УИД 04RS0...-07
Гр. дело 2-3316/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года ...
Советский районный суд ... в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., с участием прокурора Цыбиковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ..., МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации ...» о возложении обязанности предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания по 1/3 доли каждому взамен жилого помещения расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным,
встречном иску Администрации ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения – комнаты с кадастровым номером ... площадью 28,7 кв.м., доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., комн. 22,прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... комн. 22, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освобождении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, требуя обязать Администрацию ... предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение по 1/3 доли каждому, пригодное для проживания общей площадью не менее 28,7 кв.м., расположенное в черте ... взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... в здании многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
В обоснование требований в иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ....
Распоряжением руководителя администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по ..., направить собственникам помещений требование о сносе дома.
Распоряжением руководителя Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ внесено дополнение о том, что жильцов дома необходимо отселить до конца 2022 года.
Распоряжением главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено изъятие земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений, расположенных по адресу: ....
Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ на период 2019-2024 г., утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... многоквартирный дом по ... внесен в перечень домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ с планируемой датой окончания переселения 3 квартал 2023 года.
Истцы имеют право выбора обеспечения их жилищных прав путем предоставления жилого помещения либо путем выкупа. Администрацией ... проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненному ООО «НЭКС» величина рыночной стоимости жилого помещения истцов с учетом доли в праве собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме составляет 2216000 руб. Соглашение о выкупе недвижимого имущества не достигнуто.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по данному иску привлечено МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4 в лице законных представителей ФИО2, ФИО5
Администрация ... обратилась в суд с встречным иском к ФИО3, ФИО1, требуя изъять у собственников недвижимое имущество:
- жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 28,7кв.м., расположенную по адресу: ... ...;
- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... ... в размере 2216 000 руб.; прекратить право собственности О-вых на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ... ..., признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ... ..., возложить на ФИО3, ФИО1, ФИО2 обязанность принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; освободить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ... комн. 22 ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО4
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по встречным требованиям привлечена ФИО4 в лице ее законных представителей.
В обоснование встречных требований указано, что с собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение относительно изъятия жилого помещения.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, законные представители третьего лица и одновременно ответчика не явились, о дате и времени рассмотрения извещены судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителей, имеются заявления О-вых о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представители ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по указанным в иске доводам, пояснили, что истцы не согласны с выкупной стоимостью, при этом ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлять не намерены, не согласны на доплату за предоставляемое жилое помещение, федеральным законодательством не предусмотрено предоставление доплаты разницы в стоимости изымаемого жилого помещения и предоставляемого. С встречными исковыми требованиями представители не согласились, указав, что они заявлены преждевременно, первоначально необходимо предоставить жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчиков Администрации ... и МУ «Комитет по управлению имуществом Администрации ...» ФИО8, действующая на основании доверенностей, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что при предоставлении истцам жилого помещения, если его стоимость будет выше стоимости изымаемого, необходимо будет оплатить разницу, изъятие жилого помещения производится по общим правилам, предусмотренном жилищным законодательством, необходимо определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение. Первоначальные требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку О-вы не согласны с условиями республиканской программы по переселению. Относительно требования об освобождении жилого помещения ФИО8 пояснила, что это требование о выселении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Прокурором Цыбиковой Е.Н. дано заключение, согласно которому исковые требования О-вых подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части изъятия объекта недвижимости, прекращения права собственности О-вых, признании права муниципальной собственности, выселении.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым номером ..., площадью 28,7 кв.м., что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки с места жительства, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4
Жилой ... в ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м+/-18 кв.м.
Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по адресу: ... на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р дополнено пунктом 3, предусматривающим отселение жильцов аварийного дома до конца 2022 года.
На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ..., а именно земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2600 кв.м., занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... расположенными в нем помещениями, в том числе помещения с кадастровым номером ....
Из обстоятельств дела следует, что собственникам жилого помещения ... в ... в мае 2017 года было направлено требование об осуществлении сноса жилого помещения, расположенного по адресу: ... течение 18 месяцев со дня получения требования. В случае неисполнения требования о сносе в течение указанного срока, земельный участок и жилое помещение, принадлежащее истцам, подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Поскольку требование исполнено не было, органом местного самоуправления издано распоряжение об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и расположенных в нем жилых помещений.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 г.г.
Многоквартирный жилой дом по ... включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок расселения установлен до конца 2022 года.
Разделом 8 программы предусмотрено, что при возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Также названным разделом предусмотрено, что в случае если собственник изъявил желание в приобретении помещения площадью больше площади, планируемой к приобретению, либо размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения расселяемого жилого помещения с письменным заявлением о готовности доплаты собственником за дополнительную приобретаемую площадь либо разницы в стоимости жилого помещения.
По результатам рассмотрения данного заявления орган местного самоуправления готовит проект соглашения об увеличении приобретаемой площади жилого помещения с учетом доплаты за счет средств собственников либо об увеличении доплаты собственниками разницы в стоимости жилых помещений или готовит мотивированный отказ в случае невозможности приобретения предполагаемого жилого помещения.
