Дело № 2-6657/2022

УИД 35RS0010-01-2022-007500-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 10 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шухтиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности.

Требование мотивировала тем, что 09 июня 2017 года ею приобретено подсобное помещение, расположенное по адресу: , около мусоропровода между 8 и 9 этажами (подъезд 2), площадью 2,88 кв.м, которое принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от 07 апреля 2005 года. 15 сентября 2020 года ей было отказано в государственной регистрации на то основании, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости отсутствуют. Однако, ответчик от исполнения обязанности по передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности отказывается.

Просит обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости имущества – подсобное помещение, расположенное по адресу: , около мусоропровода между 8 и 9 этажами (подъезд 2), площадью 2,88 кв.м к ФИО1; взыскать с ответчика государственную пошлину.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 20 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Псковская 12» (далее – ТСЖ «Псковская 12»).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Псковская 12» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Установлено и следует из материалов дела, что 07 апреля 2005 года между ОАО «Вологдастрой» и ФИО2 заключен договор № о долевом строительства, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве десятиэтажного 76-квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным торгово-выставочным залом по адресу:

Согласно пункту 1.2 данного договора дольщик принимает участие в строительстве в части финансирования подсобного помещения, проектной площадью 2,88 кв.м, расположенного около мусоропровода, между 8 и 9 этажам (подъезд 2), указанного жилого дома.

09 июня 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – подсобное помещение, расположенное по адресу: , около мусоропровода между 8 и 9 этажами (подъезд 2), площадью 2,88 кв.м, стоимостью 30 000 рублей.

Согласно уведомлению от 15 сентября 2020 года № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО1 отказано в регистрации права собственности.

Основанием для отказа послужило отсутствие записи о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости - нежилое (подсобное) помещение, расположенное по адресу: , около мусоропровода между 8 и 9 этажами (подъезд 2), площадью 2,88 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров (далее – Постановление № 54).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно пункту 5 Постановления № 54 требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если право собственности продавца на продаваемое имущество не зарегистрировано в реестре покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм материального права, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи у ФИО2. и передачи соответствующего объекта ФИО1 не свидетельствует об отсутствии у продавца права распоряжения данным имуществом, переходящим к истцу по условиям договора купли-продажи и не влечет недействительности соответствующего договора купли-продажи.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления такого права за продавцом в установленном законом порядке, то есть покупатель вправе заявлять требования о понуждении к исполнению договора купли-продажи, в том числе требовать от продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, только после регистрации права собственности продавца.

Заявляя требования о понуждении ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ФИО2 к ФИО1, последняя иных требований не заявляла.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что суд в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального права принимает решения по заявленным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.08.2022.