Дело № 2-858/2025
59RS0027-01-2025-000920-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермского края 16 апреля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре Худеньких А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами точек контура, согласно техническому плану.
В обоснование требований указано о том, что с 2001 года истец владеет гаражом, который купила у ФИО2, договор купли-продажи не составляли, так как никаких документов у ФИО5 не имелось. В настоящее время место жительства ФИО2 не известно.
Истцом право собственности на гараж не было зарегистрировано. С момента приобретения гаража истец владеет им открыто как собственник, ни от кого не срывает своих прав на него. Претензий от бывшего собственника ФИО5 истцу не поступало.
По результатам кадастровых работ в 2024 была выдана выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 46 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также подготовлен технический план объекта недвижимости: здание, назначение – гараж, год постройки – 1984, общей площадью – 40,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № согласно точек контура.
Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.
Истец, ее представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направлены письменные пояснения по иску.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску.
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено:
Истец владеет зданием гаража с 2001 года, гараж приобретен у ФИО2 без документов и составления договора купли-продажи.
Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадь: 46 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 8).
Согласно отзыву на иск, поступившего от Управления имущественных и земельных отношений, в реестре муниципального имущества сведения о земельном участке отсутствуют (л.д.22).
Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> м.о., <адрес>, правообладатель отсутствует, ограничения отсутствуют. В отношении здания гаража общей площадью 40,5 кв.м адрес: <адрес>, <адрес> м.о., <адрес>, сведения о правах и объекте в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права никто не обращался (л.д.23).
Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план здания (л.д.9-14).
В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> и землях общего пользования, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1984, площадь объекта – 40,5 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен здания – смешанные (л.д. 12), координатами точек контура согласно технического плана:
Номер контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
-
1
455503,48
2264908,31
-
2
455503,90
2264914,06
-
3
455499,92
2264914,34
-
4
455500,05
2264916,10
-
5
455495,70
2264916,42
-
6
455495,25
2264910,43
-
7
455499,50
2264910,11
-
8
455499,38
2264908,59
-
1
455503,48
2264908,31
Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.
Судом установлено, что истец несет бремя содержания гаража, приобретенного в 2001 году, владеет гаражом открыто, ни от кого не срывая своих прав собственника, владение осуществляется непрерывно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку гаражи расположены на земельных участках вид разрешенного использования которых - размещение гаражей для собственных нужд.
Спора между кем-либо по данному гаражу судом не установлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности на объект недвижимости -здание, назначение здания - гараж, общей площадью 40,5 кв.м, год постройки 1984, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами точек контура, согласно техническому плану:
Номер контура
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
-
1
455503,48
2264908,31
-
2
455503,90
2264914,06
-
3
455499,92
2264914,34
-
4
455500,05
2264916,10
-
5
455495,70
2264916,42
-
6
455495,25
2264910,43
-
7
455499,50
2264910,11
-
8
455499,38
2264908,59
-
1
455503,48
2264908,31
на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Зорина
Решения суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.