Решение по делу № 2-52/2025 от 19.03.2025 - о прекращении право общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности.

Дело № 2-52/2025

УИД 34RS0009-01-2025-000047-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19 марта 2025 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Курышова Ю.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении право общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных частей - блоков жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № (условным номером №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; поставить на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Собственниками второй половины жилого дома являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону после смерти ФИО1, являются ФИО5 и ФИО6 Принадлежащая ФИО ? доля жилого дома принадлежит ей на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о продажи земельного участка с кадастровым номером №, получен ответ, в котором указано о необходимости переоформления ? долю жилого дома в изолированную часть жилого дома. Согласно заключения о техническом состоянии трех автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности являющихся блокированной застройкой, состоит из трех частей. Первая часть принадлежит ФИО4, вторая часть принадлежит ФИО5, третья часть принадлежит ФИО2, каждая часть имеет самостоятельный выход, отдельную систему отопления, электроснабжения. Все инженерные коммуникация изолированы. Каждый собственник пользуется своими частями жилого дома, данный порядок сложился с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было вручено заявление о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома. Соглашение между ними о способе и условиях раздела жилого дома блокированной застройки не достигнуто.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 о дате, времени и месте заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в из отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего Управление Федеральной службы кадастра и картографии <адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Как указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как указано в части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Исходя из положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирныи участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками второй половины жилого дома являются ФИО5 и ФИО6, согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно техническим паспортам дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому заключению ИП ФИО3 «Заключение о техническом состоянии трех автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой» « № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций – три. Блок секции автономные, каждая состоит из жилых комнат, кухни и коридора, имеет самостоятельный выход на территорию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам. Все инженерные коммуникации изолированы от 2-х частей дома. Исходя из выводов технического заключения, в результате визуального обследования самостоятельных частей здания (жилого дома) установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ., работоспособное и исправное, пригодное для эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом блокированной застройки). Все работы произведены при строительстве жилого дома (лит.А) выполнены согласно градостроительным, строительным нормам и правилам, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и условиям безопасности эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости (здания), если она является физически автономными. Таким образом, исследуемые самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания) являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, имеют одну смежную стену, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям и расположены на самостоятельных земельных участках. Во всех частях присутствует – система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой части.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки, а часть жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку под данными частями сформированы и стоят на кадастровой учете земельные участки, имеется техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении право общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех автономных блоков, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения; <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.М.Курышова

Мотивированное решение принято в окончательной форме19 марта 2025 г.

Судья: Ю.М. Курышова