№ 2-1069/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-001286-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Тамбова Кикина А.Д.
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 23.08.2023.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 27.09.2023 г., вступившим в законную силу 02.09.2024, по делу №2-1433/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, последняя признана утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим ей, расположенным по адресу: ; за ФИО2 сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением на срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, с последующим снятием с регистрационного учета.
06.03.2025 г. ФИО2 снята с регистрационного учета, однако до настоящего времени проживает в указанном помещении.
13.05.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 26.05.2025, однако требование ответчиком не выполнено.
Просит выселить ФИО2, года рождения, из жилого помещения, расположенного адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО5 снята с регистрационного учета, однако освобождать жилое помещение не желает. Насколько ей известно, в настоящее время у ответчика не имеется в собственности жилого помещения, поскольку она (ответчик) им распорядилась, подарив своему сыну. Истец ФИО1 проживает в г.Москве, однако в спорной квартире проживает отец истца – ФИО3 Возражала против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 23.08.2023 ФИО3 подарил спорную квартиру, расположенную адресу: своей дочери ФИО1, которая является истцом по настоящему делу. Данное обстоятельство не было установлено при рассмотрении гражданского дела 2-1433/2023 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. Это стало известно, когда ФИО3 сам обратился в суд с иском о выселении ФИО2, и ему было отказано, поскольку он уже не являлся собственником указанного жилого помещения.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что у него с бывшей женой ФИО2 сложились неприязненные отношения. Спорную квартиру он подарил дочери ФИО1, но проживает в ней сам. Проживание с ответчиком стало для него невыносимым, она употребляет его продукты, ведет себя разгульно. У ее родственников имеется жилье, в котором она может проживать. Просил исковые требования удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1, 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством.
В силу частей 1, 4, 5 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Аналогичные положения содержатся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» согласно которому по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу статьи 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г № 5242-1 «О праве на свободу, передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания. Местом жительства является жилой дом, квартира, любое иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по иному основанию, предусмотренному законом РФ.
В соответствии с п.п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г № 713 с изменениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/ социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах регистрационного учета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Советского районного суда г.Тамбова от 27.09.2023г. по гражданскому делу №2-1433/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично.
Судом постановлено признать ФИО2, года рождения, место рождения: , утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированной по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО3 о снятии ФИО2 с регистрационного учета - отказано.
За ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , сроком на 6 (шесть) месяцев, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу, с последующим снятием с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу 02.09.2024г.
Ответчик ФИО2 06.03.2025 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: на основании решения суда.
В настоящее время в данной квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой ООО «ЖК ТИС» от 11.03.2025.
До настоящего времени ответчик ФИО2 фактически проживает в вышеуказанной квартире, на требования истца выселиться из данного жилого помещения не реагирует, освободить жилое помещение отказывается.
Собственником жилого помещения – , расположенной по адресу: на основании договора дарения квартиры от 23.08.2023, заключенного с ФИО7 (даритель) является ФИО1, г.р.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 28.09.2023 на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025г. и сторонами по делу не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2025 у ответчика ФИО2 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение.
Судом установлено, что ответчик была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена семьи. По договору дарения квартира была передана истцу. Поскольку ФИО2 не является членом семьи нового собственника квартиры, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, ее проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.
Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы истца, ответчиком в суд не представлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, учитывая отсутствие у ответчика прав на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.)
Учитывая изложенные нормы права и пояснения сторон, удовлетворяя исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, суд, учитывая возраст ФИО5 (является пенсионером) и отсутствие в собственности жилого помещения, считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу , на определённый судом срок – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2 года рождения, уроженку из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу , на определённый судом срок – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья А.Д.Орлова