Решение по делу № 2-351/2023 от 02.02.2023 - о признании недействительным подпункта «г» пункта 2.2 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21 июня 2022 года в редакции дополнительного соглашения от 22 июня 2022 года.

Дело № 2-351/2023 (2-4244/2022)

УИД 49RS0001-01-2022-006000-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Носулько Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Трансэкспедиция» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Трансэкспедиция» о признании недействительным подпункта «г» пункта 2.2 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21 июня 2022 года в редакции дополнительного соглашения от 22 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением.

Исковые требования мотивировал тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Трансэкспедиция» (далее – ООО «Трансэкспедиция», Общество) существовал спор, который был урегулирован в ходе судопроизводства по гражданскому делу № А37-1214/2022, рассмотренным Арбитражным судом Магаданской области.

Между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Магаданской области от 04.07.2022.

Одним из условий мирового соглашения являлась обязанность ООО «Трансэкспедиция» передать ФИО1 на двадцатилетний срок с 01.07.2022 до 01.07.2042 в безвозмездное временное пользование на условиях заключенного между сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21.06.2022 нежилые помещения под номерами 6, 7, 8, 9, 10, указанные на поэтажном плане строения по ул. 2 км. Основной трассы в г. Магадане, номер кадастрового квартала 49:09:031008, расположенные на 1 этаже административного здания лит. В, кадастровые номера 49:09:031008:158, 49:09:031008:154, принадлежащие Обществу.

Во исполнение условий мирового соглашения ответчик действительно передал истцу соответствующие помещения. Согласно подп. «г» п. 2.2 договора от 21.06.2022 ссудополучатель (истец) принял на себя обязательство полностью оплачивать либо компенсировать оплату по счетам, выставленным снабжающими организациями по коммунальным платежам, ежемесячно отчитываться перед ссудополучателем.

Поскольку предметом договора в целом являлись нежилые помещения под номерами 6, 7, 8, 9, 10, системное толкование условий договора предполагало обязанности ФИО1 компенсировать коммунальные платежи в пределах перечисленных помещений.

22.06.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 21.06.2022 и подп. «г» п. 2.2 договора был изложен в новой редакции, согласно которой ссудополучатель (истец) принял на себя обязательство полностью оплачивать либо компенсировать оплату по счетам, выставляемым снабжающими организациями по коммунальным платежам, за коммунальные услуги, поставляемые для всего здания, расположенного по ул. 2 км. Основной трассы в г. Магадане, на первом этаже которого переданы в безвозмездное пользование нежилые помещения.

Тем самым ФИО1 вынужден оплачивать коммунальные платежи, выставляемые как за помещения, которые он получил в ссуду, так и за помещения, занимаемые самим ответчиком. Таким образом, за период с 21.06.2022 по 30.11.2022 у истца перед ответчиком образовалась задолженность в размере 68 521 руб. 34 коп.

Поскольку эта задолженность возникла у истца по оплате за коммунальные услуги за помещения, которыми пользуется ответчик, то такие платежи фактически приводят к экономии финансовых средств ООО «Трансэкспедиция» и по своей сути являются оплатой по договору от 21.06.2022, заключенному между сторонами. Ранее ответчик нес бремя коммунальных платежей самостоятельно.

По мнению истца, дополнительное соглашение противоречит положениям п.1 ст. 689, ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку передача в возмездное пользование не является предметом договора ссуды и возложение на ссудополучателя бремени содержания имущества, не переданного ему в пользование, законом не предусмотрена.

Ссылаясь на п. 1 ст. 168 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным подп. «г», п. 2.2 договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, заключенного 21.06.2022 между ООО «Трансэкспедиция» и ФИО1, в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2022.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ФИО1 в силу возраста не понимал содержание дополнительного соглашения от 22.06.2022, которое подписывал.

Представитель ответчика ООО «Трансэкспедиция» директор Общества ФИО3 заявленные требования не признала, указывала на то, что именно на условиях внесения оплаты коммунальных платежей с истцом заключалось мировое соглашение, а затем договор. Ранее Общество никогда не несло расходы по оплате коммунальных платежей, поскольку они оплачивались ООО «Магадантрансагентство», которое пользовалось нежилыми помещениями. Истец подписывал дополнительное соглашение к договору в присутствии своего представителя, с которым ранее содержание дополнительного соглашения было оговорено.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 689 ГК РФ предусматривает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения корпоративного спора по иску ФИО1 к ООО «Трансэкспедиция» об установлении размера действительной стоимости доли в уставном капитале в размере 9 896 000 руб. и о взыскании 12 487 502 руб. 40 коп. определением Арбитражного суда Магаданской области от 04.07.2022 утверждено мировое соглашение по которому ООО «Трансэкспедиция» в счет компенсации действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Трансэкспедиция» и дивидендов за 2020 год обязалась в срок до 01.07.2022 передать ФИО1 на двадцатилетний срок с 01.07.2022 по 01.07.2042 в безвозмездное временное пользование на условиях заключенного между сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21.06.2022 нежилые помещения под номерами 6, 7, 8, 9, 10, указанные на поэтажном плане строения по ул. 2 км. Основной трассы в г. Магадане.

