Дело № 2-1822/2022

УИД 26RS0029-01-2022-002782-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Казарян С.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Урусовой Х.Х.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ Андреасян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником . Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником данной квартиры и осталась зарегистрированной в ней. В данной квартире она не проживает, однако до настоящего времени с регистрационного учета она не снимается, чем нарушаются права собственника. Связи с ней не имеется. ФИО3 является сыном ФИО2 Он также зарегистрирован в данной квартире, но не проживает в ней.

Ответчики не являются членами семьи ФИО1, общее хозяйство с ними он не вел, в спорной квартире они не проживают, расходов по содержанию жилья не несут.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, что делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя расходов по содержанию квартиры, исходя из количества зарегистрированных в ней лиц, в том числе и с учетом ответчика.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях.

Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают, жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчиков. Кроме того, в квартире находятся вещи ответчиков, которые они до настоящего времени не вывезли.

Просит с учетом уточнений в порядке с ст. 39 ГПК РФ вынести решение, которым признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца края, прекратившими право пользования квартирой

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 освободить жилое помещение- от личных вещей и принадлежащего им имущества, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, согласно описи:

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, обязать Пятигорский городской отдел судебных приставов освободить жилое помещение- от личных вещей и принадлежащего ответчикам имущества.

Указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дне слушания дела по последнему известному адресу их регистрации, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место фактического проживания ответчиков суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по , извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности Урусова Х.Х. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Андреасян Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель С.С.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что неприязненных отношений с ответчиками нет, она не знакома с ними. ДД.ММ.ГГГГ была в , поскольку участковый предложил ей поучаствовать в осмотре помещения в качестве понятой. Они находились на 5 этаже. Участковый устно опросил двух соседей, они сказали, что в квартире никто не проживает, они вскрыли квартиру, там была мебель, люстры были скручены, книги, личные вещи были в коробках. Соседи сказали, что после смерти бабушки, которая там проживала, никто больше не проживал. Электричества и газа в квартире не было.

Свидетель В.А.А.. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что истца он видел в начале апреля один раз, он попросил его быть свидетелем при осмотре квартиры. Неприязненных отношений с ответчиками нет, он с ними не знаком. ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие при осмотре . Еще участвовали в осмотре жена Сергея, участковый и С.С.А. В квартире никого не было, вещи были запакованы, там находились книги, мебель, телевизор, но одежды не было. Электричества нет. Соседка сказала, что раньше там жила бабушка.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником

Данная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестровому делу на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО4 ( Шаринская) приобрела данную квартиру по договору участия в строительстве.

По договору залога ( ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», квартира передана в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.

Заочным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взыскание на данную квартиру путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в сумме 3 763 000 рублей.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы

Из материала № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки по обращению ФИО1 следует, что в ходе проведения проверки осуществлен выезд в квартиру по адресу: , в ходе которого установлено, что на протяжении длительного времени в квартире никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МЧС с участием сотрудников полиции в присутствии понятых С.С.А.В.А.А.. произведено вскрытие двери квартиры.

Согласно рапорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленным УУП ОУУП и ДН отдела МВД России по Л.А.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: , на протяжении длительного времени никто не проживает. В подтверждение данного факта участковым представлено объяснение К.О.Б.,

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, в жилом помещении в настоящее время не проживают, жилым помещением по назначению для проживания не пользуются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключали, в связи с чем суд с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по

Также суд полагает законными и обоснованными требования истца о возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение от принадлежащих им вещей согласно представленной описи. По смыслу закона, ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, может требовать устранения всяких нарушений его права собственности и иных жилищных прав, несмотря на то, что эти нарушения и не были связаны с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики добровольно покинули не принадлежащую им квартиру, суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность освободить спорную квартиру от принадлежащих ответчикам вещей, принадлежность которых в суде не оспорены. При этом суд считает, что срок в 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным для исполнения ответчиками данной обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением , является основанием для признания их прекратившими право пользования жилым помещением.

Что касается требования истца о возложении обязанности на судебного пристава- исполнителя освободить квартиру от личных вещей и имущества ответчиков в случае неисполнения этой обязанности, то данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 229-ФЗ принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Таким образом, с учетом требований данного закона в случае неисполнения ответчиками в добровольном порядке настоящего решения суда служба судебных приставов производит принудительное исполнение решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и имущества- удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным

Возложить на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанность в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить квартиру по адресу: от следующего имущества:

Требование ФИО1 о возложении обязанности на Пятигорский городской отдел судебных приставов УФССП России по СК освободить жилое помещение от личных вещей и имущества ответчиков в случае неисполнения ответчиками решения суда в добровольном порядке оставить без удовлетворения.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Пятигорску действий по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении

Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд .

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева