К делу № 2-1724/2023
УИД: 61MS0194-01-2022-002539-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
с участием,
представителя истца - Небесной Л.Я.,
ответчика - ФИО1,
представителя ответчика - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН"Серафимовича 52А" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Серафимовича 52А» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Истец является товариществом собственников недвижимости нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается уставом ТСН «Серафимовича, 52А» и выпиской и единого государственного реестра. Ответчику с 2014 года принадлежат на праве собственности нежилые помещения №о, 1п, расположенные на чердаке № нежилого здания по адресу: <адрес>А. У ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества и оплатой коммунальных услуг за период по июль 2020 года включительно. За период с <дата> по <дата> с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в размере 36306,06 руб.(т.1 л.д.178).
<дата> мировым судьей А.П. Кабарухиной гражданское дело № года по иску ТСН «Серафимовича, 52А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов и гражданское дело № по иску ТСН «Серафимовича 52А» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам было объединено в одно производство для совместного рассмотрения и передано в Таганрогский городской суд по подсудности.
В судебном заседании представитель истца Небесная Л.Я., являющаяся управляющей на основании выписки из ЕГРЮЛ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее было отключено отопление с ноября 2021г. по декабрь 2022г., однако начислено 2027,47 руб., но услуга не оказана. Места общего пользования уменьшились, изменилась доля в общем имуществе. Разница составила 8 123 руб. По уборке помещений ей выставляют двойную плату из-за этого разница 6 тыс. руб. Всего разница 33569,81 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера № от <дата> исковые требования не признал, суду пояснил, что все тарифы основывались на протоколах общих собраний. Протоколы содержат не полные сведения, невозможно определить наличие кворума, поскольку он отсутствовал.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из разъяснений, указанных в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 ст.155,часть 12 ст.161 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела ТСН «Серафимовича 52А» является товариществом собственников недвижимости нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается уставом ТСН «Серафимовича, 52А» и выпиской и единого государственного реестра.
Ответчик ФИО1 является собственницей нежилых помещений №о, 1п, расположенные на чердаке № нежилого здания по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.30-37).
Истец ТСН «Серафимовича 52А» заявлены требования о взыскании коммунальных платежей за период с <дата> по <дата>
Ответчик ФИО1 в своих возражениях указывает, что от нее поступило несколько платежей за период с <дата> по настоящее время.
Согласно пояснениям по разноске платежей - за период с <дата> по <дата> ответчику предъявлено к оплате за ЖКУ 52 986,17 руб.
За период с <дата> от ответчика поступило несколько платежей, из которых однозначно идентифицируются следующие:
1. Платежное поручение № от <дата> на сумму 3 527.40 руб. с чётким назначением платежа «...за июль 21 г» - оплата зачтена в погашение задолженности за июль 2021 года, причем фактически оплачено па 0,10 руб. больше, чем предъявлено в квитанции. Переплата 0,10 руб. отнесена на более раннюю непросуженную задолженность - август 2020 г., на статью «техобслуживание».
2.Платежное поручение № от <дата> на сумму 2 596,71 руб. с четким назначением платежа «...за август 21 г» - оплата зачтена в погашение задолженности за август 2021 года, причем фактически оплачено на 1 170,00 руб. меньше, чем предъявлено в квитанции. Учитывая тог факт, что ответчик всегда недоплачивает 50% по статье «техобслуживание» и 100% по статье «бухгалтер+банк», данный платеж-разнесен так, что недоимка но статье «техобслуживание» после оплаты составляет 500,00 руб., а недоимка по статье «бухгалтер+банк» - 670.00 руб. (итого 1 170.00).
3. Платежное поручение. № от <дата> на сумму 3 286.02 руб. с чётким назначением платежа «...за сентябрь 2021 г» - оплата зачтена в погашение задолженности за сентябрь 2021, при этом, фактически оплачено столько же, сколько начислено.
После разноски трёх вышеуказанных платежей на общую сумму 9 410,13 руб. (3527,40+ 2596.71 +3 286.02 = 9 410.13) остаток задолженности за исковой период составила 43 576,04 руб ( 52986,17- 9 410.13 = 43 576.04).
Также имеются два платежа без указания расчетного периода, за который производится оплата, но которые возможно рассадить с учетом указанного плательщиком назначения платежа:
платежное поручение № от <дата> на сумму 2 196.86 руб. и
платежное поручение № от <дата> на сумму 5 073.12 руб., из назначения платежа которых усматривается оплата по конкретным статьям начислений.