Согласно выписок из ЕГРН от 23.12.2022 нежилое административное здание, площадью 557.2 кв.м., расположенное по адресу: Магаданская область г.Магадан 3 км. Основной трассы, пом. 1, 2, 3, 4, 9, 10, на первом этаже, нежилые боксы № 7, № 8 (малярный и кузовной цех), расположенные на 1 этаже административного здания лит. В, площадью 128.2 кв.м., расположенные по адресу: г. Магадан 2 км Основной трассы принадлежит ООО «Трансэкспедиция».

В подтверждение соблюдений условий утвержденного мирового соглашения суду стороной истца представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещение от 21.06.2022, заключенный между ООО «Трансэкспедиция» (ссудодатель) и ФИО1 (ссудополучатель), в силу п. 1.1 которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю нежилые помещения под номерами 6, 7, 8, 9, 10, указанные на поэтажном плане строения по ул. 2-ой км. Основной трассы в г. Магадане номер кадастрового квартала 49:09:031008, расположенные на 1 этаже административного здания лит. В, кадастровые номера 49:09:031008:158, 49:09:031008:154, предназначенные для ремонтных работ техники, хранения имущества и техники, в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что помещения передаются в безвозмездное пользование ссудополучателю на двадцатилетний срок с 01.07.2022 до 01.07.2042. В силу п. 2.3 договора ссудополучатель вправе предоставлять помещения в аренду, в безвозмездное пользование юридическому лицу ООО «Магадантрасагенство».

Согласно подп. «г» п. 2.2. договора ссудополучатель обязался полностью оплачивать либо компенсировать оплату по счетам, выставляемым снабжающими организациями по коммунальным платежам, ежемесячно отчитываться перед ссудополучателем.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 10.07.2022 ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилые помещения под номерами 6, 7, 8, 9, 10, указанные на поэтажном плане строения по ул. 2-ой км. Основной трассы в г. Магадане номер кадастрового квартала 49:09:031008, расположенные на 1 этаже административного здания лит. В, кадастровые номера 49:09:031008:158, 49:09:031008:154, предназначенные для ремонтных работ техники, хранения имущества и техники, в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

Дополнительным соглашением от 22.06.2022 к договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 21.06.2022 подп. «г» п. 2.2 договора изложен в следующей редакции: «полностью оплачивать либо компенсировать оплату по счетам, выставляемым снабжающими организациями по коммунальным платежам, за коммунальные услуги, поставляемые для всего здания, расположенного по ул. 2 км. Основной трассы в г. Магадане, на первом этаже которого расположены переданные в безвозмездное пользование нежилые помещения».

Требуя признать недействительным подп. «г» п. 2.2 договора безвозмездного пользования в редакции дополнительного соглашения, сторона истца указывала на то, что после подписания дополнительного соглашения и возложения на истца обязанности по оплате коммунальных услуг за имущество, которое не было передано ему в пользование, заключенный в счет исполнения условий мирового соглашения договор от 21.06.2022 перестал быть безвозмездным, в связи с чем нарушаются требования закона.

Пункт 1 ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Доводы сторон о том, что за нежилые помещения, расположенные в г.Магадане 2 км. Основной трассы, оплату коммунальных услуг осуществляет ООО «Магадантрансагентство» подтверждаются имеющимся в материалах дела договором с ПАО «Магаданэнерго» на теплоснабжение от 01.09.2008 №24т3800/30/01 и приложениями к нему.

30.04.2020 между ООО «Магадантрансагентство» и ООО «Трансэкспедиция» заключен договор на возмещение затрат за теплоснабжение, в силу которого ООО «Трансэкспедиция» обязалось возмещать ООО «Магадантрансагентство» затраты на теплоснабжение для помещений, расположенных по адресу: г. Магадан 2-ой км. Основной трассы в соответствии с техническим паспортом на административное здание лит. «В» часть 1-го, 3-го этажей от 21.09.2009.

Генеральным директором и одним из участников ООО «Магадантрансагентство» является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.01.2023.

Сторонами в судебном заседании не оспаривался тот факт, что нежилыми помещениями, переданными по договору от 21.06.2022, фактически пользуется ООО «Магадантрансагентство».

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Вопреки доводам стороны истца, то обстоятельство, что условиям дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования на истца возложена обязанность нести расходы по содержанию имущества, которое не было передано в его пользование, не свидетельствует о недействительности договора (части договора), поскольку стороны свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, изменение условий договора по соглашению сторон не свидетельствует о нарушении закона и не является основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанных выше законоположений, следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке по иску потерпевшего, то есть лица, чьи права и законные интересы нарушены такой сделкой.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В подтверждение доводов о том, что истец, подписывая, дополнительное соглашение, заблуждался относительно правовой природы данного соглашения, материалы дела не содержат.

То, что изменения в договор безвозмездного пользования путем подписания дополнительного соглашения произведено под влиянием обмана истца, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Обстоятельств, являющихся основанием для признания под. «г» п. 2.2 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21.06.2022 недействительным, как совершенным под влиянием заблуждения, из материалов дела не усматривается. ФИО1 самостоятельно по своему усмотрению принял решение о заключении дополнительного соглашения на данных условиях. Подписав соглашение, тем самым подтвердил, что содержание соглашения ему полностью понятно и соответствует его волеизъявлению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Трансэкспедиция» о признании недействительным подпункта «г» пункта 2.2 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 21 июня 2022 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Трансэкспедиция» и ФИО1 в редакции дополнительного соглашения от 22 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 9 февраля 2023 года.

Судья Н.Е. Вигуль