Дело № 2- 189/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Глядянское 25 октября 2023 г.
Притобольный районный суд Курганской области в составе :
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Комогоровой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5, Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании незаконным общего собрания и протокола общего собрания, признании незаконным проекта межевания и межевого плана, признании незаконным права на земельную долю.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО5, Администрации Березовского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании незаконным общего собрания и протокола общего собрания, признании незаконным проекта межевания земельного участка.
В обоснование требований истцы указали, что являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок был преобразован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания от 28.08.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9. В декабре 2022 г. от ФИО10, ФИО7 поступило исковое заявление о признании незаконным проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением местоположения границ указанного земельного участка с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В результате проверки указанных обстоятельств было выявлено, что действительно имеет место пересечение между существующими вышеуказанными земельными участками. Причиной возникновения указанного пересечения является реестровая ошибка при выделе земельного участка с кадастровым номером № за пределами границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. Порядок исправления реестровой ошибки, предусматривает подготовку нового проекта межевания, межевого плана в отношении исправляемо земельного участка с кадастровым номером № и обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением от правообладателя. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, местоположение земельного участка с кадастровым номером № было уточнено в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 740 625 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, д. Верхнеберезово, ТОО «Звезда». ДД.ММ.ГГГГ от ФИО11 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на данный проект. В рамках другого гражданского дела было выявлено, что местоположение границ, куда планируется исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от 07.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером, сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок был сформирован на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5 и протокола от 27.01.2023г. № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, как процедура согласования проекта межевания, так и процедура утверждения проекта межевания на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была нарушена, в связи с нарушением порядка извещения. Просит суд признать незаконным общее собраннее собственников долей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным протокол от 27.01.2023г. № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ТОО «Звезда». Признать незаконным проект межевания подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, ТОО «Звезда», применив последствия недействительности в виде снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГг. определением суда приняты измененные исковые требования, мотивируя свои требования тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела № в качестве документа- основания возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № было представлено свидетельство о праве собственности на землю КН 16 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенное постановлением <адрес> от 29.05.2001 № « О предоставлении в собственность земельного участка ФИО7 для производства сельскохозяйственной продукции». При этом ФИО7 не были исполнены требования п.3 данного постановления и не проведена государственная регистрация прав на земельный участок и не погашено право общей долевой собственности. Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, была произведена 09.08.2022г.. Однако, ДД.ММ.ГГГГ (одновременно с внесением в ЕГРН сведений о земельном участке (кадастровым номером № как ранее учтенном и государственной регистрацией прав на него) гр. ФИО7 зарегистрировал на основании свидетельства о праве собственности на землю КН16 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ право на долю в земельном участке с кадастровым номером №, выделенную в последующем в рамках проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5 в земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, образование земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, так как он образован в счет 3-х земельных долей: 1-й - ФИО8 и 2-х - ФИО7, а у ФИО7 право на одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № возникло на основании погашенного (недействительного) свидетельства о праве собственности на землю КН16 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что ФИО7 права на земельную долю, в земельном участке с кадастровым номером №, в последующем выделенную в земельный участок с кадастровым номером № не имел, и не имеет, соответственно, образование объекта недвижимости в счет указанной доли грубо нарушает права истцов, так как не позволяет им, как собственникам земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № (сформированном с реестровой ошибкой из него земельном участке с кадастровым номером № осуществить исправление реестровой ошибки. Просит суд признать незаконным общее собраннее собственников долей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным протокол от 27.01.2023г. № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхнеберезово, ТОО «Звезда». Признать незаконным право на земельную долю ФИО7, площадью 16, 753 га, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированную на основании свидетельства о праве собственности на землю КН 16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г. Признать незаконным проект межевания и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Верхнеберезово, ТОО «Звезда», применив последствия недействительности, в виде снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, возврата в состояние до нарушения прав, в том числе, поворота сделок и возврат долей ФИО8 (1 доля) и ФИО7 (1 доля) в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Определениями суда от 24.05.2023г., 16.07. 2023г., 11.06. 2023г., 07.09. 2023г., 11.09. 2023., 13.09.2023г., 20.09.2023г. привлечены к участию в деле 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, КХ « Иванов и К», ФИО12, ФИО13, ФИО11, Межборный территориальный отдел Администрации Притобольного МО <адрес>, Администрация Притобольного муниципального округа <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ответчика – Администрации Березовского сельсовета <адрес> на его правопреемника- Администрацию Притобольного муниципального округа <адрес>.
Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО14. (доверенность в деле) поддержала требования по мотивам изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что решением суда признана реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в границах ТОО « Звезда». Данный земельный участок выделялся за счет земельных долей истцов, из земельного участка с кадастровым номером №. Устранить реестровую ошибку возможно только в границах исходного земельного участка, с кадастровым номером №, возможно и в том месте, где решением обжалуемого собрания был утвержден проект межевая и межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Опубликование объявления о созыве общего собрания не в том печатном издании, лишило истцов возможности участия в данном собрании, или подачи возражений. Кроме того, ФИО7 на основании одного свидетельства о праве собственности на землю КН-16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г., произвел выделение двух земельных участков, в рамках земельного участка с кадастровым номером № и в рамках земельного участка с кадастровым номером №.. Таким образом, в обжалуемом решении общего собрания, было принято незаконное решение о выделении ФИО7, 2 земельных долей, вместо 1 доли, что повлекло незаконное увеличение площади выделяемого земельного участка. Считает, что ответчики, объявляя проведение общего собрания злоупотребили правом, так в общем собрании от имени дольщиков выступал ФИО12, он же от имени Крыловой 03.11. 2022 подал возражения относительно размера и места положения выделяемого земельного участка истцов, знал о предполагаемом месте исправления реестровой ошибки, подавая исковое заявление к истцам, о признании недействительным проекта межевания и снятии границ земельного участка с кадастрового учета, ФИО7 знал о наличии пересечений границ выделяемых земельных участков.
Представитель ответчиков: ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-х лиц: КХ «Иванов и К», ФИО12- ФИО15 ( доверенность в деле) иск не признал, поддерживая свои письменные возражения, суду пояснил, что считает истцов ненадлежащими истцами, так как после выделения земельного участка, с кадастровым номером №, они утратили свое право в земельном участке, с кадастровым номером №, и нарушение публикации о собрании не повлияло на их права. Считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты прав.
Ответчики: представитель Администрации Притобольного МО <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Ответчик кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве на исковое заявление и ранее, в ходе судебного заседания показал, что заказчиком работ являлся ФИО6, так как с его слов местоположение выделяемого земельного участка им обрабатывается на основании соглашения с администрацией Березовского сельсовета <адрес>. Поскольку своих земельных долей в земельном участке № для оформления участка у него в наличии нет, то с согласия администрации выдел проводится в счет муниципальных долей Березовского сельсовета для дальнейшего оформления договора аренды земельного участка. Опубликование извещения по вопросу проведения собрания участников общей долевой собственности земельного участка № по вопросу выдела земельного участка в счет земельных долевой проводилось в областной газете «Новый Мир» №50(26.013) 14.12.2022 согласно п.7 ст.13.1 Закона №101, и поскольку из числа собственников зарегистрированных земельных долей в участке № более 50% находится на территории <адрес>, а местоположение остальных участников не известно и они могут находится на территории других районов <адрес>, то администрация Березовского сельсовета было принято решение опубликовать извещение о проведении собрания по вопросу выдела земельных участков в счет земельных долей в областной общественно- политической газете «Новый Мир». Об существовании Постановления <адрес> № от 26.11.2012г. « Об определении средств массовой информации для опубликования информационных сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» она не знала. Признает, что извещение было опубликовано в ненадлежащем СМИ. Однако собрание состоялось и на нем присутствовало 68,18% участников от общего количества зарегистрировавших прав общей долевой собственности на земельный участок №, то есть кворум был соблюден. Кроме того, истцы владеют земельными долями в земельном участке № и не имеют никакого отношения к земельному участку №. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ не предусмотрена процедура исправления выделенного участка из исходного земельного участка. В процедуре выдела согласования проекта межевания должны участвовать именно участники общей долевой собственности исходного участка, из которого выделяется участок на основании ч.5 ст. 14.1 ФЗ-101.
Третьи лица: ИП ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО11, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.
Представитель 3-го лица- Межборного территориального отдела администрации Притобольного муниципального округа <адрес> в судебное заседание е явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в отзыве указал, что в ЕГРН имеются сведения о погашенных записях о регистрации права общей долевой собственности: 1) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 в праве общей долевой собственности за ФИО7 на основании: свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от 20.07.1994г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.2023г., выданного ФИО16, нотариусом Притобольного нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса 45/20-н/45-2023-1-4; решение о выделе земельного участка в счет земельных долей от 19.01.2023г.. 2) № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли вправе общей долевой собственности за ФИО8 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16,, нотариусом Притобольного нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса 45/20-н/45-2022-2-338; решение о выделе земельного участка в счет земельных долей от 19.01.2023г.. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 45:16:040101:946, общей площадью 502 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, ТОО «Звезда»: № от 07.04.2023г. право собственности за ФИО6, на основании договоров купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.03.2023г.. Так же в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 150 710 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции в личном подсобном хозяйстве, местоположение: <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> № от 29.05.2001г. и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от 09.08.2022г..
