2-1159/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Фокса" об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФОКСА», в котором просит обязать ответчика заключить договор в редакции, согласованной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок, который будет продан по основному договору ответчиком истцу, будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171954 и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже ответчиком истцу по основному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пункта 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор после раздела земельного участка, в соответствии с п. 1.4 договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вручена досудебная претензия представителю ответчика с момента вручения которой в течении 3 рабочих дней уведомить о намерении заключить основной договор на условиях, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора и пригласить на подписание основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не изъявил желание о намерении заключить основной договор.

Уточнив исковые требования, истец просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ на условиях согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы 444 рубля, юридические расходы в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день не заключенного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить с учетом уточненных заявлений.

Представитель ответчика ООО «ФОКСА» в судебное заседание после перерыва не явился, ранее исковые требования не признал, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1-1.5 предварительного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи определенного земельного участка, который должен был сформировать для этих целей ответчик. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора истец и ответчик установили, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни ответчик не потребовали заключения основного договора. В соответствии с п. 2.1 и 4.2 предварительного договора и п. 6 ст. 429 ГК РФ все обязательства из предварительного договора прекратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик не обязан заключать с истцом основной договор, в связи с чем требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Просил отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3- 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок, который будет продан по основному договору ответчиком истцу, будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:171954 и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже ответчиком истцу по основному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пункта 2.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор после раздела земельного участка, в соответствии с п. 1.4 договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора и внес обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей.

Однако до настоящего времени ответчик не изъявил желание о намерении заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, письменное требование о заключении основного договора было направлено истцом ответчику только 07.08.2021г., т.е. по истечении предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно материалам дела с иском о понуждении ответчика к заключению основного договора истец обратилась через организацию почтовой связи 14.09.2021г. (л.д.39), т.е. в предусмотренный п.5 ст.429 ГК РФ срок.

Как следует из разъяснений п.27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, с учетом обращения истца с данным иском в предусмотренный п.5 ст.429 ГК РФ срок и с учетом вышеизложенных разъяснений п.27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 суду первой инстанции при разрешении данного спора было необходимо установить, совершались ли сторонами спора в течение предусмотренного предварительным договором срока, установленного для заключения основного договора, какие-либо действия, направленные на заключение такого основного договора, либо интерес в заключении основного договора сторонами был утрачен.

В свою очередь, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением письменного предложения о заключении основного договора.

При этом, как уже изложено выше, ДД.ММ.ГГГГ истцом в подтверждение совершения действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи земельного участка и во исполнение условий п.3.1, предварительного договора была совершена оплата ответчику обеспечительного платежа по договору в сумме 50 000 рублей (л.д.10). Каких- либо требований о возврате такого платежа истцом к ответчику в дальнейшем не предъявлялось, что свидетельствует о намерении истца заключить с ответчиком предусмотренный в предварительном договоре основной договор. Данный платеж ответчиком истцу также не возвращался. Какие-либо уведомления о прекращении обязательств по предварительному договору, которые бы были направлены ответчиком истцу, ответчиком в материалы дела не предоставлены. Напротив, как следует из условий п. 1.4 и 1.5 предварительного договора от 13.11.2020г., невозможность заключения сразу основного договора купли-продажи земельного участка и необходимость заключения именно предварительного договора были обусловлены тем, что являвшийся предметом купли-продажи земельный участок не был сформирован как объект права, формирование такого земельного участка должно было быть осуществлено именно ответчиком путем раздела другого земельного участка и государственной регистрации права собственности ответчика на такой вновь образуемый земельный участок. Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020109:1194, имевший ранее условный № и отраженный сторонами предварительного договора на схеме расположения земельных участков КП «Артек-2», являющейся приложением № к

предварительному договору, следует, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок была осуществлена 09.03.2021г., т.е. с нарушением срока, предусмотренного п. 1.4 предварительного договора (до 01.03.2021г.), но в тоже время, в течение действия предусмотренного п.2.1 предварительного договора срока, когда между сторонами должен был быть заключен основной договор (не позднее 15.03.2021г.). Каких-либо доказательств того, истец был надлежащим образом уведомлен об исполнении ответчиком условий п.1.4 предварительного договора относительно государственной регистрации права собственности ответчика на являющийся предметом купли-продажи земельный участок и тем самым об отсутствии препятствия для заключения основного договора, материалы дела не содержат. Такие доказательства не предоставлены ответчиком, который осуществлением государственной регистрации своего права собственности на продаваемый земельный участок в течение предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора тем самым также совершил фактически действия, направленные на заключение такого основного договора. При этом, в силу имевшегося по условиям предварительного договора обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, без которой заключение основного договора купли- продажи не являлось возможным, ответчик при той степени добросовестности поведения, которая от него требовалась исходя из указанного обстоятельства, должен был уведомить истца об исполнении им принятых на себя по предварительному договору обязательств. Однако, этого не сделал.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства и их доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что как истцом, так и ответчиком в течение определенного предварительным договором срока, установленного для заключения основного договора, были совершены действия, направленные на заключение такого основного договора (осуществлены обеспечительный платеж, а также государственная регистрация права собственности на земельный участок, о факте которой ответчик не сообщил надлежащим образом истцу). В таком случае, поскольку истец с иском о понуждении ответчика к заключению основного договора обратилась в предусмотренный п.5 ст.429 ГК РФ срок, заявленные истцом исковые требования в части обязания ответчика заключить с ней основной договор на условиях предварительного договора от 13.11.2020г. №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Учитывая вышеуказанные разъяснения п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, исходя из вышеизложенных условий предварительного договора и характеристик сформированного ответчиком спорного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, следует обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, взыскание истребуемой истцом с ответчика в уточненном иске судебной неустойки допустимо только в случае не исполнения судебного акта о понуждении ответчика исполнить обязательство в установленный судом срок. В своих уточненных исковых требования истец просит взыскать с ответчика такую неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день не заключения договора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вынесения решения по делу, что не соответствует требованиям ст.308.3 ГК РФ. При этом, данным решением на ответчика не возлагается обязанность совершения каких-либо конкретных действий по непосредственному подписанию договора, или государственной регистрации, поскольку в силу требований п.5 ст.429 ГК РФ вышеуказанный являющийся предметом настоящего спора основной договор в данном случае считается заключенным с момента вступления в законную силу настоящего решения независимо от совершения или не совершения каких-либо действий ответчиком. Какая-либо неустойка за просрочку заключения основного договора самим предварительным договором сторонам спора в нем также не предусмотрена.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день не заключения договора за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вынесения решения по делу, истцу следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд о взыскании судебных расходов на оплату пересылки почтовой корреспонденции в сумме 444 рубля.

Как следует из представленной в материалы дела описи почтового отправления, в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия. Согласно кассовому чеку об оплате услуг по пересылке корреспонденции усматривается, что стоимость пересылки составила 444 рубля

Поскольку указанные расходы были понесены истцом в связи с рассмотренным делом, суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату пересылки почтовой корреспонденции в сумме 444 рубля подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истцы в ходе судебного разбирательства воспользовались своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понесли расходы, которые подлежат возмещению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая сложность дела, время его рассмотрения в суде, объем выполненной представителем работы и участие представителя как в досудебном урегулировании спора, так и при судебном рассмотрении дела, с учетом того что данные расходы подтверждены соответствующими документами, суд полагает заявленную сумму на представителя снизить и взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Фокса" об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, судебной неустойки — удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фокса» заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка на нижеследующих условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ:

Продавец ООО «Фокса» передает в собственность покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020109:1194, площадью 602 +/-8кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козино.

Цена продаваемого земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:1194 определяется исходя из стоимости 2 500 рублей за 1 кв.м, данного земельного участка и составляет 1 505 000 рублей.

Оплата указанной в п.2 цены (стоимости) земельного участка осуществляется в безналичной форме путем перечисления покупателем продавцу ее в полном объеме за вычетом уже ранее оплаченных по предварительному договору денежных средств в сумме 50 000 рублей, т.е. в размере 1 445 000 рублей в срок не позднее 5-ти рабочих дней, т.е. не позднее 5-ти рабочих дней, на расчетный счет ООО «Фокса» 40№ в ПАО «Сбербанк» <адрес> к/сч 30№, БИК 044525225.

Государственная регистрация перехода права собственности продавца ООО «Фокса» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020109:1194 к покупателю ФИО2 осуществляется только после полной оплаты покупателем продавцу предусмотренной п.2 цены (стоимости) продаваемого земельного участка. В связи с чем для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель предоставляет в регистрирующий орган оригинал или надлежащим образом заверенную копию платежного документа, подтверждающую осуществление оплаты продавцу.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности возлагаются на покупателя,

В остальном, что не предусмотрено условиями договора, изложенными в настоящем апелляционной определении, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка на изложенных в настоящем апелляционном определении условиях считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности ответчика к истцу на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020109:1194 и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Фокса» в пользу ФИО2 неустойки за каждый день не заключения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения – отказать.

Взыскать с ООО «Фокса» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в сумме 444 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова