Дело № 2-665/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Мокиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Коркино Тугушева Е.А., представителя ответчика - адвоката Усова О.Ю., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала на следующие обстоятельства: она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли0-продажи от 30.09.2022 года. При заключении договора купли-продажи в п.9 были указаны лица, зарегистрированные в данном жиом доме. Продавец ФИО3 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета зарегистрированных лиц до 07.10.2022. Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО3 не выполнил. Кроме того, позже выяснилось, что в доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, которые не были указаны у договоре купли-продажи. Ответчики в указанном жилом доме не проживают, их фактическое место жительства неизвестно, коммунальные услуги не оплачивают, не несут иных расходов по его содержанию. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не позволяет ей в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению указанным имуществом. В связи с регистрацией ответчиков истцу начисляются коммунальные платежи из расчета проживания ответчиков, истец не может оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, так как необходимо представить сведения о доходах всех зарегистрированных граждан. Посит признать ФИО3, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д..5).

Истец ФИО1 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.19,30).

Ответчики ФИО3, ФИО2 Ф,А., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, однако за получением судебного извещения, направленного заказной почтой по указанному адресу, ответчики не явились, конверты с судебным извещением, адресованные ответчикам, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресатов по почтовым извещениям (л.д.25,26,31).

В силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве его представителя. Ввиду отсутствия представителя у ответчиков место жительства которых неизвестно, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Усов О.Ю..

Представитель ответчиков адвокат Усов О.Ю. заявленные исковые требования не признал.

Помощник прокурора г. Коркино Тугушев Е.А. в заключение указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора место пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, такое право закон связывает с вселением в жилое помещение.

Вопросы регистрационного учёта регламентированы законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию. Указанным Законом (ст. 3), и Правилами (п.4) установлено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учёта.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1, ДАТА рождения, на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2022 года сделана запись регистрации (л.д.7,8-11,17-18).

Ответчик ФИО3, ДАТА рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещение с 05 марта 2019 года (л.д.28).

Ответчик ФИО4, ДАТА рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещение с 21 ноября 2016 года (л.д.27).

Ответчик ФИО2, ДАТА рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещеиие с 18 февраля 2014 года (л.д.29).

Согласно акта о не проживании в жилом помещении от 03 мая 2023 года, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 не проживают по месту регистрации в доме, находящемся по адресу: АДРЕС. Фактическое место жителство указанных лиц неизвестно (л.д.6).

В судебном заседании достоверно подтверждено следующее: ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения; они не относятся к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует, следовательно, за ними не сохранено право пользования спорным жильем. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что ответчики утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского процессуального кодекса РФ. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДАТА рождения, уроженца АДРЕС (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО4, ДАТА рождения, уроженца АДРЕС (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, уроженку АДРЕС (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак