50RS0005-01-2022-006269-49

Дело № 2-4178/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик ФИО1 ФИО7 являлась собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, истец является управляющей компанией на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления о результат рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору УО от ДД.ММ.ГГГГ года №№, письма об уведомлении собственников от ДД.ММ.ГГГГ года №№; ответчик уклонился от заключения с истцом договора на управление многоквартирным домом, истцом предоставляются коммунальные услуги, однако ответчик оплату данных услуг не производил. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет <данные изъяты> в связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>, в связи с чем истец обращается с заявленными требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о частичном признании иска, в которых признает сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, просит снизить размер начисленных пени до <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в остальной части иска просит отказать; в обоснование возражений ссылается на то, что узнала о том, что дом сдан в эксплуатацию только в начале ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о выдаче копии Определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года; до получения определения Арбитражного суда истец не уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности, договор на управление многоквартирным домом истцом в адрес ответчика не направлялся, передаточный акт отсутствует.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ года, истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 45-47). Уведомлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№, ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» необходимо представить в адрес организатора конкурса – администрации <адрес>, подписанные договоры управления многоквартирными домами и обеспечить исполнения обязательств (л.д. 48). Уведомлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№, ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» необходимо уведомить собственников и лиц, принявших помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> о результатах открытого конкурса, путем размещения сообщений в местах, удобных для ознакомления – в пределах земельных участков, на которых расположены дома (л.д. 49).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №№ о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, требования участника строительства ФИО1 ФИО9 включенные в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155», признаны погашенными (л.д. 50-51).

Согласно представленной в материалы дела выписке от ДД.ММ.ГГГГ года №№, ответчик ФИО1 ФИО10 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д. 13-14).

Истец предоставлял ответчику коммунальные услуги, однако ответчик не оплачивает истцу потребляемые жилищно-коммунальные услуги, задолженность по лицевому счету №№ за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> (л.д.44), что подтверждается представленным истцом в дело расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9), истцом также начислены пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> (л.д. 10-11).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 6 пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу пункта 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Согласно положениям пунктов 1,14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений ст. 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Истцом в суд представлен расчёт, который соответствует представленным в суд доказательствам, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

Суд отмечает, что в спорный период истец фактически осуществлял функции по управлению многоквартирным домом, нес расходы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлял ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме коммунальные услуги, а ответчик, в свою очередь, оказываемыми услугами пользовался.

Таким образом, начисления производились за фактически оказываемые истцом и потребляемые ответчиком услуги.

Довод ответчика о неправомерности начисленной задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в связи с отсутствием надлежащего уведомления о предъявлении требований участников строительства в отношении многоквартирного дома для обращения в суд с ходатайством о передаче квартир, суд считает необоснованным и сам по себе не может являться основанием к отказу в удовлетворении части исковых требований, поскольку Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику ФИО1 ФИО11 как участнику строительства, требования которого были включены в реестр, передана в собственность квартира №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникает с момента передачи квартиры от застройщика, которая в свою очередь осуществлялась на основании вышеуказанного судебного акта.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчет указанной задолженности и пени сомнений у суда не вызывает, поскольку соответствует утвержденным истцом тарифам, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, поскольку ответчик в целом выражает несогласие с начислением ей истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа к ФИО1 ФИО12 оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 8).

Определением мирового судьи судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№, вынесенный мировым судьей судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании задолженности по коммунальным платежам, расходов по оплате госпошлины в пользу ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» с ФИО1 ФИО14 отменен, в связи с поступлением возражений ответчика (л.д. 54).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина