31RS0024-01-2025-001635-81 № 2-1287/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 к Васистас ФИО25, ФИО8 ФИО26, Кизиловой ФИО27, ФИО10 ФИО28 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО4, и ФИО6 обратились в суд с указанным иском, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры КН: №, площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указав на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждый квартиру КН: 31:17:2203001:313, площадью 92,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Осуществлена государственная регистрация перехода права на квартиру. Квартира приобретена за счет средств материнского капитала, в связи с чем, регистрирующим органом на указанную квартиру зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за проданную квартиру продавцам перечислены. Своевременно стороны договора в Управление Росреестра с заявлениями о снятии обременений на объект недвижимости, не обратились. К настоящему времени связь между ними и продавцами утрачена, местонахождение продавцов им неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием к составлению совместного заявления залогодателя и залогодержателя и предоставления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, в том числе через их представителя, участвующего в деле.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего возражений истца не имелось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением, в представленных письменных объяснениях в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).
В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (часть 2 ст.352).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры КН: №, площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о приобретении в долевую собственность по 1/5 доли в праве каждому.
Цена продаваемой квартиры определена сторонами договора в размере 400000 рублей.
Расчет покупателей с продавцами произведен следующим образом: указанную сумму покупатели оплатили продавцам путем перечисления на лицевой счет, открытый в Белгородском отделении № структурном подразделении 8592/00018 Сбербанка России (ОАО) за счет средств федерального бюджета согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес> в течение трех месяцев со дня государственной регистрации права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к покупателям, а также произведена регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов, номер государственной регистрации №, сроком до момента полной оплаты.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого реестра недвижимости.
Из доводов истцов следует, что денежные средства за проданную квартиру продавцам перечислены.
Факт оплаты покупателями продавцу денежных средств за проданную квартиру подтверждается уведомлением ГУ УПФ РФ в Шебекинском районе и г.Шебекино Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 400000 руб., выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о резервировании ДД.ММ.ГГГГ средств на оплату приобретаемого жилого помещения, и перечислении ДД.ММ.ГГГГ средств на оплату приобретаемого жилого помещения, которые сомнений в достоверности у суда не вызывают.
Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением, прекращении залоговых отношений между сторонами договора, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила брак с ФИО15, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО2.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 установил отцовство в отношении несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, с присвоением детям фамилии ФИО2, что подтверждается свидетельствами об установлении отцовства, повторными свидетельствами о рождении.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из доводов истцов следует, что ни они ни ответчики в орган регистрации прав с совместным заявлением как залогодатель и залогодержатель, либо ответчики с заявлением как залогодержатели о погашении регистрационной записи о ипотеке не обращались. К настоящему времени связь между ними и продавцами утрачена, местонахождение продавцов им неизвестно.
В этой связи, подача в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи о ипотеке не представляется возможной.
Между тем, запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавцов залогодержателей ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 нарушает права истцов как залогодателей собственников спорного недвижимого имущества.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, оценивая представленные истцами доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО29, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, и ФИО2 ФИО33 - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости квартиры КН: №, площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 22.12.2025.
Судья Е.А. Котельвина