ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества. В обоснование иска указывает, что между МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор аренды от 25.05.2015 №002А нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 45,10 м2 в целях размещения магазина. Срок действия договора 10 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 27.07.2015 г. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара из состава имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения, исключено указанное нежилое помещение, имущество передано ему по акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. Права арендодателя перешли к нему. Дополнительное соглашение от 29.05.2020 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 16.06.2020 г. ФИО1 неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что подтверждается решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.07.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024. В связи с многократным невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, в соответствии с п.7.3 договора, претензией от 14.02.2022 г. №15-07-21/5104 он отказался от договора с 20.06.2022 г. До настоящего времени помещение не возвращено. Просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2015 г. №008137А, обязать возвратить предмет аренды – нежилое помещение по адресу: <...>, поз. №№ 61,62,63,80, площадью 45,10 м2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 26.12.2024 г. №254 ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил, причину неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившими в законную силу решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.06.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024 по спорам с участием тех же лиц установлено следующее.

Между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор аренды №002А в отношении нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,10 м2, в целях размещения магазина.

Указанный объект принадлежал арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 6.05.2010 г. №1567.

Договор вступает в силу момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с момента подписания договора. Срок действия договора – 10 лет (пп.2.1, 2.2).

25.05.2015 г. МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и ФИО1 подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано ФИО1 в пользование в целях размещения магазина.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 27.07.2015 г.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.05.2019 г. №1291 из состава имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара «Ярмарки Самары» исключено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. указанное имущество перешло Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

29.05.2020 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 25.05.2015 г. №002А, договору присвоен номер №008137А.

27.01.2021 г. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.3.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора, а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта.

Арендная плата по договору составляет 13 874 рубля 11 копеек в месяц без учёта НДС, вносится не позднее 10 числа отчётного месяца (пп. 4.1, 4.3 договора).

За период с 1.09.2018 г. по 31.01.2021 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 286 193 рублей 75 копеек.

За период с 1.02.2021 г. по 31.05.2023 г. у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 475 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Следовательно, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора.

Установленный ст.452 ГК РФ обязательный досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюдён.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, требование истца о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.05.2015 г. №008137А между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированный 27.07.2015 г., номер государственной регистрации №.

Обязать ФИО1 возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45,10 м2.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья