Дело № 2-901/2025
УИД 34RS0003-01-2025-000687-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Кирова 92Б», ООО «Волгоград Южный» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Кирова 92Б» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
В обоснование указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ПЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «ПЭУ» и ТСН «Кирова 92Б». В январе 2025 года истцу стало известно, что теперь управление многоквартирным домом будет осуществлять ООО «Волгоград Южный», однако, ни о каком собрании жильцам дома не известно, когда и кем принималось решение о заключении договора, никто не знает. Считает, что указанные действия являются самоуправством со стороны управляющей компании ООО «Волгоград Южный» и (или) ТСН «Кирова 92Б», а также нарушает права истца как собственника жилого помещения. Кроме того, в уставе ТСН «Кирова 92Б» в ст. 16.2 указано, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более чем на пять лет. ТСН было образовано, и устав ТСН был принят па основании протокола №1 от 25.05.22. Этим же протоколом было избрано правление ТСН в составе ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (п. 6 протокола). В соответствии с уставом, из числа членов правления избирается председатель правления. Таким образом, в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, срок полномочий правления и председателя правления истек 25.05.24, после чего должно было состояться новое общее собрание собственников помещений МКД, на котором были бы избраны новые члены правления, либо выбраны заново прежние члены правления. Уставом и кодексом не предусмотрено продление полномочий правления в случае истечения их полномочий. Никаких иных общих собраний, кроме указанного от 25.05.22, о выборе новых членов правления, или перевыборов старых членов правления не проводилось. Таким образом, протокол правления от 29.09.24 о расторжении договора управления с ООО «ПЭУ» и оспариваемый договор управления между ТСН «Кирова 92Б» и ООО «Волгоград Южный», заключен по решению правления с истекшими полномочиями, и подписан председателем правления также с истекшими полномочиями, то есть со стороны ТСН подписан неуполномоченным лицом. Считает, что указанная сделка, заключенная неуполномоченными лицами, нарушает права и интересы третьих лиц, собственников жилого дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Волгоград Южный» и ТСН «Кирова 92Б».
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Госжилнадзора ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать согласно письменных возражений, представленных в материалы дела.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Компетенция правления товарищества собственников жилья определена нормой статьи 148 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
Частью 2.2. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Кирова 92Б».
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, проводившимся с <ДАТА> по <ДАТА> утвержден устав ТСН «Кирова, 92Б», избраны члены правления многоквартирного дома, избран способ управления многоквартирным домом.
Протоколом заседания правления ТСН «Кирова, 92Б» от 25.05.2022 председателем правления ТСН «Кирова 92Б» избрана ФИО2, членами правления ФИО3, ФИО2, ФИО4
Пунктом 16.2 Устава определено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более 5 лет.
25.07.2022 между ООО «ПЭУ» и ТСН «Кирова, 92 Б» в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава, заключен договор управления многоквартирным домом №Б по <адрес>.
<ДАТА> между ТСН «Кирова 92Б» и ООО «Волгоград Южный» заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола собрания членов правления товарищества собственников недвижимости от <ДАТА>, о расторжении договора управления между ООО «ПЭУ» и ТСН «Кирова 98Б» с 30.11.2024 года, о принятии решения о заключении договора с ООО «Волгоград Южный» с 01.12.2024 года.
Полномочия правления на заключение договора управления многоквартирным домом прямо предусмотрены пунктом ст. 17 Устава ТСН «Кирова, 92Б».
Директором ТСН «Кирова 98Б» в адрес директора ООО «ПЭУ» ФИО7 направлено уведомление об отказе от договора, что подтверждается почтовой квитанцией.
Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области внесены изменения в реестр лицензий, в соответствии со сведениями, размещенными в ГИС ЖКХ, с 01.03.2025 управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, ул. им. Кирова, 92 Б. осуществляет ООО «Волгоград Южный».
При проверке Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области документации, представленной ТСН «Кирова 98Б» в рамках смены управляющей организации с ООО «ПЭУ» на ООО «Волгоград Южный» установлено не было.
В обоснование исковых требований о признании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2024 недействительным истец ссылается на то, что на дату заключения договора управления многоквартирным домом от 01.11.2024 полномочия правления и председателя правления истекли.
Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как следует из ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по ст.67 ГПК РФ, учитывая основания иска и доводы по которым истец просит признать договор управления многоквартирным домом недействительным, суд исходит из того, что сам факт истечения полномочий правления и председателя правления не свидетельствует о недействительности договора управления многоквартирным домом от 01.11.2024.
При этом, поскольку действующее законодательство ограничивает срок полномочий правления ТСН двумя годами, но не содержит норм, указывающих на утрату полномочий ТСН по истечении двух лет в ситуации, когда новое правление не избрано, то за ним остается полномочие, предусмотренное, в том числе, ч. 1 ст. 147 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.11.2024, заключенного между ТСН «Кирова 92Б» и ООО «Волгоград Южный» в рамках избранного истцом способа защиты права суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 №) к ТСН «Кирова 92Б» (№), ООО «Волгоград Южный» (№) о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.11.2024, заключенного между ТСН «Кирова 92Б» и ООО «Волгоград Южный», – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивированный текст решения изготовлен 29.07.2025
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда г.Волгограда Королева А.А._____________________29.07.2025
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-901/2025
УИД 34RS0003-01-2025-000687-83