дело № 2-3349/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-000440-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО3, ФИО6 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО1 и М.В., с учетом уточнений просит обязать ответчиков за счет собственников жилого помещения № по адресу: <адрес>, восстановить стену длиной 4,60 метра, высотой 2,7 метра, шириной 0,15 метра, между кухней квартиры площадью 7,2 кв. метра и жилой комнатой квартиры площадью 17,4 кв. метра, с размещением дверного проема с дверью размерами 0,9 м х 2 м; восстановить стену длиной 2,2 метра, высотой 2,7 метра, шириной 0,15 метра, между кухней <адрес>,2 кв. метра и коридором квартиры площадью 1 метра, с размещением дверного проема с дверью размерами 0,9 м х 2 м; восстановить участок несущей кирпичной стены (фасада дома между жилой комнатой площадью 17,4 кв. метра и лоджией квартиры) длиной 0,8 метра от пола жилой комнаты, высотой 1,2 метра, шириной 0,5 метра; восстановить оконный блок с балконной дверью в жилой комнате квартиры (размерами: окно - 1,42 м х 1,6 м, дверь - 0,8 м х 2 м); восстановить на кухне квартиры окно - 1,42 м х 1,6 м; восстановить в прежнее состояние систему отопления в жилой комнате 17,4 кв. метра до исходного проектного состояния — произвести монтаж стояков, восстановив стояк системы общедомового отопления в открытом доступе, разместив металлические трубы диаметром 20 мм между верхним и нижним перекрытиями жилой комнаты <адрес>, установив в кухне квартиры трубы соединенные с трубами системы отопления общедомового имущества: длина трубы от верхнего перекрытия до сгиба 1,3 метра, расстояние от сгиба 0,8 метра, от нижнего перекрытия 0,4 метра до сгиба трубы, между труб разместить перемычку, до батареи разместить два вентеля на трубы перед размещением батареи из 7-х секций, труба от угла комнаты на расстоянии 0,4 м; восстановить в прежнее состояние систему отопления в кухне 7,2 кв. метра до исходного проектного состояния — произвести монтаж стояков, восстановив стояк системы общедомового отопления в открытом доступе, разместив металлические трубы диаметром 20 мм между верхним и нижним перекрытиями кухни <адрес>, установив в кухне квартиры трубы соединенные с трубами системы отопления общедомового имущества: длина трубы от верхнего перекрытия до сгиба 1,3 метра, расстояние от сгиба 0,8 метра, от нижнего перекрытия 0,4 метра до сгиба трубы, между труб разместить перемычку, до батареи разместить два вентеля на трубы перед размещением батареи из 4-х секций, труба от угла комнаты на расстоянии 0, 1 м, взыскав почтовые расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками и зарегистрированы в <адрес> по адресу: <адрес>, при обследовании сотрудниками РЭУ-15 АО «ГЖЭУ-4» в присутствии жильцов выявлено, что в данной квартире проведена перепланировка жилого помещения и переоборудование системы отопления, при которой кухня объединена с жилой комнатой, а стояки системы отопления, которые при строительстве многоквартирного дома проходили в открытом доступе по квартирам, в <адрес> настоящий момент размещены внутри стен с переоборудованием системы отопления многоквартирного дома, с нарушением ее целостности, в результате которой произведено уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем реконструкции системы отопления, а именно, нарушение целостности и уменьшение системы отопления дома.
Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности и по ордеру адвоката ФИО4, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица администрации городского округа Мытищи Московской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (1/2 доля в праве за каждым) <адрес> кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м, состоящей из трех комнат расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности возникло на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при обследовании сотрудниками РЭУ-15 АО «ГЖЭУ-4» в присутствии жильцов выявлено, что в <адрес>, собственниками квартиры ФИО5 и ФИО2 проведена перепланировка жилого помещения.
Ответчики обратились в ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» с целью подготовки проекта переустройства и перепланировки, данный проект представлен в материалы дела.
ГБУ МО «МОБТИ» был подготовлен проект переустройства и перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме с указаниями по перепланировке указанной квартиры.
