Решение по делу № 2-316/2023 от 09.02.2023

КОПИЯ

Дело №

УИД 26RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре Суховой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 355047, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору выдана закладная, предмет ипотеки - квартира в жилом доме по адресу: 355047, <адрес>, кадастровый №.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору ПАО АКБ «Связь- Банк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

На основании указанного решения суда ПАО АКБ «Связь-Банк» получен и предъявлен в <адрес> отдел судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» передана ПАО АКБ «Связь-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю.

Право собственности ПАО АКБ «Связь-Банк» на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Шалинского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель по гражданскому делу № ПАО АКБ «Связь- Банк» был заменен на правопреемника ПАО «Промсвязьбанк». Право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>, Э. 31/7, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <адрес>, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Квартиры, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

Ответчик зарегистрирован в Квартире, что подтверждается ответом ООО Управляющей компании «Проспект».

Ответчик фактически проживает в Квартире, что косвенно подтверждает акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступило. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (35504879921863).

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Проспект» (привлечен к участию в деле определением суда вынесенным в протокольной форме – ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, на запрос суда сообщил, что со слов председателя совета многоквартирного дома ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной никто не проживает, на протяжении уже нескольких месяцев соседи никого из жильцов в этой квартире не видят, задолженности по жилищно-коммунальным услугам нет.

Старий помощник прокурора <адрес> Гуськова М.А. в судебном заседании полагала, что требования истца о выселении ответчика ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлен факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном зседании, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору выдана закладная, предмет ипотеки - квартира в жилом доме по адресу: 355047, <адрес>, кадастровый №.

Решением Шалинского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования Банка удовлетворены, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру, решение суда вступило в законную силу, выписан исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» передана ПАО АКБ «Связь-Банк».

Определением Шалинского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель по гражданскому делу № ПАО АКБ «Связь- Банк» был заменен на правопреемника ПАО «Промсвязьбанк».

Право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч.1 ст.235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение (отчуждение жилого помещения) утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения в связи с утратой права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 355047, <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств в обоснование заявленных требований, судом установлено, что сведений, о том, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, занимает его путем размещения в нем своих личных вещей, суду не представлено, напротив, как следует из ответа ООО УК «Проспект» - со слов председателя совета многоквартирного дома ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной никто не проживает, на протяжении уже нескольких месяцев соседи никого из жильцов в этой квартире не видят.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Доказательств тому, что в настоящее время ответчик фактически проживает в квартире расположенной по адресу: 355047, <адрес>, занимает её своими личными вещами, суду не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства, предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, материалы дела не содержат никаких объективных данных о занятии ответчиком спорного жилого помещения, о том, что в помещении хранятся личные вещи ответчика, и он отказывается добровольно выселяться.

С учетом изложенного, требования истца о выселении ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не могут быть удовлетворены судом, поскольку истцом не приведены основания, не представлены доказательства в обоснование требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска, истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 рублей, а в остальной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН <***>) к ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 355047, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко