РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2023 по иску ...ой ... к ... об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а Е.С. обратилась в суд с иском к ... об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что между ... и ...ой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 30.11.2020, согласно которого застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, с номером 404, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес. 17.06.2022г. был составлен акт осмотра с выявленными недостатками, ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 60 дней, однако взятое на себя обязательства не исполнил. Согласно заключению эксперта ИП фио стоимость устранения недостатков составила 694 721 руб. 62 коп.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 557 254 руб. неустойку в размере 13 894 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп., штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, расходы на экспертизу в размере 25 000 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательства и нотариальные расходы в размере 2 000 руб.

Истец ...а Е.С. в судебное заседание не явилась, направили в суд своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 30.11.2020 между ... и ...ой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в приложении № 2 к договору.

17.06.2022г. между сторонами был подписан передаточный акт к договору. Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, с номером 404, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

17.06.2022г. был составлен акт осмотра с выявленными недостатками, Ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 60 дней. Взятое на себя обязательства застройщик не исполнил.

Застройщик не устранил недостатки, указанные в акте осмотра, а также в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки.

С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.

Согласно заключению ИП фио стоимость устранения недостатков составила 694 721 руб. 62 коп.

03.10.2022истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном внесудебном урегулировании спора, которая оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик не согласен с размером стоимости восстановительного ремонта, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ....

Как следует из заключения ... от 02.03.2023 года недостатки, перечисленные в заключении эксперта, которое предоставлено истцом, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес., г.адрес, адрес, имеются частично.

По результатам натурного осмотра установлены следующие недостатки (дефекты): выявлены дефекты межкомнатных дверных блоков, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм, а также механические повреждения; входная дверь имеет загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, характерные волнообразные деформации дверного полотна, глубиной более 0,5мм, механические повреждения дверного полотна; отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены), в коридоре (пол), в кухне-гостиной (часть пола) превышают ±0,5мм, частичное отсутствие затирки между плитками, пустоты под плиткой при простукивании, неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2мм, неровности плоскости облицовки пола (при контроле двухметровой рейкой), более 4 мм, уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм; в комнатах обнаружены зазоры между досками ламината, превышающие 0,2 мм; дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, вкрапление мусора, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, механические повреждения, царапины и сколы на оконных блоках и створках, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков обнаружены пыль, царапины, следы загрязнений, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины, окалины, выявлены отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, более 0,5мм; стены перегородок в комнатах, в кухне-гостиной и в коридоре имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм; стены в комнатах, в кухне-гостиной и в коридоре, оклеенные обоями, имеют замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности слоя (волнообразные наплывы шпатлевки); дефекты натяжного потолка в комнатах, коридоре и кухне, все потолки загрязнены; отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков составляет: 557 254 руб., в том числе: стоимость работ 305 328 руб.; стоимость материалов 251 926 руб.

Причиной возникновения выявленных дефектов являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям действующего законодательства.

Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам о размере причиненного ущерба. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении прав потребителей, поскольку истцу был передан объект долевого строительства с недостатками, а поэтому в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма в размере 557 254 руб.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных действующим законодательством оснований для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Относительно требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, то при разрешении данного требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как следует из материалов дела, 60-дневный срок для устранения ответчиком выявленных истцами недостатков истек 17.08.2022 года. Истцом заявлено о взыскании неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку с 24.10.2022 года до фактического исполнения обязательства

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 от 23.03.2022 (дата официального опубликования 26.03.2022) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30.06.2023 г. включительно, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства по договору, заключенному с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В силу вышесказанного, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

В силу п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика штрафа.

Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере 141 руб. 60 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 2 000 руб. 00 коп.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере 25 000 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу экспертной организации ... расходы по оплате судебной экспертизы в размере 89 700 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 772 руб.54, поскольку истец в силу вышеуказанных норм права освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ... об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...ой ... расходы в счет устранения недостатков в размере 557 254 руб., неустойку с 24.10.2022 года до фактического исполнения обязательства, расходы на оценку в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 8 772,54 руб.

Взыскать с ... в пользу ... расходы на проведение экспертизы в размере 89 700 руб.

Предоставить ответчику ... отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

фио ФИО1