4. Из платежного поручения № от <дата> согласно указанному плательщиком назначению платежа разнесено:
473.58 руб. в оплату индивидуального потребления электроэнергии за май и июнь 2021 (157,86+315,72)
1 774.24 руб. в оплату за газоснабжение за февраль, март и апрель 2021 (774,26+519,61 +480,37)
369,92 руб. в оплату за водоотведение за январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2021 (30,81+161,86+38,53+46,24+46.24+46,24)
269,17 руб. в оплату за холодное водоснабжение за январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2021 г. (44,86+52,33+37,40+44,86+44,86+44,86)
322.43 в оплату по статье «электроэнергия (котельная)» за январь, февраль и апрель 2021 года в полном размере (107,14+135,59+74,46=317,19), а также частично за май 2021 г (322,43-317,19=5,24)
507,30 в оплату по статье «электроэнергия МОП» за январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2021 г. (48,50 + 85,88 + 53,55 + 171,76 + 65,67+81,84=507,20) и «лишние» 0.10 руб. на более раннюю задолженность, на статью «техобслуживание за сентябрь 2020 г.
5. Из платежного поручения № от <дата> согласно указанному плательщиком на назначению платежа разнесено:
177,06 руб. в оплату' по статье «электроэнергия (котельная)» за ноябрь и декабрь 2020 (72,64-104,42)
1 171,68 руб. в оплату за газоснабжение за ноябрь и декабрь 2020 г. (446,45+725,23)
из 395,45 руб. по статье «электроэнергия МОП» разнесено: за октябрь 2020 г. 3,03 руб, за ноябрь 2020 г. 134,38 руб.. за декабрь 2020 г. 101,04 (3.03+134.38+101.04 = 238,45) «лишние» 395,45-238,45 = 157,00 руб. на более раннюю задолженность, на статью «техобслуживание» за октябрь 2020 г.
из 266,01 руб. но статье «холодное водоснабжение» 229,64 разнесено в полное погашение задолженности по указанной статье за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2020 г (36,37 + 39,99 + 48.61+59,81+44.86=229.64), «лишние» 266.01-229,64=36.37 руб. - на более раннюю задолженность, на статью «техобслуживание» за ноябрь 2020 г.
из 186,66 руб. по статье «водоотведение» 157,72 разнесено в полное погашение задолженности по указанной статье за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2020 (24,94 +27,45 +33,41 +41,11 +30,81 = 157,72), «лишние» - 180,66-157,72=28,94 руб. - на более раннюю задолженность, на статью «техобслуживание» за декабрь 2020 г.
Итого оплачено за расчетный период с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. (3527,40 + 2 596,71 + 3 286,02 + 5 073,12 + 2196,86 = 16 680,11 руб.
Истцом было предъявлено к оплате за расчетный период с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. всего 52 986,17 руб.
С учетом произведенных оплат, сумма задолженности за расчетный период с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. составляет 52 986,17 - 16 680.11 = 36 306,06 руб.
За период с 01.12.2021 по 31.07.2022 года истцом предъявлено к оплате 31 582,61 рублей.
За период с 01.12.2021 года от ответчика поступило несколько платежей, из которых однозначно идентифицируются следующие:
Платежное поручение № от 13.01.2011 на сумму 1090,00 рублей с назначение платежа «за декабрь 2021» - оплата зачтена в частичное погашение задолженности за декабрь 2021 года, так как согласно квитанции за декабрь 2021 предъявлено к оплате 3 709,20 рублей и на усмотрение бухгалтера, так как никаких комментариев относительно разбивки в данном платежном документе нет.
Платежное поручение № от 04.04.2022 на сумму 4081,98 рублей с назначением платежа «за февраль 2022» - оплата зачтена в погашение задолженности за февраль 2022 года, причем фактически оплачено столько же сколько начислено.
Платежное поручение № от 28.04.2022 на сумму 3 231,00 с назначением платежа « за апрель 2022» - оплата зачтена в частичное погашение задолженности за апрель 2022, так как согласно квитанции за апрель 2022,предьявледно к оплате 3731,03 рублей и на усмотрение бухгалтера, так как никаких комментариев относительно разбивки данного платежа в платежном документе нет.
