РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Н.П.,

при помощнике судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращения права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского муниципального района Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, указав, что 03.10.2012 между администрацией Шкотовского муниципального района (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды №-ДАЗ-ШМР земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,4678 га для организации отдыха (с правом возведения объектов капитального сроительства), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор заключен сроком с 03.10.2012 по 14.12.2059. 03.10.2012 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды, 07.11.2012 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 17.04.2014 между ИП ФИО6 и ФИО2, права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2 Согласно выписке отдела ЗАГС администрации городского округа Большой Камень Приморского края ФИО2 умерла 18.01.2018.

Администрация Шкотовского муниципального округа запросила у нотариуса сведения о наследниках ФИО2, принявших наследство. Из ответа натариуса следует, что наследником по закону, обратившимся к ноттариусу является ФИО1, свидетельства о праве на наследство выданы. Производство по наследственному делу окончено.

После смерти арендатора ФИО2 наследник ФИО1 о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем не заявил, арендная плата за участок не вносилась еще при жизни арендатора с 2015 года.

19.11.2024 в адрес ответчика направлено письмо с предложением в 30-дневный срок с момента получения письма подать заявление о согласии вступить в договорные отношения на оставшийся срок действия договора или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, а также о наличии задолженности по арендной плате. Адресатом письмо не получено и возвращено отправителю.

04.03.2025 в адрес ответчика направлено письмо с предложением в 30-дневный срок с момента получения письма подать заявление о согласии вступить в договорные отношения на оставшийся срок действия договора или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, а также о наличии задолженности по арендной плате. Адресатом письмо не получено и возвращено отправителю.

Право аренды ФИО2 на земельный участок прекратилось на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в связи с прекращением ее правоспособности (смертью). Заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды в Администрацию Шкотовского муниципального округа не поступало. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды №-ДАЗ-ШМР от 03.10.2012, заключенный между администрацией <адрес> и арендатором ФИО2, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО2

В судебное заседание представитель истца - администрации Шкотовского муниципального округа не явился, в ходатайстве представитель истца ФИО7 просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что 03.10.2012 между администрацией Шкотовского муниципального района (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды №-ДАЗ-ШМР земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,4678 га для организации отдыха, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Договор заключен сроком с 03.10.2012 по 14.12.2059. Пунктом 2.1 договора установлена арендная платы. 07.11.2012 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 17.04.2014 между ИП ФИО6 и ФИО2 права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации городского округа Большой <адрес> ФИО2 умерла 18.01.2018.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником по закону, обратившимся к нотариусу, является ФИО1

19.11.2024 и 04.03.2025 в адрес ФИО1 истцом направлялись письма с предложением в 30-дневный срок с момента получения письма подать заявление о согласии вступить в договорные отношения на оставшийся срок действия договора или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, а также о наличии задолженности по арендной плате. Адресатом письмо не получено и возвращено отправителю.

Суд принимает во внимание, что правоспособность арендатора ФИО2 прекращена в связи с ее смертью, при этом после вступления ответчика ФИО1 в права наследования после смерти ФИО2, он не обратился к арендодателю с заявлением о вступлении в договор аренды №-ДАЗ-ШМР на оставшийся срок его действия.

Более того, в нарушение условий договора аренды (пункт 2.1), арендатором с 2015 года не вносилась арендная плата, после смерти ФИО2 арендные платежи не вносятся, задолженность по арендной плате не погашена и составляет 134 390,81 рублей, что также свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранении отношений по договору аренды №-ДАЗ-ШМР.

Доказательства использования земельного участка с кадастровым номером 25:24:030101:422 в соответствии с его назначением по договору аренды суду не представлены.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая принцип свободы договора и отсутствие волеизъявление ответчика на принятие прав и обязанностей по договору аренды №-ДАЗ-ШМР на оставшийся срок его действия, требования о расторжении договора и прекращении обязательств и прав по нему, заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращения права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР от 03.10.2012, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и арендатором ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 0,4678 га, для организации отдыха (с правом возведения объектов капитального строительства), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-жилой дом, участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР от 03.10.2012 в связи со смертью арендатора ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья Н.П. Мищенко