РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3057/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о защите прав потребителей, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ
фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о защите прав потребителей, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» был заключен Договор купли-продажи, предметом которого является покупка в собственность квартиры № 8, расположенная по адресу: адрес. В соответствии с п 3 Договора цена Квартиры составляет сумму денежных средств в размере суммаи оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: - частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет средств кредита в размере сумма предоставленных Покупателю адрес. 21 марта 2024 истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма 02 апреля 2024 истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма В соответствии с п. 8 Договора Покупатель приобретает право собственности на Квартиру в момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 10 Договора передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 29.06.2024 года. Квартира, передаваемая Продавцом Покупателю надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, свободна от прав третьих лиц. В соответствии с п. 12 Договора Покупатель уведомлен о том, что Квартира расположена в новом, недавно возведенном объекте недвижимости, который на момент подписания настоящего Договора не готов к заселению, в связи с чем Покупатель гарантирует отсутствие претензий к Продавцу, связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора с учетом указанного обстоятельства. Покупатель в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости, однако Продавцом в установленный срок (29 июня 2024 года) договорные обязательства исполнены не были. Согласно акту приема-передачи, квартира № 886, расположенная по адресу: адрес была передана Покупателю 11.07.2024. 28 августа 2024 года истец направила ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая была получена ответчиком 02 сентября 2024 года и оставлена без удовлетворения.
В связи с чем, истец просит признать ничтожным п. 12 Договора купли-продажи от 20.03.2024 заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» в части обязания Покупателя дать гарантии отсутствия претензий к Продавцу связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 29.06.2024 года по 11.07.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, 20 марта 2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» был заключен Договор купли-продажи, предметом которого является покупка в собственность квартиры № 8, расположенная по адресу: адрес.
В соответствии с п. 12 Договора Покупатель уведомлен о том, что Квартира расположена в новом, недавно возведенном объекте недвижимости, который на момент подписания настоящего Договора не готов к заселению, в связи с чем Покупатель гарантирует отсутствие претензий к Продавцу, связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора с учетом указанного обстоятельства.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Условие, установленное п.10 договора в части обязания Покупателя дать гарантии отсутствия претензий к Продавцу связанных со сроком передачи Квартиры, согласованным Сторонами в п. 10 настоящего Договора, нарушает установленные законом права истца, в связи с чем, суд признает указанный пункт ничтожным.
В соответствии с п 3 Договора цена Квартиры составляет сумму денежных средств в размере сумма и оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: - частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет средств кредита в размере сумма предоставленных Покупателю адрес.
21 марта 2024 истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма 02 апреля 2024 истцом были перечислены на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма
В соответствии с п. 8 Договора Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 10 Договора передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 29.06.2024 года.
Квартира, передаваемая Продавцом Покупателю надлежащего качества, согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, свободна от прав третьих лиц.
Покупатель в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате объекта недвижимости, однако Продавцом в установленный срок (29 июня 2024 года) договорные обязательства исполнены не были.
Согласно акту приема-передачи, квартира № 886, расположенная по адресу: адрес была передана Покупателю 11.07.2024.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 5 указанной статьи, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с ч.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу абз. 3 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статьей 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю.
В соответствии с пунктом 1 этой статьи договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0.5 процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что период просрочки по передаче квартиры составил с 29.06.2024 года по 11.07.2024 года.
28 августа 2024 года истец направила ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которая была получена ответчиком 02 сентября 2024 года и оставлена без удовлетворения.
Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за период с 29.06.2024 года по 11.07.2024 года в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 12(дней) х 0,5%.
Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 29.06.2024 года по 11.07.2024 года.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма, за нарушение срока передачи объекта по договору, учитывая цену договора, срок просрочки передачи объекта.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Продавец нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче квартиры, что является достаточным основанием для компенсации потребителям морального вреда.
При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истцов, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа составляет сумма (сумма+сумма) х 50%).
Оснований для уменьшения штрафа судом не установлено.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Суд полагает, что подлежат возмещению истцу ответчиком почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины сумма, признавая перечисленные расходы судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительным п. 12 Договора купли-продажи от 20.03.2024 заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Центрполис».
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 4523 74584) неустойку за просрочку передачи объекта за период с 29.06.2024 года по 11.07.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2025 г.