РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001096-68 (2-1021/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется квартирой площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которую вселилась по настоянию специалистов поселковой администрации по достижению 18 лет, как сирота, после смерти своей матери ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1, проживавшей в указанной квартире до своей смерти. Данная квартира была полностью разрушена, отсутствовало электроснабжение и проводка, двери и окна. Своими силами и за свой счёт истец восстановила квартиру, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит косметический ремонт. С 04.02.2003 (момента вселения и регистрации по месту пребывания) по сегодняшний день никто из третьих лиц прав на спорную квартиру ФИО1 не предъявлял, в реестре муниципальной собственности данное имущество не состоит. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности, поскольку она владеет и пользуется данной квартирой более 20 лет.
Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 80 оборот), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме (л.д. 83).
Представитель ответчика Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 82).
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает с 04.02.2003 по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки с места жительства от 18.02.2025 (данные изъяты) (л.д. 14).
Согласно копии технического плана от 28.01.2025, вышеуказанная квартира имеет площадь 36,2 кв.м., расположена в кадастровом квартале (данные изъяты) (л.д. 7-12).
Из копии уведомления <данные изъяты> от 11.03.2026 (данные изъяты) следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества <данные изъяты> отсутствует (л.д. 13).
Из искового заявления следует, что с момента вселения и по настоящее время истец пользуется квартирой как своей собственной, производит текущие коммунальные платежи (л.д. 15), косметический и капитальный ремонт.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Учитывая, что истцом предоставлено достаточно доказательств того, что она с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу – <адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2025
Судья Е.А. Беспалова