Дело № 2-2293/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

с участием прокурора: Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о взыскании стоимости изымаемого объекта недвижимости, причиненных убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м. Распоряжением администрации г. Челябинска №-а от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО2 №-МК73-4/2021 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость двух комнат в квартир № в данном аварийном доме составила 1115400 рублей.

Ответчик ФИО1, не согласившись с исковым заявлением, предъявила встречный иск о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1677000 рублей, убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием помещения, в размере 133500 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 194516 руб. В обоснование встречного иска указала, что согласно отчету ООО «Негосударственная экспертная организация» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость принадлежащего ей жилого помещения, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 2005016 руб., которые она просит взыскать с истца (том 1 л.д. 109-111).

Представитель истцов по первоначальному иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивала с учетом заключения судебной экспертизы. Согласилась с выводами судебной экспертизы.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО5 (том 1 л.д. 60-61).

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-а от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 22).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (том 1 л.д. 26). Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО2, с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ400 рублей (том 1 л.д. 27-56).

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 представила отчет ООО «Негосударственная экспертная организация» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1677000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием помещения, составляет 133500 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 194516 рублей (том 1 л.д. 115-228)..

По ходатайству Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (том 1 л.д. 232-233).

Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № рыночная стоимость объекта недвижимости: часть квартиры (2 комнаты в 3-комнатной квартире), назначение: жилое, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., этаж: 1, по адресу: Россия, , пом. 1,2 на поэтажном плане, составляет 784000 рублей, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный , составляет 224160 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием помещения, составляет 920879 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество составляет 9348 рублей (том 2 л.д. 5-106). Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № составляет 1714227 рублей.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1714227 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1714227 рублей.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 ФИО8 РФ суд считает возможным признать ее утратившим право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Встречные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, путем определения компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1714227 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. Челябинска, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1714227 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. Челябинска, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, на жилое помещение, расположенное по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1714227 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1714227 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: , две комнаты общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.