Решение по делу № 2-540/2023 от 08.06.2023

36RS0010-01-2022-000700-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/23 по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании разницу в цене между проектной и фактической площадью квартиры в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Град Инвест» (далее - «ООО «Град Инвест»/Истец/Застройщик») и ФИО1 (далее - «Участник долевого строительства») заключен Договор №Д 215-ГОР-З-12-430/08-02-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»), в соответствии с которым Застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3 , секция 12 , на этаже 8 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,78 кв. м., строительный номер 430 ( далее - «Объект долевого строительства»).

Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что Истец привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: адрес.

Истец по Договору № Д 215-ГОР-3-12-430/08-02-2016 направил в адрес участника уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, Ответчик на приемку не явился. Истец направил Ответчику Односторонний акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается).

Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61,00 кв. м.

Тем самым фактическая общая адрес строительства отличается на 1,22 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, а Цена настоящего Договора подлежит изменению. В п. 6.1 Акта приема-передачи квартиры прописано, что сумма доплаты составляет сумма копеек.

Согласно выписке из экспликации к поэтажному квартира № 430 имеет следуют характеристики:

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55. кв.м.;

- общая площадь жилых помещений 53,8 кв.м.;

- жилая площадь 30,5 кв.м.;

- подсобная площадь 23,3 кв.м.;

- площадь помещений вспомогательного использования 1,7 кв.м.

Участник долевого строительства уклонился от исполнения обязанности по оплате истцу сумма за разницу стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

В связи с неисполнением Участником долевого строительства обязательств по уплате образовавшейся задолженности истец подал на ответчика в Борисоглебский городской су адрес исковое заявление о взыскании денежных средств.

Определением от 24.12.2021 г. дело было принято к производству Борисоглебским городски судом адрес с присвоением номера - 2-122/2022 (2-1447/2021)

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что Участник долевого строительства ФИО1 15.04.2021 г. умер.

Данный факт подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, размещенным на сайте https://notariat.ru (Дело № 42/2021).

28.01.2022 г. Борисоглебским городским судом адрес было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи со смертью гражданина.

Наследники умершего участника долевого строительства отвечают перед кредитором в размере задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ указано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнен в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанное исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиям обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иным правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с ч.3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быт предъявлены к наследственному имуществу.

Из материалов дела, следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Град Инвест» (далее - «ООО «Град Инвест»/Истец/Застройщик») и ФИО1 (далее - «Участник долевого строительства») заключен Договор №Д 215-ГОР-З-12-430/08-02-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»), в соответствии с которым Застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3 , секция 12 , на этаже 8 Многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,78 кв. м., строительный номер 430 ( далее - «Объект долевого строительства»).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма (НДС не облагается).

Согласно выписке из экспликации к поэтажному квартира № 430 имеет следуют характеристики:

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55. кв.м.;

- общая площадь жилых помещений 53,8 кв.м.;

- жилая площадь 30,5 кв.м.;

- подсобная площадь 23,3 кв.м.;

- площадь помещений вспомогательного использования 1,7 кв.м.

ФИО1 15.04.2021 г. умер. Его наследником по закону является сын – ФИО1, которому 14.12.2022г. нотариусом фио выданы свидетельства о праве на наследство.

Истец ставит перед судом требование о взыскании разницу в цене между проектной и фактической площадью квартиры в размере сумма

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, начало течения которого определяется ст.200 ГК РФ.

В соответствии с односторонним актом приема-передачи Застройщика (Истец, Застройщик) датой приемки квартиры является 11 марта 2019 года. Отказ ответчика от подписания данного акта в декабре 2018 года означал отказ фио от добровольного исполнения требований Застройщика по доплате.

Поэтому с декабря 2018 года Застройщик мог знать и знал об отказе участника долевого строительства от уплаты задолженности

Данный иск предъявлен 26.04.2022г., т.е. с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании основной суммы задолженности и производных от него требований о взыскании процентов.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Град Инвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 14 июня 2023