77RS0033-02-2022-007003-03

Дело № 2-3588/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ адрес фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, дополнительное место в комнате, за дополнительную комнату, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учётом уточнения требований просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 209 653 рубля 54 копейки, задолженность за дополнительное место в размере 16 200 рублей 00 копеек, задолженность за дополнительную комнату в размере 36 145 рублей 20 копеек, пени в размере 69 654 рубля 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 516 рублей 53 копейки. В обоснование иска указал, что он являются управляющей компанией дома по адресу: адрес. Ответчики фио и фио являются жильцами квартиры по адресу: адрес, где занимают два койко-места площадью 12 кв.м., а также комнату № 1. При этом ответчики были выселены из комнаты № 2 решением Чертановского районного суда г. Москвы от 04.04.2018 г. по гражданскому делу № 2-61/2018, однако уклоняются от его исполнения. В связи с просрочкой в оплате со стороны ответчиков, начиная с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 года, образовалась задолженность в размере 209 653 рубля 54 копейки. Задолженность за дополнительное койко-место за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. в размере 16 200 рублей 00 копеек. Задолженность за дополнительную комнату за период 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. составила 36 145 рублей 20 копеек. Сумма пеней за период с 11.05.2019 г. по 12.07.2022 г. по указанной задолженности составила 69 654 рубля 47 копеек. В связи с тем, что ответчиками на момент подачи иска задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд возражения, в которых просила оставить исковые требования без удовлетворения, указала, что считает, что истец не обладает правом на обращение в суд с указанным иском, поскольку не представлено подтверждения права собственности ПАО ЗИЛ на жилой дом по адресу: адрес.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес принадлежит на праве собственности Акционерному Московскому обществу типа «Завод имени И.А. Лихачева» (AMО ЗИЛ), согласно ст. 19 ЖК РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ, основанием является Агентский договор.

Истец является управляющей компанией дома по адресу: адрес.

фио м фио проживают в комнате №2 площадью 19,9 в квартире по адресу: адрес, где занимают два койко-места площадью 12 кв.м., а также комнату № 1, где должна проживать фио (л.д.71-74).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 04.04.2018 г. по гражданскому делу № 2-61/2018 ответчики были переселены из комнаты №2 по адресу: адрес, кв. 110 в комнату №1 площадью 12,6 кв.м. в квартире №24 по адресу: адрес (л.д.97-100). Однако ответчики фактически уклоняются от исполнения решения суда, что подтверждается представленным актом от 21.07.2022 г. о фактическом проживании и решением Чертановского районного суда г.Москвы от 16.06.2021 г. о признании незаконным бездействия Чертановского ОСП ГУ ФССП России по г.Москве, выразившееся в неисполнении решения Чертановского районного суда г.Москвы от 04.04.2018 г. (л.д.75, 95-96).

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 год ответчики имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 209 653 рубля 54 копейки, начисленную в соответствии с Постановлениями Правительства РФ «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на соответствующий год.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом были начислены пени за период с 11.05.2019 г. по 12.07.2022 г. в размере 69 654 рубля 47 копеек в соответствии с представленным расчётом, который суд находит верным. Однако, к указанной сумме пени суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму пени до 5 000 руб. в связи с их несоразмерностью учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

Также истец указывает, что ответчики занимают в комнате №2 площадью 18,9 кв.м. самовольно дополнительное койко-место площадью 6,9 кв.м., а также комнату № 1.

Согласно п.1 временного положения действующего в период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г., для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ и расположенных по адресам: адрес и адрес: норма выделяемой жилой площади определяется ст.105 ЖК РФ и составляет не менее 6 кв.м. на одного человека; стоимость дополнительного койко-места (свыше установленных норм жилой площади 6 кв.м. на одного человека) оплачивается дополнительно из расчета 2 500 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

Согласно п.1 временного положения действующего в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ, для жильцов, имеющих постоянную регистрацию на койко-месте в общежитии по месту проживания в зданиях находящихся на балансе домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ и расположенных по адресам: адрес и адрес: в случаях проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы 6 кв.м. на одного человека, стоимость дополнительного койко-места оплачивается дополнительно из расчета 2 700 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

Задолженность за дополнительное койко-место за период с 01.04.2019 г. по 30.09.2019 г. составляет 16 200 рублей 00 копеек, а задолженность за дополнительную комнату за период 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. составила 36 145 рублей 20 копеек

До настоящего времени указанные задолженности истцом перед ответчиком не погашены, в связи с чем, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод истца об отсутствии подтверждения права собственности ПАО ЗИЛ на жилой дом по адресу: адрес не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается представленными в дело документами.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6 516 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио паспортные данные, фио паспортные данные в пользу ТСЖ адрес ИНН <***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 209 653 рубля 54 копейки, задолженность за дополнительное место в комнате в размере 16 200 рублей, задолженность за дополнительную комнату в размере 36 145 рублей 20 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 516 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2022 г.