к делу №2-2431/2022
23RS0008-01-2022-003259-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск 14 сентября 2022 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Киряшева М.А.,
при секретаре Кудлаевой О.Ю.,
с участием представителей истца – администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района ФИО1 и адвоката Кусакиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просил суд: признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с координатами из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков; признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1244 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с координатами из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков; признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1243 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с координатами из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков; признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1714 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, без согласования границ с собственниками данного уточняемого и смежных земельных участков.
В обоснование заявленных требований указал, что Дружненское сельское поселение Белореченского района Краснодарского края является собственником земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем здания площадью 142,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: . В 2021 году в администрацию ФИО15 обратилась гр. ФИО12, являющаяся собственницей смежного земельного участка с кадастровым №. ФИО12 пояснила, что занимается межеванием своего земельного участка, однако завершить процедуру межевания невозможно ввиду того, что местоположение координат границ земельного участка, принадлежащего ФИО15, установлено в ЕГРН неверно, не соответствует фактическим границам.
В этой связи администрация ФИО15 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для составления межевого плана с уточненными границами своего земельного участка с кадастровым №. В ходе проведения межевания был обнаружен ряд реестровых ошибок, затрагивающих также и другие земельные участки по .
В этой связи представители истца также обратились к собственнику земельного участка с № () – ФИО8 ФИО8 и собственник следующего, смежного с ним земельного участка с № () – ФИО9 также обратились к кадастровому инженеру ФИО13 для уточнения местоположения координат границ своих земельных участков.
Кадастровый инженер ФИО13 выявила реестровые ошибки в виде наложения границ земельных участков М-вых последовательно друг на друга и на следующий земельный участок с №. Без изменения границ последнего внести изменения в координаты границ земельных участков ФИО8 и ФИО9 невозможно.
В связи с тем, что в результате уточнения границ три земельных участка подряд (принадлежащие администрации, ФИО8, ФИО9) будут сдвинуты по данным ЕГРН, и необходимостью уточнения координат границ следующего за ними земельного участка с к№, кадастровым инженером ФИО11 был также изготовлен межевой план с его уточненными координатами, и также обнаружена реестровая ошибка в описании местоположения его границ.
Собственниками земельного участка с № (<...>) согласно выписки ЕГРН являются ФИО2, несовершеннолетний ФИО4, ФИО6, несовершеннолетний ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО14, который умер, наследство после его смерти не оформлено.
Таким образом, из всех заключений кадастровых инженеров следует, что 4 земельных участка подряд (№) по по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам из-за ошибок при первичном межевании. Во избежание последовательного наложения друг на друга данных земельных участков при уточнении их границ необходимо одновременно исключать их границы и ставить их на кадастровый учет по новым границам, которые имеются в прилагаемых межевых планах.
После беседы представителей истца с собственниками всех вышеуказанных земельных участков было установлено, что они согласны на внесение изменений в данные ЕГРН в добровольном порядке, площадь их земельных участков и фактические границы на местности после этого не изменятся, права нарушаться не будут.
В связи с тем, что один из собственников «последнего» земельного участка ФИО14 умер, а его наследник наследство не оформил, в настоящее время невозможно обратиться в Росреестр всем собственникам земельного участка с № с заявлением об исключении границ из ЕРГН и установлением новых границ согласно имеющегося межевого плана, поэтому данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке.
Представители истца ФИО1 и адвокат Кусакина Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО6 и ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, направили заявление, в котором указали, что с уточненными исковыми требованиями согласны в полном объеме, так как в результате реестровых ошибок они не могут в полной мере реализовать свое право собственности на вышеуказанные земельные участки, поэтому также желают их исправить, пояснили, что последствия признания иска, положения ст. 38, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, просили также рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно выписок ЕГРН о правах на недвижимое имущество Дружненское сельское поселение Белореченского района Краснодарского края является собственником земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем здания площадью 142,6 кв.м с кадастровым №, по адресу: .