Размер такой доплаты и условия осуществления собственником изымаемого жилого помещения доплаты за предоставляемое жилое помещение прописываются в соглашении об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд между муниципальным образованием и данным собственником.
Размер доплаты разницы в стоимости жилых помещений, изымаемых и планируемых к предоставлению, определяется как разница рыночной стоимости жилого помещения, планируемого к предоставлению, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для подтверждения рыночной стоимости жилого помещения, планируемого к предоставлению, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество к соглашению прикладывается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае отказа собственника от доплаты разницы в стоимости жилого помещения, изымаемого и планируемого к предоставлению, между муниципальным образованием и собственником заключается соглашение о предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
В случае приобретения органом местного самоуправления муниципального образования жилого помещения, стоимость одного квадратного метра общей площади которого превышает планируемую стоимость, финансирование расходов на оплату такого превышения осуществляется за счет средств местного бюджета муниципального образования.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении в рамках Программы, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Таким образом, принимая во внимание, что истцы О-вы избрали способ обеспечения своих прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения на территории ... без доплаты, у Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... возникает соответствующая обязанность предоставить истцам другое равнозначное жилье взамен изымаемого.
Собственникам жилого помещения ФИО3, ФИО1, ФИО2 Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...» путем его выкупа.
До настоящего времени указанный проект соглашения О-выми не подписан, не достигнуто соглашение относительно размера выкупной стоимости.
В предложенном ФИО9 проекте соглашения размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен в сумме 2216000 руб. в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ..., выполненном ООО «НЭКС».
По обращению истцов в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого им направлен проект соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения по цене 2889999, 8 руб., предусматривающее условие о доплате со стороны истцов суммы в размере 673999,80 руб. Соглашение в новой редакции до настоящего времени с О-выми не заключено ввиду несогласия О-вых производить доплату за предоставляемое жилое помещение.
Представители О-вых выразили несогласие с необходимостью доплачивать за предоставляемое жилое помещение, претендует на предоставление равнозначного благоустроенного жилого помещения без доплаты.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Отчетом об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «НЭКС» на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации ... рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, с учетом доли в праве общей собственности на места общего пользования, рыночной стоимости доли земельного участка в праве общей собственности на земельный участок определена в размере 1616000 руб., убытки, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения определены в сумме 17000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность – 52000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 529000 руб. Всего размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 2 216000 руб.
Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
При рассмотрении дела представители О-вых указали на несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, вместе с тем, сведений об оном размере суду не представили, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявили. Учитывая, что отчет ООО «НЭКС» фактически не был оспорен, суд полагает возможным принять его в качестве доказательства для определения размера равноценного возмещения за изымаемое недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ФИО9 жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд.
Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у О-вых, процедура изъятия помещения соблюдена, соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требование встречного иска об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым определить размер выкупной стоимости в сумме 2216000 руб.
С учетом изложенного суд удовлетворяет встречные исковые требования Администрации ... об изъятии недвижимого имущества, прекращает право собственности ответчиков О-вых на квартиру,признает право муниципальной собственности на квартиру по адресу: ....
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Принимая во внимание, что О-выми избран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность другого равнозначного жилого благоустроенного помещения, у Администрации ... в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в силу приведенного правового регулирования возникает соответствующая обязанность предоставить им другое равнозначное жилое по площади помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения без какой – либо доплаты.
В связи с указанным, требование О-вых о предоставлении в собственность иного равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания взамен принадлежащего, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Встречное исковое требование о возложении на О-вых обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит, учитывая, что способ реализации права О-вых на предоставление иного жилого помещения, взамен изымаемого, а не получения ими выкупной стоимости.
Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения (освобождении жилого помещения), суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением.
Поскольку в данном деле судом возложена обязанность предоставить ФИО9 жилое помещение взамен изымаемого, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения.
С учетом принятого решения о выселении, которое будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, требование о прекращении права пользования жилым помещением суд находит излишним. В данном споре для восстановления прав истца будет достаточным принятие решения о выселении и прекращении права собственности.
В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в связи с принятым судом решением о выселении.
Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда, в том числе о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В соответствии с п. 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...", утв. решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 307-29, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет в установленном порядке изъятие земельных участков для муниципальных нужд.
Поскольку истцы по первоначальному иску не требуют установления срока исполнения решения суда, суд приходит к выводу о предоставлении Администрации ... в лице Комитета по управлению имуществом Администрации ... права исполнить решение в установленном законом порядке. Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) удовлетворить.
Встречные исковые требования Администрации ... (ИНН ...) удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) недвижимое имущество:
-жилое помещение – комнату с кадастровым номером ..., площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ...;
-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...;
- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 600 кв.м., расположенном по адресу: ....
Возложить на Администрацию ... в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... (ИНН <***>) обязанность предоставить ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) в общую долевую собственность по 1/3 взамен изымаемого жилого помещения площадью 28,7 кв.м. равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания расположенное в границах городского округа «Город –Улан-Удэ» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения.
Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... ... в размере 2216000 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ..., площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ....
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ... площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ....
Выселить ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...) из жилого помещения по адресу: ... ... с предоставлением иного жилого помещения взамен изымаемого.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... комн. 22 ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...).
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Наумова