РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 21 февраля 2023 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе:

судьи Хлыстунова В.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским районным судом <адрес> вынесено решение о признании отсутствующим права собственности ФИО1 (копия прилагается) на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0360001:256, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту - Комитет). После вступления в законную силу решения суда, Комитет обратился в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, на основании вынесенного решения суда от 16.09.2022г. Однако заявление Комитета о государственной регистрации прекращения права возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок переоформлен на иное физическое лицо. Согласно выписке с ЕГРН от 14.12.2022г. новым собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0360001:256, является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи КИЗО Мэрии <адрес> иска о признании отсутствующим права собственности ФИО1 На основании изложенного следует, что ФИО1 узнав о подаче к нему вышеуказанного иска, спешно продал земельный участок с заключением договора купли продажи. Старопромысловским районным судом <адрес> исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО1 на оспариваемый земельный участок, после чего выписка из распоряжения администрации <адрес> № от 12.02.1996г. признана недействительной, а его право собственности на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим, следовательно, нет оснований повторно рассматривать аналогичные требования.

Просят признать отсутствующим права собственности, признать договор купли-продажи земельного участка недействительным и аннулировать записи в ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО1 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Федерального службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловским районным судом <адрес> вынесено решение о признании отсутствующим права собственности ФИО1 (копия прилагается) на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0360001:256, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту - Комитет).

После вступления в законную силу решения суда, Комитет обратился в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, на основании вынесенного решения суда от 16.09.2022г.

Однако заявление Комитета о государственной регистрации прекращения права возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок переоформлен на иное физическое лицо.

Согласно выписке с ЕГРН от 14.12.2022г. новым собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0360001:256, является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи КИЗО Мэрии <адрес> иска о признании отсутствующим права собственности ФИО1

На основании изложенного следует, что ФИО1 узнав о подаче к нему вышеуказанного иска, спешно продал земельный участок с заключением договора купли продажи.

Старопромысловским районным судом <адрес> исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО1 на оспариваемый земельный участок, после чего выписка из распоряжения администрации <адрес> № от 12.02.1996г. признана недействительной, а его право собственности на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим, следовательно, нет оснований повторно рассматривать аналогичные требования.

Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Таким образом, необходимо признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО2 и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0360001:256, расположенный по адресу: <адрес>, б/н и применить к нему последствия недействительной сделки;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0360001:256, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Хлыстунов