К делу номер

УИД 23RS0номер-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного предприятия «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» в лице Черноморского отряда ВО - структурное подразделение филиала ФГП ВО ЖДТ России на СКЖД к ФИО2, ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок с правом постоянного пользования через соседний земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное предприятия «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» в лице Черноморского отряда ВО - структурное подразделение филиала ФГП ВО ЖДТ России на СКЖД обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок с правом постоянного пользования через соседний земельный участок, в котором просит:

Установить сервитут с правом постоянного пользования через соседний земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109032:1007, расположенный по адресу: <адрес>, для прохода к объекту недвижимости с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий Черноморскому отряду ВО ЖДТ России на СКЖД на праве хозяйственного ведения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за ним на праве хозяйственного ведения, на основании Распоряжения Министерства путей сообщения Российской Федерации № Б-102р от 20.05.2004г. (свидетельство 23-АИ номер от 13. 10.2011), закреплён объект недвижимости – здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу СК 35 (Стрелковая команда номер) с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящееся по адресу: <адрес>, 1915км. На основании справки департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края данному объекту присвоен регистрационный адрес: <адрес>. Собственником указанного объекта недвижимости (здание отдельного караула и пристройка к нему СК35) является Российская Федерация (свидетельство о праве собственности 23-АИ номер от 06.03.2012г.) Федеральное государственное предприятие «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» (ФГП ВО ЖДТ РФ) является стратегическим предприятием, наделяется имуществом для выполнения задач, возложенных на него действующим законодательством и Уставом, а именно защита охраняемых объектов от противоправных посягательств, обеспечение на охраняемых объектах пропускного и внутриобъектового режима. В соответствии с Распоряжением № Б-102р от 20.05.2004г. ФГП ВО ЖДТ России является субъектом права хозяйственного ведения на объект недвижимости – здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу СК 35 (Стрелковая команда номер), и используется Черноморским отрядом ВО ЖДТ РФ в производственной деятельности. Проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23:49:0109032:1007. Иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим объектом не имеется. Кроме этого, у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ, а именно: изготовление технического плана на объект – здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящееся по адресу: <адрес>, выполнения схемы расположения, а также межевого плана земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м. под данным объектом недвижимости для дальнейшего заключения с Территориальным управлением <адрес> договора аренды земельного участка. Проход к указанному объекту недвижимости возможен только через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109032:1007., принадлежащий ФИО2, который на неоднократные просьбы и требования истца, в том числе в письменной форме, о предоставлении доступа к проходу через этот земельный участок не реагирует, а ФИО1 доступу на этот участок препятствует.

Представитель истца по доверенности номер от 24.01.2023г. ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Причины неявки не сообщил. Представителя не направил. Об отложении рассмотрения дела не просил. Отзыв и возражения не представил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Частями 4, 5 ст. 274 ГК РФ установлено, что на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что за истцом на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Министерства путей сообщения Российской Федерации № Б-102р от 20.05.2004г. (свидетельство 23-АИ номер от 13. 10.2011) закреплён объект недвижимости – здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу СК 35 (Стрелковая команда номер) с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящееся по адресу: <адрес>, 1915км, которому на основании справки Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края указанному объекту присвоен регистрационный адрес: <адрес>.

Собственником указанного объекта недвижимости (здание отдельного караула и пристройка к нему СК35) является Российская Федерация (свидетельство о праве собственности 23-АИ номер от 06.03.2012г.).

Федеральное государственное предприятие «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» (ФГП ВО ЖДТ РФ) является стратегическим предприятием и наделяется имуществом для выполнения задач, возложенных на него действующим законодательством и Уставом, в число которых входит защита охраняемых объектов от противоправных посягательств, обеспечение на охраняемых объектах пропускного и внутриобъектового режима.

В соответствии с Распоряжением № Б-102р от 20.05.2004г. ФГП ВО ЖДТ России является субъектом права хозяйственного ведения на объект недвижимости – здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу СК 35 (Стрелковая команда номер), и используется Черноморским отрядом ВО ЖДТ РФ в производственной деятельности.

Доводы истца о возможности прохода к данному объекту недвижимости только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23:49:0109032:1007 и отсутствии у истца иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим объектом, требуют проверки специалистов, обладающих специальными знаниями в землеустроительной области.

Учитывая при этом, что исходя из требований ст. 274 ГК РФ, юридическое значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по иску об установлении сервитута на земельный участок, имеет выяснение и установление обстоятельств наличия либо отсутствия возможности установления частичного сервитута на часть земельного участка, то для правильного рассмотрения и разрешения настоящего дела, подлежит выяснению и вопрос о наличии либо отсутствии возможности установления частичного сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 23:49:0109032:1007, выяснение и разрешение которого также требует специальных знаний в землеустроительной области.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях проверки доводов истца о возможности прохода к объекту недвижимости с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, только через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109032:1007 и отсутствии у истца иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим объектом истец не имеет, а также в целях выяснения наличия либо отсутствия возможности установления частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007, Определением Лазаревского районного суда <адрес> края от 20.06.2023г. по настоящему делу по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ТРИТОН БИЛД» Нам М.В.

Заключением эксперта ООО «ТРИТОН БИЛД» номерТ/23 от 21.08.2023г., по результатам, проведенной землеустроительной экспертизы сделаны следующие выводы.

Установление частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007 для прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящегося по адресу: <адрес>, невозможно.

Отсутствие точно определённых границ, внесённых в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007, расположенного по адресу: <адрес> является причиной, по которой невозможно предложить другой вариант установления сервитута для прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящегося по адресу: <адрес>. Также отсутствует межевание земельного участка под объектом недвижимости: здание отдельного караула и пристройка к отдельному караулу СК 35 с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529.

Прежде чем рассматривать другие варианты помимо установления сервитута, для оформления прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящегося по адресу: <адрес>, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах которого регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не состоит на кадастровом учёте, как часть земельного участка, то необходимо выполнить кадастровые работы (межевание) по образованию такой части. Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учёта сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценка доказательств производится судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, ч.ч. 1-3 которой предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из имеющихся в деле доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех, имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о невозможности установления частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007 для прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, в силу следующего.

Содержащийся в заключении эксперта ООО «ТРИТОН БИЛД» Нам М.В. номерТ/23 от 21.08.2023г. вывод о том, что установление частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007 для прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, невозможно, сделан экспертом, обладающим специальными знаниями в землеустроительной области.

Эксперт ООО «ТРИТОН БИЛД» Нам М.В. имеет высшее образование по специальности инженер-строитель, квалификацию инженера-строителя, судебного эксперта, эксперта-строителя, эксперта-землеустроителя, сертификат соответствия судебного эксперта, является действительным членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», стаж экспертной работы с 2006г., общий стаж работы по специальности с 1986г., перед проведением, назначенной судом по настоящему делу экспертизы предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждается ее подпиской от 18.07.2023г., в связи с чем, оснований сомневаться в объективности и достоверности, содержащихся в ее заключении выводах у суда не имеется.

Учитывая, что на настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены, в связи с чем, в настоящее время установление частичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109032:1007 для прохода к объекту недвижимого имущества с условным кадастровым номером 23:49:0109014:1529, находящегося по адресу: <адрес>, невозможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца об установлении сервитута на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска Федерального государственного предприятия «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» в лице Черноморского отряда ВО - структурное подразделение филиала ФГП ВО ЖДТ России на СКЖД к ФИО2, ФИО1 об установлении сервитута с правом постоянного пользования через соседний земельный участок – отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан