55RS0026-01-2022-003834-05

Дело № 2-223/2023 (2-3283/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.,

при помощнике судьи Болдырь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от 15.02.2012 № 186-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 20.02.2012 заключен договор аренды земельного участка №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 03.04.2012. Срок действия договора истек 03.04.2015. Спорный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного

По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок административный истец в Администрацию не обращался.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 03.04.2012 по 03.04.2015 в размере 4251 руб. 05 коп.

Согласно п. 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день просрочки.

Арендатору начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100 % х 0,05 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 02.07.2014 по 08.09.2022 составляет 60036 руб. 89 коп.

Срок действия договора истек 03.04.2015. Однако, ответчик продолжал использовать спорный земельный участок.

ФИО1 с 04.04.2015 по 30.09.2022 время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером 55:20:040201:3130 без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

Ответчику за период с 04.04.2015 по 30.09.2022 со стороны Администрации начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативными правовыми актами арендной платы за пользование земельными участками в Омском муниципальном районе Омской области в размере 12786 руб. 05 коп.

Кроме того, ответчику подлежит начислению процент за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга. Размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2015 по 08.09.2022 составляет 5195 руб. 41 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-55/2012 от 03.04.2012 в сумме 64287 руб. 94 коп. (в том числе основной долг - 4251 руб. 05 коп., пеня 60036 руб. 89 коп.), а также 12786 руб. 05 коп. - сумма неосновательного обогащения, 5195 руб. 41 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, направила заявление в котором исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, дополнительно указала, что земельным участком она не пользовалась, так как подала заявление об отказе от земельного участка в администрацию.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 20.02.2012 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 15.02.2012 № 186-П заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в <адрес>: <адрес>, площадью 1200 кв.м, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка срок договора аренды земельного участка составляет три года.

Передача указанного в п. 1.1. договора муниципального имущества осуществлена по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 20.02.2012, подписанному сторонами.

Пунктом 4.2. договора аренды определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Величина арендной платы рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.1. договора аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204+/-24 кв.м. арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора с 03.04.2012 по 03.04.2015.

Согласно материалам дела, по истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия договора аренды земельного участка № № от 20.02.2012 не продлевался.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка № № от 10.02.2012 истек 03.04.2015.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды составляет за период с 03.04.2012 по 03.04.2015 - 4251 руб. 05 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения с 04.04.2015 по 30.09.2022 в размере 12786 руб. 05 коп.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает, что ФИО1 с 04.04.2015 по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером 55:20:040201:3130 без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в указанной части, ответчик указывает, что обращалась в администрацию Дружинского сельского поселения с целью расторжения договора аренды земельного участка.

В материалы дела представлены сведения из администрации Омского муниципального района Омской области, согласно которым 01.12.2014 ФИО1 подано заявление об отказе от земельного участка, предоставленного по договору № №.

25.12.2014 администрацией Омского муниципального района Омской области вынесено постановление о признании утратившим силу постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 15.02.2012 № 186-П «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено в <адрес>, ФИО1

Данные действия ФИО1 свидетельствуют о ее намерении не пользоваться спорным земельным участком, а также о том, что ее заявление о расторжении договора в период его действия было принято администрацией.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 25.12.2014 арендатор прекратил использование арендованного имущества. По окончании этого срока земельный участок выбыл из ее владения. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться земельным участком после истечения указанной даты, в деле нет.

Ответчиком представлены документы, подтверждающие, что она отказалась от использования земельного участка.

Администрацией Омского муниципального района Омской области в свою очередь доказательств того, что ФИО1 пользовалась земельным участком после 25.12.2014 в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать с 23 ноября 2019 года (23 ноября 2022 года заявление направлено в суд посредством почтовой связи). ФИО1 после 25.12.2014 не пользовалась земельным участком, постановление о предоставлении ей земельного участка признано утратившим силу. Таким образом требования заявлены истцом за пределами действия срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.