Дело № 2-149/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее-администрация Облученского муниципального района ЕАО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Облученского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 674 кв.метра, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению арендатора изготовлено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако арендатор подписал это Соглашение только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 Соглашения № соглашение вступает в законную силу со дня его государственной регистрации, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2, договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении к Договору. Арендатор уклоняется от внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по договору аренды земельного участка, в размере 427703,22 рублей. За спорный период кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент, и соответственно размер арендной платы изменялись на основании закона ЕАО от 01.07.2015 № 747-03 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», постановления Правительства ЕАО от 06.12.2011 № 618-пп «О государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов Еврейской автономной области» с применением коэффициентов, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 30.07.2015 № 126 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Согласно п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору применяется санкция, предусмотренная ст.395 ГК РФ, проценты рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве досудебного урегулирования спора, должнику была направлена претензия №, с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен.

Истец просит взыскать с должника ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО задолженность по арендной плате в размере 427 703 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 200 рублей 18 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены- ФИО, местная религиозная организация Женский монастырь во имя святителя Иннокентия, митрополита московского в селе <адрес> Биробиджанской епархии русской Православной Церкви.

В судебное заседание представитель истца администрации Облученского муниципального района ЕАО не явился, в заявлении представитель истца по доверенности ФИО просила дело рассмотреть без участия представителя, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца администрации Облученского муниципального района ЕАО ФИО требования уточнила, уменьшив их размер, и с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, просила взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36531 рубль 57 копеек, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10891 рубль 65 копеек. Уточненные требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности-ФИО уточненные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. В письменных отзывах и судебном заседании указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, который ответчик ФИО1 просила расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям ответчика, последняя выразила волю расторгнуть договор в ДД.ММ.ГГГГ году с соответствующими его последствиями, что подтверждается соответствующим заявлением, после указанной даты спорным имуществом ответчик не пользовалась, о чем истцу не могло быть неизвестно. Ранее ФИО1 переехала на иное постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается отметками в паспорте ответчика о её регистрации по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Представленными ответчиком документами подтверждается факт отчуждения принадлежащего ей нежилого помещения, общей площадью 407,5 кв.м. по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный земельный участок также расположен по указанному адресу. Приведенные доводы свидетельствуют, что ответчиком земельный участок не использовался в связи с отчуждением ответчиком расположенного на нем нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году (дата регистрации прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время собственником вышеобозначенного нежилого здания является местная религиозная организация Женский монастырь во имя святителя Иннокентия, митрополита московского в селе <адрес> ЕАО Биробиджанской епархии русской Православной Церкви, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Период, заявленный истцом-более чем два года после отчуждения ФИО1 объекта недвижимости, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никак не обоснован, доказательств того, что ответчиком в указанный период земельный участок каким-либо образом использовался, что предполагает внесение соответствующей платы, истцом не представлено. Причиной, по которой ответчиком не исполнена обязанность по надлежащему оформлению расторжения арендных отношений с истцом, в том числе самостоятельной регистрации соглашения о расторжении договора, являлась её уверенность в том, что достаточно выраженной ею воли в соответствующем заявлении о расторжении, поскольку ранее, при заключении договора аренды в Росреестр договор передавался истцом, ответчик только выразила волю на его заключение. Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд с соответствующим требованием. Истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок для обращения в суд за указанный период истек ДД.ММ.ГГГГ. В суд с соответствующим требованием истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока давности, установленного статьей 196 ГПК РФ. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, соответственно, за первый ДД.ММ.ГГГГ года-до ДД.ММ.ГГГГ. в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии предполагаемой возможности (наличия оснований) требования долга за спорный период в части. Вместе с тем, принимая во внимание осведомленность истца о наличии выраженной ответчиком воли на расторжение договорных отношений еще в ДД.ММ.ГГГГ году, бездействие истца (как государственного органа) в части надлежащего оформления прекращения арендных отношений (истцом не представлено доказательств уведомления ответчика о наличии подготовленного проекта соглашения о расторжении договора аренды еще в ДД.ММ.ГГГГ году, необходимость явиться для его подписания), процессуальное поведение истца является недобросовестным, что позволяет суду отказать истцу в защите права в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо ФИО, представитель третьего лица-местной религиозной организации Женский монастырь во имя святителя Иннокентия, митрополита московского в селе <адрес> Биробиджанской епархии русской Православной Церкви в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, с разрешенным использованием- для содержания и эксплуатации магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На участке имеется нежилое помещение общей площадью 407,5 кв.м. (пункт 1.2 договора)

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал до 01 декабря в размере в размере и на счет, указанные в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору применяются санкции ст.395 ГК РФ (п.5.2).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Облученского муниципального района ЕАО о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переоформлением права собственности за плату.

На основании указанного заявления администрацией Облученского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ подготовлено соглашение № о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которое подписано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации Управления Росреестра по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, осуществлена органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца первого пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 407,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В соответствии с договором благотворительного пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО вышеобозначенный объект недвижимого имущества передала в собственность местной религиозной организации Женский монастырь во имя святителя Иннокентия, митрополита московского в селе <адрес> Биробиджанскогой епархии русской Православной Церкви. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ответчику в целях содержания и эксплуатации расположенного на нём объекта недвижимости, доказательств того, что после продажи здания ответчик ФИО1 продолжала пользоваться данным земельным участком истцом в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу, что с момента отчуждения ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером №, право пользования земельным участком, на котором оно расположено, перешло на тех же условиях к новому собственнику-ФИО, в связи с чем, с момента регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 прекратились обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствующие обязанности появились у третьего лица ФИО, а после заключения договора благотворительного пожертвования у третьего лица-местной религиозной организации Женский монастырь во имя святителя Иннокентия, митрополита московского в селе <адрес> Биробиджанскогой епархии русской Православной Церкви.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 30.04.2025