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, представителя 3-их лиц, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.
Согласно п.1, 2 ст.14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
Пунктом 1 постановления Правительства Курганской области от 26.11. 2012г. № 558 « Об определении средств массовой информации для опубликования информационных сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения », определено, что средства массовой информации, являющиеся источниками официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов Курганской области, по месту нахождения земельного участка являются средствами массовой информации, в которых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено опубликование: извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков; извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка; сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности.
Согласно п.2 вышеуказанного Постановления, определено, что в Курганская областная общественно-политическая газета "Новый мир", является средством массовой информации, в котором в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено опубликование: информационных сообщений, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, в случае если в муниципальных районах Курганской области по месту нахождения земельного участка отсутствуют (не созданы) средства массовой информации, являющиеся источником официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов Курганской области, либо деятельность средства массовой информации прекращена, приостановлена, выпуск средства массовой информации приостановлен.
Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", официальным опубликованием муниципального правового акта или соглашения, заключенного между органами местного самоуправления, считается первая публикация его полного текста в периодическом печатном издании, распространяемом в соответствующем муниципальном образовании.
В соответствии с ч.2 ст. 47 ФЗ № 131 « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г., официальным опубликованием муниципального правового акта или соглашения, заключенного между органом местного самоуправления, считается первая публикация его полного текста в периодической печатном издании, распространяемом в соответствующим муниципальном образовании.
На территории Притобольного муниципального округа Курганской области периодическим печатным изданием является общественно- политическая газета Притобольного района « Притоболье», в связи с чем, в соответствии с п.1 Правительства Курганской области от 26.11. 2012г. № 558, извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков; извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка; сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности, земельных участков, расположенных на территории Притобольного муниципального округа, должны быть опубликованы в общественно- политической газете Притобольного района « Притоболье».
Согласно материалам дела, в общественно- политической газете « Новый мир» № 50 ( 26.013) от 14.12.2022 г. была опубликована информация о том, что 27.01. 2023г. в 14 час. в д<адрес> Притобольного района, в помещении Администрации Березовского сельсовета проводится общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по предложению ФИО6, КХ « Иванов и К» о выделении земельных участков в счет земельных долей, утверждении проекта межевания образуемых земельных участков, проект межевания подготовлен кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО5 ( л.д. 15-16 т.1).
Учитывая, что на территории Притобольного муниципального округа Курганской области периодическим печатным изданием является общественно- политическая газета Притобольного района « Притоболье», публикация информации о проведения общего собрания в газете « Новый мир» не отвечает требованиям законодательства, и не свидетельствует о надлежащем извещении заинтересованных лиц о проведении общего собрания участников долевой собственности.
Из протокола № Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в ТОО « Звезда» <адрес> от 27.10.2023г., следует, что общим собранием участников долевой собственности принято решение о выделении 2 земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ТОО « Звезда»- ФИО6; выделении 2 земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ТОО « Звезда»- КХ « Иванов и К»; утверждено 2 проекта межевания земельных участков МО Березовский сельсовета, один проект ФИО6, и один проект КХ « Иванов и К». ( л.д.7-9 т.1)
Из регистрационного листа и подписей присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности, следует, что лично в собрании принимали участие ФИО13, ФИО17, Глава Березовского сельсовета ФИО18, от имени остальных участников общей долевой собственности в собрании принимал участие их представитель ФИО12( л.д.10-11,13 т.1)
Право ФИО3 на земельную долю, площадью 17, 046 в земельном участке с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> 06.12. 1993г..
Право ФИО2 на земельную долю, площадью 16, 753 в земельном участке с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <адрес>6 от 04.08.2022г., выданного нотариусом <адрес>( л.д. 146 т.2).
Право ФИО1 на земельную долю, площадью 16, 753 в земельном участке с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <адрес>8 от 04.08.2022г., выданного нотариусом <адрес>(л.д. 47 т.2).
Право ФИО4 на 2/92 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли –продажи от 08.11. 2022г., заключенного с ФИО19.( л.д.145 т.2)
Согласно свидетельству о праве собственности на землю КН-16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г. выданного на основании постановления <адрес> от 23.01.1993г. ФИО7 на праве общей долевой собственности была выделена земельная доля, площадью 16, 753 кв.м., в границах ТОО « Звезда».( л.д.32 т.2.)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.01.2023г., ФИО7 унаследовал земельную долю, площадью 16, 753 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № л.д.34 т.2).
