Дело № 2-1945/2022

УИД 29RS0024-01-2022-002050-02

20 декабря 2022 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре Федоровцевой А.А.,

с участием прокурора ФИО7, представителя истца ФИО8, представителя органа опеки и попечительства ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам возмещения в размере 116 560 рублей каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что заключением межведомственной комиссии от 22.09.2015 № 358 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома были направлены требования о сносе дома или реконструкции, в указанный срок собственники снос дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 03.02.2022 № 589р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе комнаты № в квартире № №, принадлежащие ответчикам на праве собственности по 2/15 доли каждому. Жилой <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп. Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета об оценке от 08.02.2022 № 2162/7-22рс. Собственникам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, за заключением которого ответчики не обратились.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск», Департамент городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск».

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по всем известным адресам.

Представитель третьего лица УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО9 в судебное заседании представляла заключение об обоснованности заявленных исковых требований.

Третье лицо Департамент городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (каждый) 2/15 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, площадью 42 кв.м (кадастровый №), в <адрес> жилого <адрес>.

Законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО3

Распоряжением заместителя Главы муниципального образования по городскому хозяйству от 13.10.2015 № 3028р на основании заключения межведомственной комиссии № 358 от 22.09.2015 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Департаментом городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» направлены требования о сносе дома с предложением в срок до 01.12.2018 совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе <адрес>.

Распоряжением главы городского округа «Город Архангельск» от 03.02.2022 № 589р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты № в <адрес>, из которых по 2/15 доли в праве общей долевой собственности принадлежит каждому из ответчиков, изъяты для муниципальных нужд.

14.02.2022 в адрес ответчиков Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлена копия распоряжения Администрации ГО «Город Архангельск» от 03.02.2022 №589р, предложено обратиться с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое жилое помещение.

04.03.2022 в адрес ответчиков Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направлен проект соглашения об изъятии 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты <адрес>. В письме от 04.03.2022 администрация просила определиться со способом возмещения и сообщить о решении в департамент муниципального имущества.

Также установлено, что жилой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Из заключения УВСОП Администрации ГО «Город Архангельск» следует, что изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>, не будет ущемлять имущественные права несовершеннолетних, при условии обязательного перечисления денежных средств, вырученных от продажи доли собственности ФИО2, ФИО4, на лицевые счета, открытые законным представителем на их имена, в дальнейшем денежные средства могут быть использованы только для приобретения жилого помещения.

Согласно отчету ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 08.02.2022 № 2162/7-22рс рыночная стоимость 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>, общей площадью 42 кв.м, по адресу: <адрес>, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет по состоянию на 07.02.2022 – 116 560 рублей, в том числе размер убытков – 23 560 рублей.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества ответчиками не заявлялось.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом соблюден установленный нормами Жилищного кодекса РФ порядок изъятия жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчиков принадлежащих им жилых помещений.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данные доли.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), принадлежащие ему 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежного возмещения в размере 116 560 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

Изъять путем выкупа у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), принадлежащие ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежного возмещения в размере 116 560 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО3.

Изъять путем выкупа у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), принадлежащие ей 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО5 денежного возмещения в размере 116 560 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО5.

Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), принадлежащие ему 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежного возмещения в размере 116 560 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО2.

Изъять путем выкупа у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), принадлежащие ему 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес> <адрес> с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО4 денежного возмещения в размере 116 560 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО4.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на данные доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 180 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 26.12.2022.