71RS0019-01-2023-000847-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 г. г.Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,
с участием истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
представителя ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО5, администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на земельный участок, жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что 16 октября 2004г. ФИО5 по договору, составленному в простой письменной форме, приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № и дом со всеми надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. ФИО5 согласно указанному договору передал денежные средства в размере 15000 руб. После заключения договора ФИО5 совместно с ФИО4 начали пользоваться земельным участком и домом. Право собственности ФИО5 не зарегистрировал.
В 2018г. ФИО5 и ФИО4 расторгли брак. После расторжения брака ФИО5 приобрел отдельное жилье и прекратил пользование спорным жилым домом и земельным участком. Спора о разделе совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО5 не возникало.
С октября 2004г. ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домом, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает расходы по ремонту и коммунальным услугам. За время владения ФИО4 был оплачен проект наружного газоснабжения, выполнен капитальный ремонт крыши, заменены оконные блоки, сделан капитальный ремонт внутри дома, а именно: заменены полы, оштукатурены стены, проведено водоснабжение, отопление, выполнен ремонт потолка.
Земельный участок находится в надлежащем порядке, на нем имеются плодовые деревья и кустарники, часть земельного участка используется ФИО4 для выращивания плодоовощных культур. ДО настоящего времени истец продолжает обустраивать территорию земельного участка, проводить ремонт в жилом доме.
В ЕГРН не имеется записей о регистрации права на спорный земельный участок и жилое помещение.
Третьи лица не заявляли своих прав на спорное недвижимое имущество, не требовали передать его.
Просит признать за ней, ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и домовладение, расположенное на данном земельном участке по адресу: <адрес>.
Определением от 21 сентября 2023г. к участию в рассмотрении дела привлечена в качестве соответчика администрация муниципального образования ( далее – МО)Белевский район.
Истец ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что дом и земельный участок купили с ФИО5 в браке. После расторжения брака имуществом распорядились по обоюдному согласию, квартиру продали и денежные средства передали дочери, ФИО5 купил себе квартиру в <адрес>, ей остался дом и земельный участок в <адрес>. Спора о разделе имущества между ними не имеется. Недвижимым имуществом она пользуется непрерывно с 2004г.
Ответчик ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Подтвердил, что между ним и ФИО4 отсутствует спор о разделе имущества. После того, как купили дом и земельный участок, договор купли- продажи зарегистрировать не смог, из – за отсутствия времени доверенностью, выданной ФИО7 не воспользовался.
Ответчик ФИО7, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от 28 сентября 2023г. исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в связи с проживанием за пределами Тульской области.
Представитель ответчика администрации МО Белевский район по доверенности ФИО6 не возражала в удовлетворении заявленных требований.
Заслушав истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика администрации МО Белевский район ФИО6, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 в д. Ишутино выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения главы Жуковской администрации от 26 февраля 1995г. о предоставлении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0, 34 га. ( л.д. 10)
Как предусмотрено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из выписки из ЕГРН от 04 августа 2023 г. № <данные изъяты> следует, что право собственности правообладателя на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в установленном порядке не зарегистрировано.( л.д. 9)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01 сентября 2023 г., жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую – <данные изъяты>. и подсобную - <данные изъяты>., 1927 г. постройки. Благоустройства объекта: центральный водопровод, автономная канализация, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение. Право собственности не зарегистрировано.( л.д. 32 - 38)
В справке Белевского производственного участка Одоевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» № от 04 сентября 2023г. указано, что согласно данным технического учета ГУ ТО «Областное БТИ» сведения о постановке на технический учет объекта капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. ( <адрес>)
Из уведомления от 04 августа 2023 г. № <данные изъяты> следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.( л.д. 11)
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному заместителем главы администрации сельсовета Белевского района Тульской области и зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 продала ФИО7 принадлежащий ей жилой дом со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.( л.д. 15)
Из договора купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО7 и ФИО5, следует, что предметом договора является жилой дом со всеми при нем надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>., которые проданы за 15000 руб. Денежные средства получены. ( л.д. 12, 13)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО5 для заключения договора купли – продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес> с правом регистрации ранее возникшего право, получения правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности и договора купли – продажи, получения правоустанавливающих документов, подавать заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Сведений о том, что граждане, органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 житель <адрес> около 19 лет, показал, что семья П-вых купила дом у ФИО7, длительный период времени они пользуются жилым домом в <адрес>, как своим собственным, поддерживают его в надлежащем состоянии, все поменяли: крышу, полы, окна и обрабатывают участок. О каких – либо притязаниях на указанное недвижимое имущество ему не известно.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что семья П-вых ему знакома очень давно. Они купили у ФИО7 дом и земельный участок, которые они поддерживают в надлежащем состоянии. Дом полностью обустроили, подвели воду, обрабатывают земельный участок. О каких - либо спорах относительно недвижимого имущества ему не известно, их нет.
Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.
Из справки АО «ТНС энерго Тула» № от 05 сентября 2023г. следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № и заключен договор электроснабжения с ФИО5 с ноября 2004г. по настоящее время.
Из лицевого счета и квитанций, чеков установлено, что счет оформлен на ФИО5 по адресу: <адрес>. Электроэнергия потребляется по указанному адресу ежемесячно в период с апреля 2014г. по август 2023г. Задолженности нет. В чеках плательщиком указана ФИО4
Материалами дела подтверждается, что у ФИО4 с 2004 г. по настоящее время давностное владение земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> не прерывалось.
Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиками. Спор отсутствует.
Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 г. и по настоящее время, то есть на протяжении более 19 лет, пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
11 июля 2018г. ФИО5 и ФИО4 брак расторгли. После расторжения брака ФИО5 пояснил, что приобрел отдельное жилье и прекратил пользование спорным жилым домом и земельным участком. Спора о разделе совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО5 не имеется.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к ФИО7, ФИО5, администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на земельный участок, жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ишутино, <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в д<адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2023 г.