Дело № 2-251/2023

Поступило09.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру

установил:

Истцы обратилисьв суд с иском к ответчику о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Краснозерским ППЖКХ в лице директора ФИО11 и ФИО4 недействительным в части, не включения истцов в число собственников. А так же о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Краснозерским ППЖКХ влице директора ФИО11 и ФИО4, в собственность ФИО4 была предоставлена жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>.

По указанному договору недвижимость передаётся с учетом количества членов семьи, проживающих на момент приватизации. Совместно с ответчиком на момент приватизации указанной квартиры, в ней были зарегистрированы и проживали истцы, которые на момент передачи указанного имущества право приватизации жилья не использовали, а также не давали согласия на приватизацию указанной квартиры без их участия, кроме того ФИО2 и ФИО5 на момент заключения договора приватизации были несовершеннолетними членами семьи. В вышеуказанном договоре указано количество членов семьи 4, согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, дающего право на занятие указанной жилой площади, так же указаны все истцы и ответчики. В последствии в указанный договор администрацией <адрес> были внесены изменения, в пункт стороны приобретающие право на передаваемое имущество были допечатаны все истцы, внесенные исправления были оговорены.

В 2023 году истцы решили зарегистрировать свои права на основании заключенного ранее договора, однако оригинал договора был утерян. ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации <адрес> был получен экземпляр договора из которого следовало, что в нём отсутствуют ранее внесенные изменения.

Истцы считают, что заключение договора в собственность одного ответчика, нарушает имущественные права истцов, поскольку квартира передана в собственность одного лица, лишившего остальных членов семьи, имевших право на приобретение доли в праве на указанную квартиру, права собственности, таким образом, сделка заключена с нарушением требований закона.

Следовательно, совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по приватизации является недействительной в части не включения всех лиц, проживающих на момент её заключения, в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона.

Истцы считают, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность, по ? доле каждому, было передано жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>.

Истцы просят судпризнать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краснозерским ППЖКХ в лице директораФИО11 и ФИО4 недействительным в части, не включения в число собственников ФИО1, КострубАлександра Викторовича и ФИО6. Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по ? доле за ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО6 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, каждый в отдельности предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании заявленных требований в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцовФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав доводы истцов, ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая позициюответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснозерское ППЖКХ в лице директора ФИО11, действующего на основании положения о приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу в его собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес> (л.д.3, 4-6).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выданного ФИО4, семье из четырех человек (мужу ФИО4, жене ФИО1, дочери К.Г.ВА., сыну ФИО2), на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, была предоставлена квартира, по адресу: переулок Набережный. На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО4 (л.д.11).

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что истцы не давали согласия на приватизацию квартиры без их участия.

Из договора приватизации (л.д.5-6) следует, что жилое помещение было передано ФИО4 с учетом четырех членов семьи.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО5, ФИО2 являлись несовершеннолетними детьми (л.д.15, 12, 14).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Проанализировав представленные материалы дела суд приходит к выводу, что заключение договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ только с ФИО4, привело к нарушению имущественных прав истцов, и лишению их права на приобретение доли в праве на указанную квартиру, что является основанием для признания указанной сделки недействительной в части не включения истцов в число собственников на указанное имущество. Соответственно,требования истцов в части признания недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права общей долевой собственности за ними и ответчиком в 1/4 доле за каждым на спорноежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Право собственности на объект недвижимого имущества, жилое помещение, квартиру, площадью 67 кв.м., с кадастровым номером 54:13:010704:137, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер.Набережный, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком ФИО4, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

На основании изложенного, с учетом исследованных материалов суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, 300 рублей, 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанные суммы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации <адрес>, заключенный между Краснозерским ППЖКХ в лицедиректора ФИО11 и ФИО4, недействительным в части, не включения в число собственников ФИО1, ФИО2, ФИО6.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>а <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, переулок Набережный, <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья