Дело № 2-1495/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001961-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 18 октября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 2300 кв.м на 2995 кв.м.

- установить факт существования границ земельного участка, площадью 2995 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 01.07.2022, подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004.

исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником (на основании договора дарения от 29.06.2015) жилого дома, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что границы земельного участка не поставлены на кадастровый учет он был вынужден обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от 01 июня 2022 года: «При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2300 кв.м., по материалам межевания площадь равна 2995 кв.м. Увеличение площади составляет 695 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Махошевского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Махошевского сельского поселения от 11 октября 2013 года № 158, с изменениями внесенными решением Совета Махошевского сельского поселения Мостовского района от 23 ноября 2016 года № 110, и дополнениями от 31 марта 2016 года № 68, от 23 ноября 2016 года № 89.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 21 июля 2021 года № 16-573, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14 июля 2021 года № 35-31/719 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, документом подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н5 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, все остальные границы согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, истцу необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ и площади вышеуказанного участка».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. Предоставила отзыв, из которого видно, что с заявленными требованиями администрация МО Мостовский район не согласна, по следующим основаниям: прилегающая к участку истца территория относится к землям, права собственности на которые не разграничены. На указанной территории возможно сформировать земельный участок площадью 695 кв.м для индивидуального жилищного строительства и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 29.06.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30 июня 2015 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> по поручению заявителя был подготовлен межевой план от 01.06.2022.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2300 кв.м, по материалам межевания площадь составляет 2995 кв.м., оценка расхождения равна 695 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе с н5 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования по границам от 1 до н1 и от 3 до н5 не подлежит согласованию, так как, земельный участок граничит с муниципальными землями, все остальные границы не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее, и при проведении кадастровых работ не изменились. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается. Права и интересы третьих лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что владения земельным участком, общей площадью 2995 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, указанных в межевом плане от 01.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка, с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 2300 кв.м, на площадь 2995 кв.м.

Установить юридический факт существования границ земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2995 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, существующими на местности 15 лет и более в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 01.06.2022 подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов