Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-000797-71

Дело № 2-1406/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 мая 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округ Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратился в суд вышеназванным с иском к ответчикам.

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором от 31.08.2010 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с № площадью 615 кв.м. с разрешенным видом использования – блокированная застройка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. Кроме того, истцы являются собственниками жилого помещения в виде части жилого дома площадью 49,9 кв.м. с № по вышеуказанному адресу. Ответчики Ц-вы в соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2018 являются собственниками на праве общей совместной собственности части жилого дома с № площадью 49,8 кв.м., из состава жилого дома с № на земельном участке с № площадью 567 кв.м. с разрешенным видом использования – блокированная застрояка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> <адрес>. Между истца и ответчиками фактически произведен раздел жилого дома в натуре, о чем свидетельствует факт регистрации права собственности на части жилого дома. Общая долевая собственность на дом прекращена ранее. На земельном участке с № истцы произвели реконструкцию жилого помещения в виде части жилого дома, которая по факту является самостоятельным жилым домом блокированной застройки. Площадь дома составляет 118,1 кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения второго этажа и утепления холодного пристроя, имеющегося ранее. На земельном участке с № ответчики произвели реконструкцию жилого помещения в виде части жилого дома. Площадь дома после реконструкции составляет 159,2 кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения второго этажа и утепления холодного пристроя. Истцы произвели реконструкцию части жилого дома на основании уведомления о соответствии от 20.09.2024 № 900, закончили строительство в 2024 году, в настоящее время начали оформлять документы. Однако, в последствии получили два уведомления о несоответствии параметров строительства от 22.10.2024 № и от 20.11.2024 № по причине того, что реконструкция объектов блокированной застройки возможна только на основании разрешения на строительство. В подтверждение безопасности постройки у истцов имеется заключение №ТЗ от 09.09.2024 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блока 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> <адрес> на земельном участке с № и блока 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> рабочих, 26а, на земельном участке с КН 66:36:0102032:21. Просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки блок № площадью 118,1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 66:36:0102032:19 в соответствии с техническим планом здания от 03.09.2024; признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки блок № площадью 159,2 кв.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 03.09.2024.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представителем истцов по доверенности ФИО6, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиками ФИО9 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Представителем администрации ГО ФИО1 Р.В., действующим на основании доверенности представлен отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в пределах земельных участков с <данные изъяты> расположено жилое здание с <данные изъяты> площадью 99,7 кв.м. При этом, земельный участок с <данные изъяты> по адресу: г. ФИО1, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, а земельный участок с <данные изъяты> по адресу: г. ФИО1, <адрес> <адрес> ответчикам ФИО9 на праве общей совместной собственности.

Кроме того, истцы являются собственниками жилого помещения - часть жилого дома. Назначение жилое, площадью 49,9 кв.м. с <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> рабочих, 26.

Ответчики Ц-вы являются собственниками жилого помещения (жилая часть дома, площадью 49,8 кв.м. с <данные изъяты> по адресу: г. ФИО1, <адрес>

Под каждую часть дома сформированы самостоятельные земельные участки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 №-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки»)).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух зданий, образованных путем раздела здания с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по данным обследования по состоянию на 30.08.2024, установлено, что в здании с <данные изъяты> имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома. По своим характеристикам жилой дом относится к дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки. По данным обследования общая площадь части жилого дома – дома блокированной застройки, принадлежащая Шурыгиным составила 118,1 кв.м., общая площадь части жилого дома – дома блокированной застрояки, принадлежащая ФИО8 составила 159,2 кв.м.

Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.

Согласно представленному в материалы дела заключению №ТЗ от 09.09.2024 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома в связи с разделом дома на самостоятельные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> <адрес> сделаны следующие выводы:

1. Жилой дом в связи с разделом жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости после реконструкции соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания.

2. Жилой дом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

3. Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

4. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц;

5. Блокированный жилой дом после раздела на самостоятельные объекты недвижимости согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент» о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округ Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки - блок №, площадью 118,1 кв.м., расположенный на земельном участке с № в соответствии с техническим планом здания от 03.09.2024.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом блокированной жилой застройки - блок №, площадью 159,2 кв.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом здания от 03.09.2024.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина