89RS0013-01-2023-000295-98 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павлович С.А.,

с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинского Пища Т.Д.,

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от 14 февраля 2023 года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера № 1318 от 17 апреля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2023 по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. В обоснование своих требований указали, что данная квартира принадлежит им на праве собственности (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2023 года. Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры ответчик на момент заключения договора был зарегистрирован в данной квартире, но обязался сняться с регистрационного учета в срок до 10 февраля 2023 года. Указанное обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истцов по распоряжению данным жилым помещением.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 19), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям, пояснил, что ответчик находится за пределами РФ, дал доверенность матери на продажу своей доли в данной квартире и получении денежных средств, но самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО2, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера (л.д. 43, 45), в судебном заседании обоснованных возражений по существу спора не заявляла.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 37, 38), в исковом заявлении просили о рассмотрении дела без их участия с участием их представителя ФИО1, в связи с чем суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, извещался в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности места его пребывания (л.д. 29), в связи с чем ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 с 7 февраля 2023 года на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью №, что подтверждается выписками их ЕГРН (л.д. 11-15).

Указанную квартиру они приобрели по договору купли-продажи квартиры от 3 февраля 2023 года, заключенного с ФИО6, действующей за себя лично и в интересах ФИО5, находящегося в Королевстве Таиланд, на основании доверенности от 23 ноября 2022 года (л.д. 10).

При заключении договора купли-продажи указанного жилого помещения право ответчика на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п. 12 данного договора на момент продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО7, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 10 февраля 2023 года. Однако, данное обязательство ответчиком выполнено не было.

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по г.Губкинскому от 2 марта 2023 года в спорном жилом помещении с 28 ноября 2007 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д. 28).

Из пояснений представителя истца следует, что в вышеуказанной квартире ответчик с момента приобретения истцами жилого помещения не проживает, выехал за пределы РФ, договор купли-продажи не оспаривал.

Из сообщения ОВМ ОМВД России по г.Губкинскому от 3 марта 2023 года следует, что ФИО5 является бывшим владельцем данной квартире, проживал в ней с 2009 по 2022 года, выехал на постоянное место жительства в США (л.д. 29).

При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, ущемляет их права и законные интересы, поскольку при существующем на данный момент положении истцы лишены возможности реализации всей полноты принадлежащих им, как собственникам, правомочий в части распоряжения спорным жилым помещением, также, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания жилого помещения, лежащего на истцах.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года № 127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, членами семьи истцов не является, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение о правах ответчика на спорное жилое помещение, право пользование спорным жилым помещением у него прекращено в связи с переходом права собственности, исковые требования о признания его утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (...) (паспорт гражданина РФ серия №, (...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО8 А,В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Помощник судьи С.А. Павлович

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года.