Дело №2-373/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 12 июля 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Черская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законных представителей ФИО1 и ФИО2, ФИО4 Оглы, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Черская» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законных представителей ФИО1 и ФИО2, ФИО4 Д.В.О., о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу...., и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Агрофирма «Черская» на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ...., общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый ***. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом на основании Договора купли-продажи от **.**.****г., зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****г., запись о регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****г., 60-АЗ ***. **.**.****г. истцом с ФИО1 заключен трудовой договор *** от **.**.****г., с ФИО2 трудовой договор ***, согласно которым они приняты к истцу на работу с **.**.****г., бессрочно, соответственно на должность доярки и механизатора. ФИО1 и ФИО2 состоят в браке, являются женой и мужем. **.**.****г. между истцом и ФИО1 заключен Договор аренды жилого дома, в рамках которого сторонами подписан Акт приёмки-передачи от **.**.****г., по которому истцом передан, а ФИО1 принят во временное пользование указанный жилой дом. Согласно п.1.1 указанного договора аренды, жилой дом предоставляется во временное пользование ФИО1 и членам ее семьи в период работы у истца. В соответствии с п. 1.2 Договора аренды стороны определили срок аренды (срок его действия) с **.**.****г. по **.**.****г.. По окончанию срока Договора аренды, поскольку ФИО1 продолжала работать у истца, арендные отношения неоднократно продлевались путем перезаключения срочных договоров аренды от **.**.****г. (срок аренды с **.**.****г. по **.**.****г.), от **.**.****г. (срок аренды с **.**.****г. по **.**.****г.), от **.**.****г. (срок аренды с **.**.****г. по **.**.****г.). ФИО1, ФИО2 (с **.**.****г.), а в последующем и их дети:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 08.12.2014 года), ФИО4 О (с 02.03.2016), в установленном законом порядке зарегистрировались по месту жительства в арендованном жилом доме. В период пользования жилым домом, ответчик ФИО1 своевременно и в срок осуществляла арендные платежи, производила оплату расходов на эксплуатацию жилого дома. 19.04.2019 года на основании приказов №№ 75 и 74 соответственно трудовые договора №№17 и 18 с ответчиками ФИО1 и ФИО2 расторгнуты по собственному желанию по п. 3 ст.77 ТК РФ. 30 апреля 2019 года ФИО1 фактически возвращены/переданы истцу ключи от входных дверей, жилой дом освобожден от личных вещей, мебели и предметов обихода ответчиков. Ответчики в установленном Законом порядке не снялись с регистрационного учета по месту жительства в арендованном жилом доме. Поскольку в момент передачи ФИО1 ключей от входных дверей жилого дома Акт приемки-передачи (возврата) жилого дома сторонами не подписан, истцом комиссионно в одностороннем порядке составлен Акт возврата жилого дома от 30 апреля 2019 года, о фактической передаче (возврате) арендованного жилого дома и об отсутствии в указанном доме личных вещей, мебели и предметов обихода ответчиков. Претензией №124 от 28 марта 2023 года истец обращался в адрес ответчиков с требованиями о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако указанная претензия отставлена последними без какого-либо внимания и удовлетворения. Конверт с претензией и отметкой Почтового отделения «Почты России» от 16.05.2023 года «Адресат отсутствует» возвращен в адрес истца. С 30 апреля 2019 года на протяжении длительного времени ответчики фактически не проживают в данном жилом доме. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают по сей день. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Каких-либо попыток вселиться в указанный жилой дом ответчики не предпринимали. Наряду с этим, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех 4-х человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении законных прав истца со стороны ответчиков. Учитывая изложенное, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истица ООО «Агрофирма «Черская» в направленном в адрес суда письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации. Сведений о месте фактического проживании данных ответчиков суду не представлено.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвокат Лыхмус А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения иска, полагал, что при установленных судом обстоятельствах, связанных с условиями предоставления ответчикам жилья, их выездом в другое место жительства, они утратили право пользование этим жильем и подлежат снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МП ОП по Палкинскому району, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, своих возражений по иску не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

ООО «Агрофирма «Черская» на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ...., общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый ***. (л.д.45,46)

Согласно распоряжению Администрации сельского поселения «Черская волость» №41-р от 28.08.2018 года, жилому дому с кадастровым номером 60:14:0071501:67 присвоен (добавлен в существующий) адрес - дом № 15. (л.д.47,48)

