Дело №2-45/2023
УИД:23RS0028-01-2022-001289-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 24 января 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском от имени ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований представитель истца ФИО4 указала, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать, а ФИО1 принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Расчет по договору в сумме 20000 рублей произведен, претензии отсутствуют.
06.09.2017 года договор был сдан для государственной регистрации права истца с одновременной регистрацией ранее возникшего права продавца на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю <Номер>. Регистрация была приостановлена, в связи с наличием в госфонде данных свидетельства на право собственности на землю по этому же адресу, на иного правообладателя – ФИО3
О существовании свидетельства о праве собственности на имя ФИО3 на данный земельный участок, а также, на каком основании оно было выдано истцу не известно. Кроме того, ФИО3 никогда этот участок не использовала.
Наличие в государственном фонде данных свидетельства на имя ФИО3 препятствует регистрации права истца на приобретенный им земельный участок.
На основании изложенного представитель истца просил суд признать недействительным свидетельство на право собственности, выданное на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований, и просила суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель третьего лица – администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер> от 28.07.1994 года, выданному на основании Постановления администрации г.Лабинска №1061 от 09.10.1992 года, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым <Номер>.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 обязалась передать, а ФИО1 принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Расчет по договору в сумме 20000 рублей произведен, претензии отсутствуют.
Данные факты ответчиком ФИО2 не оспаривались, в своем заявлении она указала на признание исковых требований.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
06.09.2017 года договор был сдан для государственной регистрации права истца с одновременной регистрацией ранее возникшего права продавца на основании представленного свидетельства о праве собственности на землю <Номер>, но документы были возвращены без рассмотрения на основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.09.2017 года.
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, выданное ФИО3 на основании постановления администрации г.Лабинска №1093 от 22.10.1992 года.
Из искового заявления следует, что о существовании указанного свидетельства, а так же о том, на каком основании оно было выдано ФИО3, истцу не известно. ФИО3 данный земельный участок никогда не использовала.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие в государственном фонде данных свидетельства на имя ФИО3 нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, и препятствует ему в государственной регистрации прав на принадлежащий ему земельный участок.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше договору купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2017 года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, исполненной.
Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>.
Считать свидетельство на право собственности на землю, выданное на основании постановления администрации города Лабинска №1093 от 22.10.1992 г. на имя ФИО3, утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-45/2023
Судья Н.М. Лебенко