РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года адрес
Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ фио об обязании заключить отдельные соглашения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Миракс Парк», в котором просила, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать ответчика заключить договоры об оказании коммунальных услуг с каждым из собственников помещений, находящихся в долевой собственности и расположенных по адресу: адрес, пропорционально долям собственников, в следующем порядке:
Лицевой счёт №<***> на офис 5008, состоящий из двух помещений общей площадью 171,7 кв. м. и 187,3 кв. м. (кадастровые номера 77:06:0001002:10285 и 77:06:0001002:10286 соответственно):
...фио - 0,794%;
ФИО1 - 84,127%;
...фио - 7,143%;
...фио - 7,937%.
Лицевой счёт №<***> на офис 5019 (кадастровый номер 77:07:0014010:11369):
...фио - 0,794%;
ФИО1 - 84,127%;
...фио - 7,143%;
...фио - 7,937%.
Лицевой счёт №<***> на офис 5020 (кадастровый номер 77:00:0000000:18659):
...фио - 0,794%;
ФИО1 - 84,127%;
...фио - 7,143%;
...фио - 7,937%;
Лицевой счёт №<***> на машино-место 428 (кадастровый номер 77:07:0014010:10581):
...фио - 0,794%;
ФИО1 - 84,127%;
...фио - 7,143%;
...фио - 7,937%;
Лицевой счёт №<***> на машино-место 445 (кадастровый номер 77:07:0014010:10579):
...фио - 0,794%;
ФИО1 - 84,127%;
...фио - 7,143%;
...фио - 7,937%;
Кроме того, фио просит суд обязать ТСЖ «Миракс Парк» производить начисление платы за содержание помещений и коммунальные услуги всем собственникам помещений согласно их долям в общей долевой собственности объектов и формировать отдельные платёжные документы каждому из участников долевой собственности, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований фио указала, что является сособственником офисов №5008, №5019, №5020, машино-мест №428 и №445, расположенных по адресу: адрес, и ранее принадлежавших наследодателю фио, умершему 7 июля 2019 года. Помимо ФИО1 вступили в наследство и, как следствие, стали сособственниками спорного имущества фио, фио, фио В настоящее время платёжные квитанции формируются на умершего фио, оплату по ним в полном объёме производит истец в целях исключения риска образования задолженности и прекращения оказания коммунальных услуг, в то время как прочие сособственники не участвуют в несении расходов по содержанию объектов общей долевой собственности, что и явилось основанием для обращения с указанным иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Миракс Парк» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по доводам письменного отзыва на исковое заявление.
Третьи лица фио, фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц фио и фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, поступили пояснения, содержащие согласие с требованиями истца.
Представитель фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что его доверить не пользуется спорным помещением, истец чинит препятствия в пользовании помещением, сама единолично его используя.
Суд, проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, обсудив доводы иска, письменных возражений, не находит основания для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).
Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).
Согласно Правилам, "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно данным Правилам "норматив потребления коммунальных услуг" - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого марка автомобиля, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.
Разделом IV названных Правил установлены основные требования к составу нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с которыми нормативы холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения определяются из расчета на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей, для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, в зависимости от вида потребления (для приготовления пищи, для горячего водоснабжения, отопления жилых помещений) и содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 27 - 31).
В случае, если потребитель фактически не проживает в жилом помещении Правилами предусмотрена корректировка размера платы за коммунальные услуги и расчет пропорционально количеству прожитых дней (пункты 19, 20, 21, 23, 25 и 27).
Пунктом 2 Правил установлено, что действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно статье 2 названного Закона применительно к жилому помещению, место пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно; место жительства - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного Закона в целях обеспечения условий реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что фио является сособственником офисов №5008, №5019, №5020, машино-мест №428 и №445, расположенных по адресу: адрес, и ранее принадлежавших наследодателю фио, умершему 7 июля 2019 года.
Помимо ФИО1 вступили в наследство и, как следствие, стали сособственниками спорного имущества фио, несовершеннолетний фио, несовершеннолетний фио
Учёт лицевых платежей, расчёт и начисление платы за содержание офисов №5008, №5019, №5020, машино-мест №428 и №445, расположенных по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Миракс Парк» (далее - ТСЖ, ответчик), плательщиком в платёжных документах указывается наследодатель фио Несмотря на то, что сведения о регистрации изменений в права собственности и смене собственников были переданы в ТСЖ 24 июня 2022 года с заявлением о разделении лицевых счетов для внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги всеми собственниками объектов пропорционально долям в праве собственности, ответа ТСЖ на требование не последовало, раздел лицевых счетов не произведён.
Вместе с тем, закон не содержит запрета на внесение платы за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за принадлежащее им недвижимое имущество и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.
Доказательств того, что между сособственниками спорного недвижимого имущества ФИО1, фио, фио и фио в лице их законных представителей не может быть достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено.
Более того, исходя из правовых позиций фио и фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, согласно которым они поддерживают позицию ФИО1, можно сделать вывод о возможности беспрепятственного достижения между сособственниками соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем, в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку суду не представлено доказательств невозможности достижения соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в связи с тем, что истец как собственник доли спорного недвижимого имущества вправе оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доли.
Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 об обязании заключить договоры об оказании коммунальных услуг с каждым из собственников помещений, находящихся в долевой собственности и расположенных по адресу: адрес, пропорционально долям собственников, поскольку законом заключение отдельных договоров на оплату услуг с каждым из собственников жилых помещений, в том числе раздельных договоров ресурсоснабжающих организаций, не предусмотрено.
Принимая во внимание отказ в удовлетворении основных требований ФИО1, производное требование о взыскании с ТСЖ «Миракс Парк» в её пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 (паспортные данные......) к ТСЖ «Миракс Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить отдельные соглашения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья И.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023 г.