Дело № 2-164/2023 14RS0013-01-2023-000202-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Сангар 12 сентября 2023 года
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Черноградской Е.Е., единолично,
при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> о признании договора приватизации правоустанавливающим документом, признании право собственности на недвижимое имущество, об обязании провести государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что <Адрес обезличен> по договору приватизации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ей и членам ее семьи было передано в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 35,7 кв.м. При обращении в регистрационный орган было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с отсутствием в договоре регистрационной записи и штампа <Адрес обезличен>.
Просит признать договор приватизации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> правоустанавливающим основанием для регистрации ее прав на квартиру, признать право собственности на квартиру, обязать ответчика произвести государственную регистрацию.
Определением судьи от <Дата обезличена> в качестве соответчика была привлечена <Адрес обезличен>
Стороны о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заявлением истец ФИО1 просит рассмотреть дело без её участия в связи отсутствием транспортной связи между <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
Представитель соответчика на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика, исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как установлено в судебном заседании, договором от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Адрес обезличен> передала безвозмездно ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно приложению к договору передачи, в графе 1 сведения о регистрации права собственности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована на гр. ФИО1 в <Адрес обезличен> по реестру «12 на основании решения комиссии по приватизации жилья <Дата обезличена>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от <Дата обезличена>, квартира состоит из двух жилых комнат и кухни, расположена по адресу: <Адрес обезличен>. План квартиры в техническом паспорте совпадает с планом квартиры, приложенным к договору приватизации.
Договором от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гр.ФИО1 <Адрес обезличен> в безвозмездное пользования передан земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства в размере 520 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>.
Согласно ответу <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО1 рекомендовано обратиться с заявлением в орган регистрации о регистрации ранее возникшего права.
<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и не устранением причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав. Основанием для приостановления послужило отсутствие в договоре приватизации регистрационной записи <Адрес обезличен>, а также регистрационный штамп <Адрес обезличен>.
Согласно справки, выданной заместителем главы <Адрес обезличен> ФИО2, квартире, принадлежащей по договору приватизации ФИО1, распоряжением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> присвоен адрес: <Адрес обезличен>.
Согласно справке о составе семьи ФИО1 зарегистрирована и проживает одна по адресу: <Адрес обезличен>
Члены семьи заявителя, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО6) заявлениями не возражают против признания право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на имя ФИО1
Справками, выданными <Адрес обезличен> выданными на имя ФИО1, подтверждается, что по адресу: <Адрес обезличен> задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
Согласно выписке из <Адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на запрашиваемый объект недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровым номером <Номер обезличен> отсутствуют.
Согласно информации заместителя директора <Адрес обезличен> ФИО7 от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> отсутствует в реестре муниципального имущества <Адрес обезличен>
<Адрес обезличен> сообщает, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, не включен в реестр муниципального имущества <Адрес обезличен>
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <Адрес обезличен>, и несет бремя содержания недвижимого имущества. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют. Договором приватизации указанная квартира безвозмездно передана ФИО1 в собственность.
При таких обстоятельствах, иск в части признания право собственности подлежит удовлетворению.
Требования истца к <Адрес обезличен> о признании договора приватизации правоустанавливающим документом, об обязании провести государственную регистрацию права собственности, подлежат отказу в удовлетворении, т.к. уведомлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в договоре приватизации регистрационной записи <Адрес обезличен>, а также регистрационного штампа <Адрес обезличен>. После истечения срока приостановления уведомлением от <Дата обезличена> было отказано в регистрации права, т.к. договор приватизации не может являться правоудостоверяющим документом.
Обязанность, возложенная судом на ответчика произвести вышеуказанные действия, является признанием действий органа регистрации незаконными, таких требований истица не заявляла и законность отказа в совершении регистрационного действия не была оспорена в судебном порядке.
Истица ФИО1 после вступления в законную силу решения суда, которым за ней признано право собственности на жилое помещение по адресу площадью 19,54 кв. м, обратиться в <Адрес обезличен> за совершением регистрационных действий по переходу права собственности и права собственности на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания обязывать <Адрес обезличен> произвести государственную регистрацию прав на квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, если в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к <Адрес обезличен> о признании договора приватизации правоустанавливающим документом, признании право собственности на недвижимое имущество, об обязании провести государственную регистрацию права собственности, удовлетворить частично,
Признать за ФИО1, <Дата обезличена>, уроженки <Адрес обезличен>, (паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> <Адрес обезличен>), право собственности в порядке приватизации на квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>.
В остальной части иска отказать
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйский районный суд РС(Я).
Судья п\п Е.Е. Черноградская
Копия верна.
Судья: Е.Е. Черноградская
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023 года.