Дело №2-9435/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение,
установил:
Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском: к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, а также возложении обязанности по его передаче по акту приема-передачи, в обоснование требований указано, что между администрацией и ФИО2, ФИО4 заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, размер возмещения перечислен собственнику, осуществлена регистрация перехода права собственности на МО ГО «Сыктывкар», подписаны обязательства об освобождении жилого помещения, однако указанные обязательства исполнены не были.
Также истец просил обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, ее представитель иск не признали, указав, что ответчиков невозможно выселить без предоставления им иного жилого помещения, ФИО4 является ..., ФИО5 является инвалидом с детства, а также администрация обязан предоставить ему жилое помещение специализированного фонда, без предоставления данного жилого помещения ответчики не имеют возможности переехать.
Иные ответчики участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено,
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16 октября 2018 года №10/2745 многоквартирный дом ... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением от 01 июня 2022 года земельный участок под МКД ... изъят путем выкупа для муниципальных нужд, также изъято жилое помещение по адресу: ...
26 декабря 2022 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2, ФИО4 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в рамках которого у ФИО2 изъято жилое помещение по адресу: ... с определением выкупной цена в размере 3 120 456,54 руб.
При этом стороны соглашения обязались сняться с регистрационного учета в течение 4 месяцев с даты заключения соглашения.
Также 26 декабря 2022 года со стороны ФИО5 представлено письменное обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение исполнено, денежные средства в полном объеме перечислены на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением от 30 декабря 2022 года.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за МО ГО «Сыктывкар».
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
Как установлено в ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На момент рассмотрения дела, согласно сведениям ГАСР УВМ МВД по РК по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4, ФИО5
Таким образом, ФИО2, ФИО4 не выполнены условия соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от 26 декабря 2022 года в части пункта обязательств освободить изымаемое имущество, передать по акту приема-передачи, в том числе ключи, а ФИО5 не исполнены условия обязательства от 26 декабря 2022 года.
Срок 4 месяца, установленный п.3.11 соглашения от 26 декабря 2022 года истек.
Таким образом, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., а также выселить, и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также возложить обязанность передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи, в том числе ключи.
Доводы стороны ответчика о недостаточности денежных средств несостоятельны, поскольку соглашение с определением суммы возмещения по своей сути является сделкой, соответственно, подписывая его, стороны согласовали как сумму возмещения, так и срок сохранения права пользования.
Довод об инвалидности ФИО5, ФИО4, равно как необходимость предоставления ФИО5 специализированного жилого помещения никакого процессуального значения в рамках рассматриваемого спора не имеют.
Довод о невозможности выселения ФИО5 противоречит сти.292 ГК РФ, а именно согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом установленных обстоятельств требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме, за исключением ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку по убеждению суда, опасность обрушения материалами дела не подтверждается, а в предоставленном заключении межведомственной комиссии от 21 сентября 2018 года имеет отметка о том, что обследование комиссией не производилось.
руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО2 ..., ФИО4 ..., ФИО5 ... – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...
Выселить и снять ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...
Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи, в том числе ключи.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года.