Решение по делу № 2-1843/2022 от 12.12.2022 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

дело № 2-1843/2022

61RS0045-01-2022-002444-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Д., М.Д.И., М.А.Д. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Неклиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указали, что на основании решения Неклиновского районного суда Ростовской области от 29.10.2020 истцам на праве собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит <адрес> жилом доме лит. «А», по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 925 кв.м., который принадлежит истцам на праве собственности.

В период с 1995 по 1998 спорная квартира была реконструирована за счет возведения служебных пристроек лит. «А1, А2» общей площадью 25,4 кв.м. и демонтажа печного очага. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста от 24.08.2022 №58, проведенная реконструкция соответствует действующим градостроительным нормативам и правилам и расположены на земельном участке, отведенном для соответствующих целей.

01.08.2022 истцы обратились в Администрацию Неклиновского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и вводе в эксплуатацию вновь возведенного и реконструированных жилых помещений.

Ответом №87.05/3150 от 01.08.2022 истцам отказано в удовлетворении данного заявления, в связи с тем, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома, в Администрацию не поступало.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за М.А.Д., М.Д.И., М.А.Д. право общей долевой с долей в праве 1/3 на указанное имущество.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Неклиновского районного суда Ростовской области от 29.10.2020 истцам на праве собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит <адрес> жилом доме лит. «А», по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры, по сведениям ЕГРН, составляет 42,00 кв.м.

В период с 1995 по 1998 спорная квартира реконструирована за счет возведения служебных пристроек лит. «А1, А2» общей площадью 25,4 кв.м. и демонтажа печного очага. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м.

01.08.2022 истцы обратились в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и вводе в эксплуатацию вновь возведенного и реконструированных жилых помещений.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ Неклиновского района от 06.06.2022, площадь <адрес>, по адресу: <адрес>, составляет 69,2 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №1 увеличилась за счет реконструкции.

Из заключения специалиста от 24.08.2022 № 58 об исследовании технического состояния и определении соответствия строительных норм, действующих на территории РФ, следует, что вышеупомянутые строительные работы по реконструкции квартиры, осуществлены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, пожарную безопасность, защиту окружающей среды при его эксплуатации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка указанной квартиры, привели к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, указанная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Д., М.Д.И., М.А.Д. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за М.А.Д. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за М.Д.И. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2022 года.

Судья

<данные изъяты>