47RS0№-34 Дело № 2-446/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихвин Ленинградской области 28 марта 2023 года
Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3, прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился суд с исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, его регистрация в квартире нарушает права истца как собственника.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Тихвинский городской прокурор.
Истец в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснил, что приобретая комнату, осмотрел ее, она была пустая, вещей ответчика в ней не было, от предыдущего собственника знает, что ответчик выехал из комнаты еще в 2019 году, лично ответчика он никогда не видел. Вселиться ответчик не пытался, в расходах на квартиру не участвует. В комнате истец намерен проживать.
Ответчик в суд не явился. По месту регистрации ответчик не проживает, место его фактического пребывания неизвестно, направленные заказной почтой повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая его извещенным о времени и месте слушания дела.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей требования обоснованными, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально, заключенным с собственником ФИО6
Согласно пункту 10 договора купли-продажи покупателю (истцу) известно, что в комнате зарегистрирован по месту жительства и имеет право проживания ответчик ФИО2.
Согласно ответу отдела по <адрес> Управления по вопросам миграции ОМВД России по вышеуказанному адресу ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов искового заявления и установлено на основании материалов дела, родственником истца ФИО3 ответчик ФИО2 не является, фактически в жилом помещении не проживает, попыток к вселению не предпринимает, участия в оплате жилья и коммунальных платежей, начисляемых на него с учетом его регистрации в жилом помещении, не принимает.
При этом, несмотря на наличие в пункте 10 договора купли-продажи указания на право проживания ответчика в спорном жилом помещении, учитывая, что жилищные правоотношения являются длящимися, ответчик не является членом семьи истца, не имеет договоренностей с истцом о порядке и условиях проживания, фактически в жилом помещении не проживает, указанное обстоятельство не является основанием для сохранения права проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО2 доказательств наличия обстоятельств, вынуждающих его не проживать в жилом помещении, не представил, факт отсутствия интереса к спорному жилому помещению как к месту для проживания, невнесения платежей по оплате жилья - не опроверг.
Иных оснований для сохранения за ответчиком права проживания суду не представлено, суд таких оснований не усматривает.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, членом семьи собственника не является, утратил интерес к жилому помещению в целях проживания в нем, доказательств обратного суду не представлено, постольку ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, 2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.
Судья И.В. Удюкова
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.
Судья И.В. Удюкова