Дело № 2-588/2025 (2-2965/2024;)

УИД 33RS0014-01-2024-003804-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации округа Муром о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации округа Муром и просят сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: .... общей площадью 65,1 кв.м., согласно технического плана, выполненного ООО «Риэлт-Ивест» от 15.05.2024, в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются нанимателями квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано за МО округ Муром. Указанная квартира находится в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 172,4 кв.м. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого фонда, а также объектов коммунально-бытового назначения.

В целях благоустройства занимаемого истцами помещения и улучшения своих жилищных условий и комфортности проживания в границах земельного участка была произведена реконструкция указанной квартиры согласно технического плана, выполненного ООО «Риэлт-Ивест» от 15.05.2024. Реконструкция заключается в возведении пристроек, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала 65,1 кв. м. Истец обратился в администрацию о. Муром с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. УАиГ администрации округа Муром в выдаче такого разрешения отказано в виду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства расположенного по адресу: ...., и о признании его самовольным со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, в связи с чем узаконить реконструкцию не представляется возможным.

Реконструированный жилой дом и квартира, расположены на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает возведение на нем жилых строений и их реконструкцию, соответствуют строительным и пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы как собственников дома так и других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истцами получено согласие всех собственников.

Поскольку квартира в реконструированном состоянии может быть сохранена только на основании решения суда, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации округа Муром, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указал о том, что возражает против удовлетворения требований искового заявления, поскольку работы по реконструкции объекта должны были происходить с согласия всех собственников многоквартирного дома, оформленным в виде протокола общего собрания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.

Следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: ...., что подтверждается справкой муниципального казенного учреждения округа Муром «Муниципальный жилищный фонд». Из данной справки следует, что ФИО1 является нанимателем и на его имя открыт лицевой счет.

Как следует из технического плана помещения, составленного 15 мая 2024 года, кадастровым инженером дано заключение об изменение площади помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... в здании с кадастровым номером (номер). При проведении кадастровых работ выявлено, что в помещении с кадастровым номером (номер) была выполнена перепланировка и реконструкция, в связи с чем, площадь квартиры № 4, включающая в себя помещение 1.2,3,4,5,6 изменилась и составляет 65,1 кв.м.

Согласно сведениям, Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ...., данный объект является самовольным.

Таким образом, истцом были предприняты меры к досудебной легализации самовольной постройки.

Реконструированный многоквартирный дом и входящая в его состав квартира, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером (номер).

Как следует из заключения о соответствии реконструированного дома правилам землепользования и застройки округа Муром, размещение жилого дома, расположенного по адресу: ...., соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» № 2097 установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений по адресу: .... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. В процессе эксплуатации в квартире 4 произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристройки, целью которой являлось увеличение площади квартиры и повышение комфортности проживания. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Вышеуказанная реконструкция является самовольной на основании ч. 1 ст. 29 и ст. 26 ЖК РФ, так как не узаконена органом местного самоуправления и произведена без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Протоколом № 1 от 15 октября 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... принято решение о согласии сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом ...., заключающегося в строительстве пристройки к квартире № 4, также сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 4, расположенную в вышеуказанном доме.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и норм материального права, суд находит исковые требования о сохранении помещения в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ (номер)), ФИО2 (паспорт РФ (номер)), ФИО3, (паспорт РФ (номер)) удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., общей площадью 65,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий Т.В. Макарова