...

04RS0...-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г.

Железнодорожный районный суд в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015г.,

установил:

Истец обратился в суд с иском к КУИиЗ Администрации , в котором просит суд установить факт пользования истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу , до 31.12.2015г..

Заочным решением суда от ***. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением от ***. заочное решение суда от ***. по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, просила отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** N 601-III (ред. от ***) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ***) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ***, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ***;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ***;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ***;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то обстоятельство, что с ***. он постоянно проживает в жилом доме по адресу который был возведен им в ***., является членом с 2010г.. Занимаемый земельный участок он купил у соседей по расписке в 2010г.

Суд находит возражения ответчика обоснованными.

Исходя из смысла положений вышеприведенного Закона РБ ...-III, указанным законом гражданам, которые фактически пользуются земельным участком с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31.12.2015г., предоставляется возможность узаконить земельный участок и получить право на внеочередное приобретение его в аренду (без торгов).

Никаких документов, подтверждающих право на внеочередное приобретение земельного участка и перечисленных в Законе РБ ...-III, истец не имеет. В связи с чем он обратился в суд для подтверждения им в судебном порядке факта пользования земельным участком до 31.12.2015г..

Однако, исследовав представленные истцом в подтверждение такого факта доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности такого факта.

Так, по делу не имеется никаких доказательств того, что указанным участком пользовался именно истец ФИО1, а не иное лицо (например, владелец соседнего земельного участка по адресу

Составление Техпаспорта на строение носит заявительный характер, поэтому указание в нем истца в качестве пользователя таким доказательством не является.

В представленной справке от ***., согласно которой истец является членом ДНТ, и в членской книжке на имя истца не указан ни номер участка, ни номер дома.

Само по себе членство истца в данном ДНТ не свидетельствует о каком-либо праве истца на определенный земельный участок как из земель данного ДНТ, так и земель вне этого ДНТ, привязка к конкретно спорному земельному участку отсутствует.

В целом факт членства истца в не свидетельствует в данном случае ни о чем. Исходя из схемы расположения земельного участка, сомнительно, что земельный участок площадью 8 соток в такой конфигурации мог быть распределен в ДНТ, номер участка также отсутствует.

Кем и когда был присвоен ...А дому (строению), которое стоит на спорном земельном участке, истец пояснений не дал. В заявлении, адресованном ОАО Улан-Удэ Энерго», также не указан ни номер участка, ни номер дома.

Таким образом, такие доказательства, как справка и членская книжка , суд не может признать относимыми доказательствами по делу.

Кроме того, пояснения истца противоречивы относительно обстоятельств занятия земельного участка - постройке им самим на участке дома в ***. и приобретении участка у соседа в 2010г. по расписке.

Как пояснила представитель ответчика ФИО3, при обследовании спорного земельного участка выяснилось, что открытый доступ, подъездные пути к спорному земельному участку отсутствует, сам истец вышел из дома (со двора) по адресу , и проводил представителя к своему дому через проем в заборе соседа, двери своего дома не открыл, участок заросший, полностью не огорожен, признаки пользования земельным участком, осуществления какой-либо хозяйственной деятельности и проживания на нем отсутствуют.

Кроме того, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что строение, стоящее на спорном земельном участке, не может быть признано жилым домом. Указанное строение имеет площадь 12,7 кв.м.. Электричество в указанном строении отсутствует, параметры оконных проемов не обеспечивают достаточную для постоянного проживания инсоляцию, в проеме отсутствует остекление.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признакам жилого дома, исходя из представленных фотографий, спорное строение не отвечает, поскольку является непригодным для постоянного проживания. То обстоятельство, что строение поставлено из сруба и в нем есть печка, не свидетельствует о том, что оно является жилым домом или жилым строением.

Указанное строение не имеет условий для постоянного проживания истца, у которого имеется своя семья. Оно фактически представляет собой строение лишь для временного пребывания, хозяйственной постройкой.

К доводам истца о том, что он проживает с ***. постоянно в указанном строении один, суд относится критически. Достоверных и достаточных доказательств тому истцом не предоставлено.

Оснований для вывода о том, что истец фактически пользуется земельным участком в заявленных по схеме расположения земельного участка координатах с ***., как и для вывода о наличии на указанном земельном участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания, у суда отсутствуют.

Таким образом, истец не доказал суду факт пользования спорным земельным участком и наличие на нем жилого дома.

На основании изложенного, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком оставить без удовлетворения

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 30.08.2022г.

Судья Э.К. Урбашкиева