Решение по делу № 2-240/2023 от 15.03.2023

УИД - 05RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО2, с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта №, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО4 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта 05:40:00:026:001:010:01:Ж, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены равноценных квартир № (далее - Договор), согласно которому ответчик взял обязательство передать в собственность истцу квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, туп. ФИО6 1-й, <адрес>, этаж 7, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № (далее - <адрес>), а истец взяла обязательства передать в собственность ответчику квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта №, кадастровый № (далее - <адрес>).

Вышеуказанные квартиры на момент заключения Договора принадлежали сторонам на праве собственности, о чем имеется соответствующее указание в пунктах 1.3 и 1.5 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора стороны договорились исполнить взаимные обязательства по обмену квартирами в срок до конца 2019 года.

Согласно прилагаемому акту приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры переданы в пригодном для жилья состоянии, не обременены задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию. Претензии у сторон по принимаемому имуществу не имелось.

Право собственности истца на переданную ей по Договору квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец передал ответчику принадлежащую ей квартиру, однако последний не осуществил за собой государственную регистрацию перехода права собственности в отношении переданной квартиры. Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы истца.

Правопреемником Комитета по управлению имуществом <адрес> является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН: №, ИНН:№ адрес: №, РД, <адрес>, этаж 3).

Просит суд обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта 05:40:00:026:001:010:01:Ж, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела в суд не явился, не уведомил об уважительности причин неявки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ квартира относится к недвижимым вещам.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

В соответствии с и. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 1, 2 п. 60, абз. 1, 2 п. 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены равноценных квартир № (далее - Договор), согласно которому ответчик взял обязательство передать в собственность истцу квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, туп. ФИО6 1-й, <адрес>, этаж 7, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № (далее - <адрес>), а истец взяла обязательства передать в собственность ответчику квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта 05:40:00:026:001:010:01:Ж, кадастровый № (далее - <адрес>).

Таким образом, судом установлено, что указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы истца.

Правопреемником Комитета по управлению имуществом <адрес> является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН: №, ИНН:№, адрес: №, РД, <адрес>, этаж 3).

Применительно к вышеуказанной норме закона, стороной ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта 05:40:00:026:001:010:01:Ж, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта №, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 11,6 кв.м., в т.ч. жилой 11,6 кв.м., номер объекта №, кадастровый №, на основании заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 договора мены равноценных квартир № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.М. Алимов