Платежное поручение № от 20.07.2022 на сумму 2507,98 руб. с назначением платежа « за июнь 2022» - оплата зачтена в частичное погашение задолженности за июнь 2022, так как согласно квитанции за июнь 2022,предьявледно к оплате 4246,00 рублей. Разноска произведена следующим образом: уборка 760,00 руб., техобслуживание 500,0 руб., электроэнергия 799,00 рублей, ТКО 352,86 руб., холодное водоснабжение 45,70 руб., водоотведение 47,75 рублей. Разница между общей суммой платежа и суммой разнесенных оплат 2507,98- 760,00-500,00-799,00-352,86 -45,70 – 47,75 = 2,67 руб., отнесена бухгалтером на статью «электроэнергия МОП» на свое усмотрение.
Платежное поручение № от <дата> на сумму 2375,57 руб. с назначением платежа « за июль 2022» - оплата зачтена в частичное погашение задолженности за июль 2022 согласно назначению платежа, так как в квитанции за июль 2022, предъявлено к оплате 4355,45 рублей. Так же в назначении платежа плательщиком указано каким образом должна быть произведена разноска: уборка 380,00 руб., техобслуживание 500,0 руб., электроэнергия 1090,40 рублей, ТКО 352,86 руб., холодное водоснабжение 55,16 руб., электроэнергия МОП 177,60 руб., электроэнергия (котельная) 161,55 руб. Однако сумма указанных платежей (177,60 +161,55 =380,00 +500 + 55,16+ 1090,40 +352,86 = 2717,57 руб., превышает сумму платежного поручения на 342,00 руб. (2 717,57-2375,57= 342,00), поэтому на усмотрение бухгалтера отрицательная разница отнесена на статью «техобслуживание», таким образом, на статью «техобслуживание» было зачислено 168 рублей вместо заявленных 500 (500-342=158).
После разноски пяти вышеуказанных платежей на общую сумму 13286,53 руб. ( 1090,00 +4 081,98 +3 231,00 +2 507,98 + 2 375,57 = 13 286,53 рублей) остаток задолженности составил 18 286,08 ( 31 582 – 13 286,53 = 18 286,08).
Также имеются два платежа, произведенные за уже оплаченный расчетный период, а именно « за апрель 2022» платежное поручение № от <дата> на сумму 1972,98 и платежное поручение № от <дата> на сумму 2242,39 руб.
На усмотрение бухгалтера эти два платежа разнесены следующим образом: из платежного поручения № от <дата> на сумму 2 242,39 руб. закрыта задолженность за апрель 2022 в размере 500,30, разница 2242,39- 500,03 = 1742,36 отнесена на более раннюю задолженность (январь 2022), а платежное поручение № от <дата> на сумму 1972,98 рублей полностью отнесено на погашение задолженности за март 2022.
Таким образом, задолженность уменьшилась еще на 4 215,37 руб. Итого оплачено за расчетный период с <дата> по. <дата> - 17 501,90= 1090,00 + 4081,98 + 3231,00 + 2 507,98 + 2375,57 + 1972,98 +2242,39.
Таким образом, сума задолженности за период с <дата> по. <дата> составляет 31 582,61 0 17 501,90 = 14 080,71 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности за предъявленные в суд периоды с <дата> по. <дата> и с <дата> по <дата> составляет 50 386,77 (36 306,06 руб. - 14 080,71) рублей.
В судебном заседании было установлено, что с ответчика ФИО1 был взыскана сумма задолженности в размере 36362,50 рублей по судебному приказу, который был позднее отменен, данная сумма подлежит учету при взыскании задолженности, поскольку
Определением от <дата> был отменен судебный приказ № 2-1-147-22 о взыскании с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Серафимовича 52А» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 41 602 руб. 59 коп (л.д.39).
Данный приказ был исполнен в части 36362,5 рублей, данные денежные средства находятся у истца и подлежат зачислению в счет задолженности ответчика.
Так же в судебном заседании стороны не оспаривали, что платежи ответчика в размере 3019,67 рублей не были учтены истцом при расчете задолженности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении частично заявленных исковых требований.
Таким образом, размер задолженности подлежащий взысканию с ФИО1 за период с 01.12.2021 по. 31.07.2022 и с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. составляет 50 386,77 – 36 362,50 – 3 019,67 = 11 004,60 рублей.
Исковые требования о признании недействительным решения общего собрания ТСН «Серафимовича 52 А» и об исключении начислений по лицевому счету за услуги по техническому обслуживанию, газоснабжении., электроэнергии котельной, на электроэнергию место общего пользования, водоотведения и водоснабжения судом не рассматривались.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН"Серафимовича 52А" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН"Серафимовича 52А" задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.12.2021 по. 31.07.2022 и с 01.08.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере, 11 004,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023 года.