Согласно постановлению <адрес> № от 29.05. 2001г. изъят из общей долевой собственности на землю ТОО « Звезда» и предоставлен в собственность ФИО7 земельный участок, площадью 15, 071 га.( л.д. 35, 36 т.2).
На основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.03.2023г., ФИО6 выкупил у ФИО7 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ( л.д. 39 т.2).
Согласно обстоятельствам, установленных судом, что в ходе проверки кадастровым инженером ФИО9 возможного пересечения земельного участка с кадастровым номером 45№ с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и 45:№, было установлено пересечение границ. Причиной пересечения явилась реестровая ошибка при выделе земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07. 2015г.( в редакции ФЗ от 04.08. 2023г.), реестровая ошибка- это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Порядок исправления реестровой ошибки, предусматривает подготовку нового проекта межевания, межевого плана в отношении исправляемого земельного участка и обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением от правообладателя
03.11. 2022г. ФИО12, действующим от имени ФИО11, в адрес кадастрового инженера ФИО9 были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, информация о котором опубликована в газете « Притоболье» от 7.10. 2022г., где заказчиком проекта межевания земельного участка выступил ФИО20, где указано, что земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером №.
С заявлением о признании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО7 и ФИО10 обратились 18.01. 2023г.
Согласно решению Притобольного районного суда <адрес> от 15.07.2023г., вступившего в законную силу, признана реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> д. <адрес>, в границах ТОО « Звезда». Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. Верхнеберезово, в границах ТОО « Звезда».
ФИО12, действуя от имени ФИО11 и подавая возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, знал о наличии наложения границ и возможности исправления реестровой ошибки только в рамках исходного земельного участка с кадастровым номером №.
Публикация извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности в общественно- политической газете « Новый мир», повлекло нарушению порядка согласования для собственников земельных долей с кадастровым номером №, что нарушило их право, как на подачу возражений на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО5, так и на участие в общем собрании.
Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, право собственности на земельную долю, площадью 16, 753 кв.м., в границах ТОО « Звезда» у ФИО7 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю КН-16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г. выданного на основании постановления <адрес> от 23.01.1993г.
В рамках рассмотрения гражданского дела, по исковому заявлению ФИО7, ФИО10 к ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО24, ИП ФИО9 о признании недействительным проекта межевания и снятии границ земельного участка с кадастрового учета, в обоснование своего права на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 было представлено свидетельства о праве собственности на землю КН-16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г. выданного на основании постановления <адрес> от 23.01.1993г., прекращенное постановлением <адрес> от 29.05.2001г. № « О предоставлении в собственность земельного участка ФИО7 для производства сельскохозяйственной продукции».
Из протокола № Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в ТОО « Звезда» <адрес> от 27.10.2023г., следует, что ФИО6 заявлено о выделе ему 2 земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в обосновании права на одну земельную долю, ФИО6 представлено свидетельства о праве собственности на землю КН-16 №, регистрационная запись № от 20.07.1994г. выданного на основании постановления <адрес> от 23.01.1993г. на имя ФИО7, тем самым ФИО7 дважды воспользовался правом выдела земельного участка в счет земельной доли на основании одного и того же свидетельства о праве собственности на землю, тем самым нарушив права остальных участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, в том чисел и права истцов.
В силу подп. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В целях восстановления нарушенного права истцов, суд считает необходимым признать незаконным проект межевания и межевой план, подготовленные кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО5 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхнеберезово, ТОО « Звезда», путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и возврата в состояние до нарушенного права: возврата долей ФИО8, ФИО7 в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО5, Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании незаконным общего собрания и протокола общего собрания, признании незаконным проекта межевания и межевого плана, признании незаконным права на земельную долю, удовлетворить.
Признать незаконным общее собрание собственников земельных долей, земельного участка с кадастровым номером 45№ от 27.01. 2023 года.
Признать незаконным протокол № от 27.01.2023г. и принятое решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:16:000000:529, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ТОО « Звезда».
Признать незаконным право ФИО7 на земельную долю, площадью 16, 753 га, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ТОО « Звезда», зарегистрированную на основании свидетельства о праве собственности на землю КН 16 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконным проект межевания и межевой план, подготовленные кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО5 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ТОО « Звезда», путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и возврата в состояние до нарушенного права: возврата долей ФИО8, ФИО7 в состав общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.
Председательствующий судья: М.Н. Трифонова
Мотивированное решение изготовлено 30.10. 2023г.