УИД 61RS0019-01-2022-005476-53
Дело № 2-57/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. город Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Союз» - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в обоснование, указав, что ФИО1 является собственницей квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №.<данные изъяты>.
В данном многоквартирном доме общим собранием собственников выбран способ управления – управляющая компания ООО «Союз». Согласно требованиям Жилищного кодекса собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание жилья и пр.
Ответчица ФИО1 свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнила, в связи с чем у нее возникла задолженность перед ООО «Союз» в размере 169 017 руб. 26 коп. за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2022 г. ООО «Союз» обращался к мировому судье судебного участка № 3 Новочеркасского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной суммы задолженности. 19.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 3 Новочеркасского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ № 2-3-1506/2022. Однако по заявлению ответчицы ФИО1 он был отменен 19.08.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 3 Новочеркасского судебного района Ростовской области. В связи с этим ООО «Союз» обратился в суд с настоящим иском.
Впоследствии исковые требования были уточнены, истец указал, что поскольку истицей было подано ходатайство о применении исковой давности, а также частичный уплаты коммунальных платежей, то взыскиваемая сумма подлежит уменьшению и составляет 102 333 руб. 88 коп. за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2022 г. Кроме того ФИО1 в период с октября 2020 г. по май 2022 г. внесла 41 353 руб. 35 коп. Из расширенной справки о задолженности усматривается, что на 31.05.2022 г. задолженность ФИО1 составляет 126 404 руб. 09 коп., 41 353 руб. 35 коп. оплачено, остаток 85 050 руб. 74 коп., сумма 3591 руб. 81 коп. не подлежит взысканию в силу в связи с истечением срока исковой давности, итого за ФИО1 числится задолженность в размере 81 458 руб. 93 коп.
На день рассмотрения дела у ответчицы ФИО1 имеется задолженность за потребленную электроэнергию за период 01.10.2017 г. по 31.05.2022 г. в сумме 1 087 руб. 28 коп., за холодную воду в сумме 1 283 руб. 37 коп., СОИДы за указанный период в сумме 917 руб. 06 коп., содержания жилья в размере 38 173 руб. 07 коп, отопление в сумме 38 269 руб. 23 коп., обращение с ТКО в сумме 5 318 руб. 19 коп. и водоотведение в размере 2 руб. 00 коп.
С учетом вышеуказанных уточнений, представитель ООО «Союз» просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Союз» сумму задолженности 81 458 руб. 93 коп., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 7 615 руб. 85 коп., а также государственную пошлину в размере 2 872 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Союз» ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в полном объеме.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме., применив срок исковой давности. Суду пояснила, что истец расторг договор с управляющей компанией в ноябре 2021 года, письменный договор с ООО «Союз» она не заключала, кроме того она не проживала в указанном жилом помещении, полагала, что истцовой стороной не представлен обоснованный расчет задолженности., расходы по оплате за ЖКХ оплачивались ее братом., оплата ею осуществлялась напрямую в ресурсоснабжающую организацию.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <...>, общим собранием собственников выбран способ управления – управляющая компания ООО «Союз».
Согласно п.п. 1.1, 4.1 Устава ООО «Союз», является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, создано для осуществления хозяйственной деятельности в целях удовлетворения общественных потребностей в его продукции, товарах, работах, услугах и реализации на основе полученный прибыли экономических интересов участников и членов трудового коллектива Общества.
Собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчицей не оплачены услуги за потребленную электроэнергию за период 01.10.2017 г. по 31.05.2022 г. в сумме 1 087 руб. 28 коп., за холодную воду в сумме 1 283 руб. 37 коп., СОИДы за указанный период в сумме 917 руб. 06 коп., содержания жилья в размере 38 173 руб. 07 коп, отопление в сумме 38 269 руб. 23 коп., обращение с ТКО в сумме 5 318 руб. 19 коп. и водоотведение в размере 2 руб. 00 коп., а всего на сумму 81 458 руб. 93 коп.
Порядок оплаты коммунальных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 ЖК РФ, в том числе оплата гражданами коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям допускается при выборе собственниками жилых помещений способа непосредственного управления многоквартирным жилым домом или с соответствующим решением общего собрания собственников помещений в таком доме или общего собрания членов товарищества собственников жилья. Иные основания получения ресурсоснабжающей организацией платы от граждан жилищным законодательством не предусмотрены, так что порядок расчетов с такой организацией за поданные в многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы по смыслу пункта 2 статьи 548 ГК РФ должен определяться положениями параграфа 6 главы 30 названного Кодекса."
Согласно прокола общего собрания от 26 февраля 2015 г. собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Буденновская, 161 в г. Новочеркасске было принято решение об управлении многоквартирным жилым домом МКД – управление Управляющей организацией ООО «Союз».
Истец как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей его функций и обязанностей обязан оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный жилой дом.
Доводы ФИО1 о том, что договоры с ресурсоснабжающей организацией расторгнуты в ноябре 2021 г. суд находит несостоятельными, поскольку из справки о задолженности усматривается, что договор расторгнут с января 2022 г. в последующем ответчику начислялись платежи за содержание жилья в виде фиксированных 845 руб. 68 коп., доказательств робратного ответной стороной не представлено.
Довод ответчика о том, что у нее не имеется долга по оплате за оказанные услуги, поскольку договора она с управляющей организацией не заключала, суд отклоняет, данный факт не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")
При таких обстоятельствах, собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией.
Довод ответчика о том, что она в квартире не проживала и не обязана нести расходы на содержание квартиры, являются несостоятельными.
Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.
Согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пп. "д" и "е" п. 4 Правил N (абз. 1).
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами N порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абз. 2 п. 86 Правил N).
Пунктом 92 Правил N предусмотрено, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (абз. 1). К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета (абз. 2).
Согласно заявлению от 10.08.2020 года истица обратилась к ответчику с заявлением (л.д.48) о произведении перерасчета платежей в квитанции, уменьшив исходя из количество проживающих, приложив копию свидетельства о смерти,. Поскольку перечень документов необходимый для перерасчета заявителем представлен с заявлением не был, истцом был дан ответ в котором была разъяснено основания для предоставления перерасчета. (л.д.135) Впоследствии необходимые документы представлены не были.
Так же несостоятелен довод ответчика о том, что оплату за потребленные ресурсы внутри квартиры ответчик оплачивает в ресурсоснабжающие организации поскольку из представленных в судебное заседание истцом документов усматривается, что истец в спорный период выполнял действия по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом, обеспечивало жителей коммунальными услугами: энергоснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, осуществляло содержание и ремонт общедомового имущества. Факт оказания услуг истцом подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, являющимися непосредственными поставщиками услуг,. На основании указанных документов суд приходит к выводу о выполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом в заявленный период.
Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном жилом доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за коммунальные услуги, в том числе за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован.
Однако в данном случае в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем внесение собственниками помещений в многоквартирном доме оплаты напрямую в ресурсоснабжающие организации противоречит действующему законодательству.
Довод о том, что оплату в заявленный период осуществлял брат ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтверждены ответной стороной.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере оной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Оплата за коммунальные услуги ответчицей не произведена до настоящего времени, поэтому истцом для начисления пени указан период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г.
Расчет пени признан судом арифметически верным, контр расчет ответной стороной суду не представлен, в связи с чем с ответчицы подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 7 615 руб. 85 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных исковых требований в размере 2 872 руб. 24 коп., подлежат удовлетворению.
В силу п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2020 года по 31.05.2022 года в размере 81458,93 рублей, пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 7615,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 872 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца о дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья : М.Г. Тюрин
Решение в окончательной форме изготовлено; 20 января 2023 г.