Дело № 2-424/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000703-70

Поступило в суд 21.05.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.07. 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С., Ищенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что в апреле 2006 года приобрёл у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершему отцу ФИО5, ФИО2. Так как ФИО5 не оформила свои наследственные права на имущество, открывшееся после смерти её отца, они договорились, что он оплатит ей аванс, а после того, как ФИО5 оформит свои наследственные права всоответствии с требованиями закона, они оформят в надлежащей форме договоркупли-продажи и зарегистрируют сделку в Росреестре. Он передал ФИО5 в качестве аванса 46 000 рублей, а она отдала нам с братом ключи от дома и разрешила проживать в нём и пользоваться земельным участком. Но свои права на указанные объекты недвижимости ФИО5 так и неоформила, а впоследствии выехала за пределы <адрес> и в селеКочнёвка не появлялась, поэтому оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка они так и не смогли. Вначале он проживал в указанном жилом доме, затем разрешил временно поселиться в доме брату, а сам стал проживать отдельно, но продолжает следить за домом, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, а также пользоваться земельным участком для выращивания картофеля и других овощей. Таким образом, он уже более восемнадцати лет владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком открыто, не скрывая от окружающих факта владения и пользования им, как своим собственным, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. В настоящее время в доме необходимо проведение капитального ремонта и реконструкции, на что требуется разрешение соответствующих органов. Но он не может получить все необходимые для этого документы, пока не подтвердит свои права на дом и земельный участок, на котором он расположен. В течение всего прошедшего времени своих прав на жилой дом и земельный участок никто не заявлял и не оспаривал его владения и пользования данными объектами недвижимости. Но в связи с тем, что прежний собственник жилого дома и земельного участка умер, наследство после его смерти никто не оформлял, он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты недвижимости, и вынужден обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иначе, чем в судебном порядке он не имеет возможности защитить возникшее у него в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 8, 11, 12 и 234 Гражданского кодекса РФ, и статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>; земельный участок, общей площадью 1700 кв. м., кадастровый №, категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объёме, дополнил, что в апреле 2006 года у его брата ФИО3, проживающего в другом населенном пункте, сложились трудные семейные обстоятельства, поэтому он решил помочь и в апреле 2006 года договорился о покупке жилья для брата с ФИО5, которая приезжала на похороны своих родителей. Составили расписку от руки. Покупал он дом и земельный участок за 46 000 рублей. Деньги отдал сразу все, так как спора не было и она являлась единственной наследницей после смерти родителей. ФИО5 обещала обратиться к нотариусу, оформить свое право, а затем составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После получения денег ФИО5 передала ему документы на дом, ключи и с тех пор с апреля 2006 года они стали проживать в этом доме с братом. ФИО5 не обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, болела, а в 2018 году умерла. Периодически он проживал с братом в указанном доме, всегда помогал по хозяйству, в ремонте, в содержании дома. В 2022 году брат умер. Он продолжает ухаживать за домом, огородом, придомовой территорией, оплачивать содержание дома. Более двадцати лет он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется домом, земельным участком. В деревне к нему всегда обращались, как к собственнику дома за решением бытовых проблем.

Представитель истца ФИО13 поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2025 года следует, что жилому дому по адресу: <...>, площадью 35, 4 кв. м 16.11.1992 года присвоен кадастровый номер 54:23:020401:340, сведений о зарегистрированных правах и обременениях на жилой дом нет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2025 года следует, что земельному участку по адресу: <...>, площадью 1700 кв. м 16.11.1992 года присвоен кадастровый номер 54:23:020401:46, правообладателем земельного участка зарегистрирован ФИО4 сведений об обременениях на земельный участок нет

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от 11 апреля 2025 года, жилой дом № 25 по улице Заречная в селе Кочнёвка Татарского района Новосибирской области состоит на инвентарном учёте, ему присвоен инвентарный номер 23:00578, износ дома составляет 41%, сведения об обременениях и зарегистрированных правах по состоянию на 01 января 1999 года нет.

Согласно выписке из похозяйственной книги Кочневского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области от 18.04.2025 г., в жилом доме по адресу: <...> были зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета 20.06.2022 года в связи со смертью, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета 15.05.2023 года в связи со смертью.

Согласно расписке от 26.04.2006 г. ФИО10 получила деньги в размере 46 000 рублей от ФИО1 за продажу дома и земельного участка по адресу: <...> Претензий не имеет, деньги получила полностью. Расписка удостоверена свидетелями ФИО11 и ФИО12

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <...> в 2005 или 2006 году. Ранее в доме жила семья О-вых, а когда они умерли, домом стала распоряжаться их дочь ФИО10. ФИО1 за дом деньги передал ФИО10 в её присутствии. Почему ФИО10 впоследствии не оформила документы на наследство, и не зарегистрировала дом за ФИО1, она не знает. Какое-то время он проживал в указанном доме, потом в доме стал проживать его брат. Односельчане всегда знали, что дом принадлежит ФИО1. Он всегда ухаживал за домом, все хозяйственные вопросы решались им, он помогал брату в хозяйстве, в ремонте, провел воду в дом. В настоящее время он продолжает пользоваться огородом, всё содержат в порядке. Пользуются домом и земельным участком на правах собственника.

Свидетель ФИО14 дала суду аналогичные показания.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку он при отсутствии собственника дома более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, куда вселен с согласия наследников, как своей собственностьюй. Жилой дом и земельный участок пригодны для эксплуатации по назначению, дом признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёвка, <адрес> момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 1700 кв. м., кадастровый №, категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёвка, <адрес> момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова Л.В.