ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>.

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савенковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

представитель истца ФИО5, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13,92 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». 01 марта 2004 г. между истцом и Н.А. заключен договор аренды данного земельного участка сроком до 01 марта 2034 г., указанный договор зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 3000 рублей; арендатор уплачивает арендную плату единовременно (один раз в год).

Согласно п.6.4 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в п.3.3 договора срока не вносит арендную плату.

С 2007 г. по настоящее время истец арендную плату по договору не получает.

ДД.ММ.ГГГГ. арендатор Н.А. умер, на его имущество в наследство вступили ответчики ФИО3 и ФИО4

В адрес ответчиков 11 мая 2022 г. было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В соответствии с ч. 3 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 13,92 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2002 г. и выпиской з Единого государственного реестра недвижимости от 02 сентября 2022 г. (л.д.10,41-42).

01 марта 2004 г. между ФИО8 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 01 марта 2004 г. по 01 марта 2034 г. Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 3 000 рублей, арендная плата вносится арендатором путем оплаты наличными деньгами, при этом арендодатель выдает арендатору расписку на полученную сумму денег. Арендатор уплачивает арендную плату единовременно (один раз в год).

В силу пункта 6.3, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения или неполучения ответа в срок пятнадцать календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Согласно пункту 6.4.4, договор может быть досрочно прекращен, (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 договора в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.3 договора срока не вносит арендную плату. Данный договор зарегистрирован 23 марта 2004 г. за №57-01/06-2/2004-44 (л.д.5-9).

В соответствии с постановлением главы администрации Ливенского района Орловской области от 29 августа 2002 г. №260, ФИО2 утверждена главой, а Н.А., в свою очередь, членом крестьянского фермерского хозяйства «Искра», хозяйству выделен из земель общей долевой собственности СП «Круглое» филиала «Ливенская пшеница» ОАО «Орелагропромснаб» участок общей площадью 13,92 га (л.д.28).

В соответствии со свидетельством о смерти №, Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28 марта 2022 г., содержащей сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является Н.А., глава отсутствует в связи со смертью (л.д.29-32).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 - 1144 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из наследственного дела №28/2007 о наследовании имущества, оставшегося после смерти Н.А. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО7

Согласно записи акта о смерти № от 25 марта 2008 г., Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются, детьми, ФИО6 и ФИО7, соответственно, выступают наследниками первой очереди относительно наследственного имущества родителей.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11 мая 2022 г. истец направила ответчикам ФИО3, ФИО4 предложение о расторжении договора аренды в соответствии с п.6.3 договора аренды от 01 марта 2004 г. Вместе с тем, каких-либо действий, направленных на расторжение договора, от ответчиков не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение наследниками ФИО6 - ответчиками ФИО3 и ФИО4 условий договора аренды в части внесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, соответствующем удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 марта 2004 г., заключенный между ФИО8

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья