Решение по делу № 2-1434/2023 от 06.02.2023

Копия 50RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СТСН «Радуга» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СТСН «Радуга» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. №, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства на основании Свидетельства на право собственности на землю РФ-XXVI 50:5:18 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли – продажи земельного участка № от 01.08.1995г. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям земельного законодательства путем определения координат характерных точек границ. На земельном участке расположено нежилое здание: садовый дом с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет большую площадь с момента его образования что подтверждается Карточкой учета строений Сергиево-Посадского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана фактическая площадь 1260,7 кв.м. и договором купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №23 указана в ЕГРН и составляет 600 кв.м., также площадь 600 кв.м. указана в договоре купли-продажи (купчей) земли от ДД.ММ.ГГГГ р.№ и в плане участка 50:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеются противоречивые документы содержащие сведения о фактическом запользовании земельного участка площадью 1260,7 кв.м. с 1995 года и сведения о границах земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Участок с кадастровым номером № приобретен в большей площади, чем указано декларативно, обрабатывается в существующих границах, огражденных забором и местоположение строений – садового дома и хозблока не изменилось. Для установления местоположения границ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. 37 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на площадь фактического пользования 1199 кв.м. На данный межевой план Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета КУВД№ от 09.08.2022г. где указано, что площадь уточняемого земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040220:23 по сведениям ЕГРН - 600 кв.м. Предельный размер участка для ведения садоводства – 400 кв.м. согласно Постановлению администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>», опубликованном на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, предельный размер при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. учитывая расположение строений на участке, рельеф участка, пожелания собственника и владельцев смежных земельных участков кадастровым инженером ФИО4 переопределены границы земельного участка и вычислена площадь земельного участка равная 844 кв.м. Для установления местоположения границ в скорректированных границах площадью 844 кв.м. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. № кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета КУВД-№ от 19.08.2022г. где указано, что обнаружено пересечение с ЗУ № в обращении КУВД-№ по сведениям из Межевого плана. Документы, подтверждающие увеличение площади земельного участка и определяющих его конфигурацию не предоставлены. Таким образом, имеется несоответствие в документах, указывающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №23 датируемых 1995 годом. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, границы участка площадью 600 кв.м. указанные в плане участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют границам площадью 1260,7 кв.м. Карточки учета строений Сергиево-Посадского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и пересекают границы садового дома и хозяйственного блока (кадастрового блока №) существующего на местности еще до момента покупки земельного участка и садового дома (основного строения из бруса со служебными постройками и сооружениями полезной площадью 51,3 кв.м.). Имеются документы, подтверждающие существование земельного участка с кадастровым номером № - Карточка учета строений Сергиево-Посадского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана фактическая площадь 1260,7 кв.м. и договор купли – продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№ в фактических границах более 27 лет. Просит суд установить границы земельного участка площадью 844 кв.м. с кадастровым номером: № согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СТСН «Радуга» - председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Из заявления усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: № существует в фактических границах с 1995 года, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (л.д. 19-20).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям земельного законодательства путем определения координат характерных точек границ. На земельном участке расположено нежилое здание: садовый дом с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. (л.д. 13-14).

Для установления местоположения границ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. № кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на площадь фактического пользования 1199 кв.м. На данный межевой план Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета КУВД№/1 от 09.08.2022г. где указано, что площадь уточняемого земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (л.д. 48).

Предельный размер участка для ведения садоводства – 400 кв.м. согласно Постановлению администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>», опубликованном на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, предельный размер при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. Кадастровым инженером ФИО4 переопределены границы земельного участка и вычислена площадь земельного участка равная 844 кв.м.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

<адрес> земельного участка истца по результатам проведенных межевых работ, составляет 844 кв.м. Увеличение площади участка не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования.

При таких данных, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает также возможным установить границы земельного участка истца по геоданным, имеющимся в межевом плане, поскольку споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СТСН «Радуга» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 844, расположенного по адресу: по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Мишутинский, с/т "Радуга", уч. № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости относительно указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова