ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Л.И.,

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2461/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Новомосковск к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

установил:

администрация муниципального образования г.Новомосковск обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, ссылаясь на то, что 17 ноября 2011 года между администрацией муниципального образования г.Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, земельного участка, находящегося в государственной собственности, разрешенное использование: для временной установки металлического гаража, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 05 лет. В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендодатель возврата земельного участка не потребовал, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно реестру наследственных дел, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследники арендатора к арендодателю за переоформлением права аренды не обращались, внесение арендной платы не осуществляли. Согласно ответу нотариальной конторы в наследственную массу право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору № от 07 ноября 2011 года не включалось. Поскольку арендатор земельного участка умер, администрация просит расторгнуть договор аренды, прекратить обязательства по договору.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, являющиеся наследниками ФИО2

Представитель истца администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исключить Управление из числа ответчиков, при отказе от исключения из числа ответчиков Управления, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не высказала.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17 ноября 2011 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для временной установки металлического гаража.

17 октября 2011 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 02 июля 2012 года.

При этом, согласно п. 2.1. указанного договора, договор аренды был заключен на срок 05 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Согласно п.2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для временной установки металлического гаража, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 02 июля 2012 года на 5 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №

Согласно публичной карте, сведениям по осмотру земельных участков и фототаблицам представленным истцом, на спорном земельном участке строения, а также металлический гараж отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнут не был, в связи с чем, продолжает действовать до настоящего времени.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем договор аренды № от 17 ноября 2011 года не содержит такого основания для расторжения договора - в связи со смертью арендатора.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками к имуществу ФИО2 являются: ФИО1 (сын), который принял наследство в установленном законом порядке, и ФИО3 (дочь), которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство, после умершего ее отца ФИО2

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам - наследникам гражданина.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2 следует, что спорный объект аренды в виде земельного участка с кадастровым номером № в составе наследственного имущества умершего ФИО2 наследниками, принявшими наследство после его смерти, не заявлен.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства наследник ФИО2 – ответчик ФИО1 и 3-е лицо ФИО3 не высказали свои возражения относительно исковых требований о расторжения договора аренды спорного земельного участка.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО2 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчику ФИО1 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск.

Руководствуясь ст.ст.199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от 17 ноября 2011 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для временной установки металлического гаража, площадью 24 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от 17 ноября 2011 года вышеуказанного земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.

Председательствующий