ФИО2 и ФИО1 обратились в орган государственной власти в Администрацию городского округа Мытищи Московской области о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией городского округа Мытищи Московской области принято решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи Московской области составлен акт о завершении переустройства (перепланировки).
ФИО2 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для внесения изменений в ЕГРН.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> согласована с органом государственной власти – Администрацией городского округа Мытищи Московской области, что исключает незаконность данной перепланировки.
По мнению представителя истца АО «ГЖЭУ-4» данная перепланировка должна быть согласована с собственниками многоквартирного дома.
Данное утверждение представителя истца является ошибочным в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
В соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании ст. ст. 13, 14 Жилищного кодекса РФ вопросы переустройства и перепланировки отнесены к компетенции субъекта Российской Федерации.
Следователь представленные ответчиком решение о согласовании переустройства (перепланировки) и акт о завершении перепланировки исключают самовольное переустройство и (или) перепланировку спорной квартиры.
Таким образом, требования заявленные истцом не подлежат удовлетворению.
В связи с отказом в основном требовании, суд также обращает внимание на то, что не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебных расходов.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, а при подаче искового заявления им не была уплачена государственная пошлина, то с истца в доход городского округа Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО2 об обязании за счет собственников жилого помещения № по адресу: <адрес>, восстановить стену длиной 4,60 метра, высотой 2,7 метра, шириной 0,15 метра, между кухней квартиры площадью 7,2 кв. метра и жилой комнатой квартиры площадью 17,4 кв. метра, с размещением дверного проема с дверью размерами 0,9 м х 2 м; восстановить стену длиной 2,2 метра, высотой 2,7 метра, шириной 0,15 метра, между кухней <адрес>,2 кв. метра и коридором квартиры площадью 1 метра, с размещением дверного проема с дверью размерами 0,9 м х 2 м; восстановить участок несущей кирпичной стены (фасада дома между жилой комнатой площадью 17,4 кв. метра и лоджией квартиры) длиной 0,8 метра от пола жилой комнаты, высотой 1,2 метра, шириной 0,5 метра; восстановить оконный блок с балконной дверью в жилой комнате квартиры (размерами: окно - 1,42 м х 1,6 м, дверь - 0,8 м х 2 м); восстановить на кухне квартиры окно - 1,42 м х 1,6 м; восстановить в прежнее состояние систему отопления в жилой комнате 17,4 кв. метра до исходного проектного состояния — произвести монтаж стояков, восстановив стояк системы общедомового отопления в открытом доступе, разместив металлические трубы диаметром 20 мм между верхним и нижним перекрытиями жилой комнаты <адрес>, установив в кухне квартиры трубы соединенные с трубами системы отопления общедомового имущества: длина трубы от верхнего перекрытия до сгиба 1,3 метра, расстояние от сгиба 0,8 метра, от нижнего перекрытия 0,4 метра до сгиба трубы, между труб разместить перемычку, до батареи разместить два вентеля на трубы перед размещением батареи из 7-х секций, труба от угла комнаты на расстоянии 0,4 м; восстановить в прежнее состояние систему отопления в кухне 7,2 кв. метра до исходного проектного состояния — произвести монтаж стояков, восстановив стояк системы общедомового отопления в открытом доступе, разместив металлические трубы диаметром 20 мм между верхним и нижним перекрытиями кухни <адрес>, установив в кухне квартиры трубы соединенные с трубами системы отопления общедомового имущества: длина трубы от верхнего перекрытия до сгиба 1,3 метра, расстояние от сгиба 0,8 метра, от нижнего перекрытия 0,4 метра до сгиба трубы, между труб разместить перемычку, до батареи разместить два вентеля на трубы перед размещением батареи из 4-х секций, труба от угла комнаты на расстоянии 0, 1 м, взыскании почтовых расходов– оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «ГЖЭУ-4» государственную пошлину в размере 6000 рублей в доход городского округа Мытищи Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Ж.С. Просвиркина
КОПИЯ
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года