Собственником следующего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , является ФИО8
Последующий земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО9
Земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: , согласно выписки ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО16
Как следует из ответа нотариуса Белореченского нотариального округа ФИО17, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти по заявлению брата ФИО10 было открыто наследственное дело, наследственное имущество состояло из земельного участка с квартирой, находящихся по адресу: . Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из сведений публичной кадастровой карты усматривается, что данные земельные участки граничат друг с другом, расположены последовательно по .
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.
Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, содержащегося в межевом плане на земельный участок с кадастровым № следует, что при анализе геодезических измерений и повторных перераспределений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, допущенная при первоначальном уточнении границ. Определение координат некоторых характерных поворотных точек границ земельного участка было выполнено с низкой точностью, что привело к изменению конфигурации земельного участка. По результатам контрольных измерений конфигурация земельного участка с № изменилась, площадь земельного участка не изменилась и соответствует сведениям ГКН – 1148 кв.м.
Кроме того, земельный участок истца с уточненными координатами от точки 3 до точки 6 граничит с земельным участком с кадастровым №, в сведениях о местоположении, границы которого также была выявлена реестровая ошибка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения межевых работ были выявлены несоответствия прохождения координат границ земельных участков с кадастровыми № их фактическому местоположению. В ходе анализа материалов полевых и камеральных работ было выявлено, что ошибка состояла в неправильном опознании на местности границ земельных участков. В результате уточнения границ площадь земельных участков не изменилась и соответствует сведениям ГКН, земельные участки не поменяли конфигурацию и зарегистрированные права собственников не затронуты. Однако границы земельного участка с № после их уточнения накладываются на границы земельного участка №
В заключении кадастрового инженера ФИО11 из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при анализе геодезических измерений и повторных перераспределений координат характерных точек границ земельного участка с № также выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, допущенная при уточнении границ. При этом изменилась конфигурация земельного участка, площадь земельного участка не изменилась.
Заключения кадастровых инженеров мотивированы и последовательны, содержание выводов о наличии реестровых ошибок в описании местоположения границ вышеуказанных участков ответчиками не оспаривается, поэтому суд приходит к выводу о доказанности данного факта.
В межевых планах на вышеуказанные земельные участки кадастровыми инженерами обозначены новые, уточненные координаты, при внесении которых в данные ЕРГН пересечения границ будут устранены.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что в результате уточнения координат границ земельных участков сторон по данным новых межевых планов изменится конфигурация земельных участков в данных кадастрового учета, что не повлияет на фактические границы на местности, площадь земельных участков сторон по делу не изменится, их права нарушены не будут. В результате уточнения границ каждый из собственников сможет беспрепятственно реализовать свои права в отношении данных земельных участков. Исправление реестровых ошибок вышеуказанным способом позволит также упорядочить данные кадастрового учета и привести их в соответствие с фактическим землепользованием.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
Признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1148 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатами без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков:
1 445062.60 2204621.11
н1 445063.13 2204621.17
2 445099.32 2204626.63
3 445095.34 2204655.86
4 445092.20 2204655.66
5 445092.00 2204657.21
6 445058.88 2204652.08
1 445062.60 2204621.11
Признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1244 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатами без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков:
1 445112.24 2204678.21
2 445055.29 2204677.96
3 445058.25 2204652.71
4 445091.48 2204657.56
5 445091.67 2204655.99
6 445094.76 2204656.38
7 445112.46 2204657.46
1 445112.24 2204678.21
Признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1243 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатами без согласования границ с собственником данного уточняемого и смежных земельных участков:
1 445113.19 2204697.06
2 445074.74 2204696.73
3 445068.78 2204704.19
4 445052.38 2204702.69
5 445055.29 2204677.96
6 445113.82 2204678.21
1 445113.19 2204697.06
Признать реестровой ошибкой ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 1714 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: , исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии со следующими координатами без согласования границ с собственниками данного уточняемого и смежных земельных участков:
1 445052.38 2204702.69
н1 445068.78 2204704.19
2 445079.71 2204705.69
3 445076.12 2204719.02
4 445085.76 2204719.39
н2 445087.84 2204719.48
5 445108.02 2204719.77
6 445108.44 2204745.91
7 445047.84 2204736.77
1 445052.38 2204702.69
Решение может быть обжаловано в Краcнодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края.
Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2022 года.
Судья М.А. Киряшев