30.04.2014 года ООО «Агрофирма «Черская» с ФИО1 заключен трудовой договор №17, с ФИО2 трудовой договор №18, согласно которым они приняты на работу с 01.05.2014 года, бессрочно, соответственно на должность доярки и механизатора. (л.д. 50-51, 52, 53-54, 55)

20.09.2015 года между ООО «Агрофирма «Черская» и ФИО1 заключен договор аренды жилого дома с КН 60:14:0071501:67, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, СП «Черская волость», д. Воронино. (л.д.56-59)

В рамках договора аренды жилого помещения сторонами подписан Акт приёмки-передачи от 20.09.2015 года, по которому ООО «Агрофимра «Черская» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование указанный жилой дом. (л.д.60)

Согласно п.1.1 договора аренды, жилой дом предоставляется во временное пользование ФИО1 и членам ее семьи в период работы в ООО «Агрофирма «Черская».

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды стороны определили срок аренды (срок его действия) с 20.09.2015 года по 01.09.2016 года.

Арендные отношения между сторонами неоднократно продлевались путем перезаключения срочных договоров аренды от 16.09.2016 (срок аренды с 02.09.2016 по 31.08.2017), от 01.09.2017 (срок аренды с 02.09.2017 по 31.08.2018), от 31.08.2018 (срок аренды с 01.09.2018 по 31.08.2019). (л.д.61-74)

ФИО1 с 28.12.2015 года, ФИО2 с 08.12.2014 года, ФИО3 с 08.12.2014 года, ФИО4 О. с 02.03.2016 года и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в жилом доме истца по адресу: Псковская ....

19.04.2019 года на основании приказов ООО «Агрофирма «Черская» № 75 и № 74 трудовые договоры с ФИО1 и ФИО2 расторгнуты по собственному желанию. (л.д.75,76)

**.**.****г. на основании акта приема-передачи, ООО «Агрофирма «Черская» приняло дом с КН 60:14:0071501:67, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Черская волость», д. Воронино, ...., обществу переданы ключи от входных дверей, жилой дом освобожден от личных вещей, мебели и предметов обихода арендаторов, арендаторами произведен расчет в полном объеме с арендодателем по арендным платежам. (л.д.77)

Несмотря на наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в доме истца, ответчики ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы по месту пребывания с **.**.****г. по **.**.****г. по адресу: ...., д. Старополье, ...., ФИО4 О. зарегистрирован по месту пребывания с **.**.****г. по **.**.****г. по адресу: ..... (л.д.101-103)

Из положений ст.678 ГК РФ, следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Это не допускает использование нанимателем жилого помещения в иных целях, в частности, исключительно лишь для сохранения за собой регистрации по адресу жилого помещения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение предоставлено ответчикам для проживания исключительно на период их работы в ООО «Агрофирма «Черская», однако трудовые договоры с ними расторгнуты по их собственному желанию в апреле 2019 года, с указанного периода времени ответчики фактически не проживают в жилом помещении истца, предоставленном им по договору аренды во временное пользование, забрали свои вещи и передали ключи от дома истцу, имеют (имели) регистрацию по месту пребывания по иным адресам, их регистрация в жилом доме носит формальный характер.

Таким образом, поскольку в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения ответчикам предоставлялось жилое помещение исключительно на период их работы у истца, трудовые договоры с истцом расторгнуты по собственному желанию ответчиков, следовательно, они в силу указанных выше норм права и условиями договора утратили право пользования данным жилым помещением с момента прекращения трудовых отношений с истцом.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 4 и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие Правила; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение вышеуказанных Правил ответчики зарегистрированы не по месту проживания и, с учетом признания их утратившими право пользования жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учета на основании решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а потому расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агрофирма «Черская», ИНН <***>, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законных представителей ФИО1 и ФИО2, ФИО4 Оглы, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, ФИО2, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, ФИО3, **.**.****г. года рождения, иностранное свидетельство о рождении ***, ФИО4 Оглы, **.**.****г. года рождения, паспорт ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, ...., СП «Черская волость», д.Воронино, .....

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице его законных представителей ФИО1 и ФИО2, ФИО4 Оглы в пользу ООО «Агрофирма «Черская» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Оглы с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Судья подпись В.А.Моисеев

Копия верна

Судья В.А.Моисеев